房天下 >资讯中心 > 观点 > 正文

一套“ 屋”缘何报价极低出租极难?

——业界资深人士提醒,房屋租赁进入传统淡季,四类房屋不易出租

成都商报  作者:万金龙   2010-01-07 09:45

[摘要] 新年 天,一直在苦等租客上门的杨女士终于接到寻租电话,这让她欣喜不已———辛辛苦苦装修的房子已经空置8个多月了。但杨女士很快就失望了,原因是租客很不喜欢这套房子的装修风格。而从事承租业务的成都某中介公司负责人秦先生则快崩溃了:半年前先后包租了30多套房屋,至今仍有一半空置。

新年 天,一直在苦等租客上门的杨女士终于接到寻租电话,这让她欣喜不已———辛辛苦苦装修的房子已经空置8个多月了。但杨女士很快就失望了,原因是租客很不喜欢这套房子的装修风格。而从事承租业务的成都某中介公司负责人秦先生则快崩溃了:半年前先后了30多套房屋,至今仍有一半空置。

在春熙商圈的 ,一套上百平方米、报价极低的新房,闲置大半年难以出租?业界资深人士提醒:年终岁末,成都房屋租赁市场进入了传统淡季,大户型、位置偏、装修差、房龄老等四类房源出租较难。

   地段 新房为何出租难?

  2006年底,杨女士在 府井百货旁购买了一套70平方米的跃层清水房。根据她8年的 经验,这套房子所在地段稀缺,装修后实际建筑面积可达100平方米,既适宜居住又适宜 ,租金至少达到3000元/月以上,2009年5月即可出租,可实现“以房养房”的基本目标, 租金 率7%。然而杨女士很快发现自己的经验失灵了:去年4月该套房装修出来后一直难以出租,郁闷之下她只好将月租金一降再降,但降到了2000元还是租不出去。至今,这套房子就像膝下无法出嫁的大闺女,成了杨女士 的心病。

  杨女士所选物业位于 的春熙商圈,周边人气极旺,开盘时曾堪称“城市的 思想”。业界人士认为,该楼一套100平方米的新房正常月租金应在4000元以上,然而杨女士这套报价仅2000元的新房,为何始终难以出租?新年 天,一位到现场看房的租客给出了答案:一是装修档次太差,室内配套不齐全;二是装修风格有问题,既不适合居住也不适合 。

日前记者来到该项目调查发现,该楼 平层部分均为统一精装的40~70平方米小户型,月租金普遍为1500~2000元,目前出租率达90%。跃层部分清水房,装修后的实际建筑面积达90~150平方米,面积增加了一倍,月租金报价普遍为2000~3000元,但出租率不到10%。某中介公司老总秦先生在此承租了30多套跃层房源,半年时间大半房源未能出租。

昨日,记者从富房不动产、伊甸城、中原地产等品牌中介公司了解到,并非 地段的物业就好出租,在 ,杨女士遭遇的尴尬现象其实很正常。

房源出租 租客定位必须精准

一位物业公司租赁业务负责人告诉记者,据他了解,目前跃层寻租客十分冷清,但精装房交房后却很好出租。记者调查发现,精装房较好出租的原因是开发商统一精装,定位精准,室内配套齐全,价位在1400~1800元, 适合在 的青年白领一族。而跃层部分均由业主自行装修,定位多数为“居住+ ”,装修档次较差,装修效果不伦不类。满堂红经纪人周倩倩称,装修上居住与 兼顾,结果不论是对居住者还是对 的寻租客,都是一个大忌:居者认为总价过高,“大户型”不适用;而 需求者则认为装修档次太差。

记者同时注意到,跃层房源中,装修颇具个性、质量上成的房源颇受欢迎。杨女士的邻居中,业主万先生在装修前就明确以 风格进行装修,刚装修完毕便以2500元/月的租金顺利出租;而曾女士则按照小型广告设计公司的需求进行装修,结果很快以3600元/月租给了对应的一家广告设计公司。而和杨女士一样,半年前,从事生意的秦先生在此承租了30多套房源,至今有大半房源难以出租,除了中小公司 需求低,主要原因是装修风格混乱、客户定位出现偏差,当前他已亏损了3万多元。

“房屋出租所对应的租客一定要精准。”富房不动产经纪人徐先生称,杨女士所持物业长期难以出租,完全是因为租客定位出现了错位。不同的群体有不同的租赁需求,目前 出租的房源均为定位精准的中小户型;大户型因总价较高,一般人难以承受,而能够承受3000元以上月租金的租客,又会重视相对低密的居住环境。因此,对于 地段较好的大户型住宅,以 需求标准进行装修更易出租。

租赁淡季 四类房屋难出租

根据安居客和富房不动产提供的 新数据(不完全统计),目前成都主城区出租房源为10779套,而去年同期成都主城区出租房源仅为5000余套,待租房源增长了一倍,空置率明显上升。除了热点区域租金稳定,当前一室一厅或两室一厅的月租金整体下降了100元/套左右,租赁淡季将持续至今年3月份。

21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁表示,现已进入年终岁末的传统租赁淡季,随着新房放量的增大和部分租客退房回家,以下四类房屋将更难出租。首先是地段越偏的房子出租率越低,尤其是三环外市政配套较差的出租房,配套不完善,交通不方便,当前很多新建楼房的空置 达70%以上。其次是大户型房子不易出租,大户型因为总价较高,往往需要几家人合租,私密性较差。再次是装修风格错位、配套不齐的房子难以出租。此外,年代久远的房屋过于陈旧、配套落后,也难以出租。

本报记者 万金龙

年轻女房东出租房子太大意 "看房客"劫财又劫色

一线城市房价租金背离 出租房至少需要40年回本

楼市三怪:房东跳价、举家买房、出租头大

闲置或出租房的房主 警惕房子被人挂网上叫卖

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com