[摘要] 房天下日前开展一项 住宅置业调查显示，六成网友认为新政对 楼市影响较小、超五成网友认为豪宅具有较强的抗跌性，同时37%的网友预测北京房价 住宅未来还会涨……
2009年至2010年上半年， 住宅市场活跃， 产品层出不穷。据房天下数据监控 统计，2010年第三季度近40个新盘入市，其中七成以上为 住宅，它们将掀起的不仅仅是产品之间的角力，更是一场 住宅品质升级的革命。2010年8月，房天下“百团大战”再次升级，华宅战役正式打响，20大城市联动、2300万购房者关注，推出《2010北京 物业楼市白皮书》、 物业主流派对、4D华宅馆，打造2010年 具影响力的华宅盛宴。
房天下讯 房天下日前开展一项 住宅置业调查显示，六成网友认为以 楼盘为购买目标的“稀缺”房产受市场的影响较小， 物业相对住宅具有更强的“抗跌性”。同时37%的网友预测北京房价 住宅未来还会涨……
另外值得注意的是，近七成购房者为改善性住房需求， 比例仅占20%。而从区域来看75%的网友选择地段及配套成熟的朝阳和海淀区域。
新政实施以来，投机性住房需求受到了很大程度的抑制，但北京乃至楼市的数据显示，以 楼盘为购买目标的“稀缺”房产，由于在地段、资源、 、品牌等方面具备较强 ，受市场的影响较小，相对住宅更可靠的“抗跌性”。那么在购房者心中， 物业的稀缺性主要体现在哪里？而他们对 物业的消费心态又如何？
2010年8月，房天下“百团大战”华宅战役正式打响，20大城市联动、2300万购房者关注，房天下特推出 住宅置业调查，解读 置业人群心态。【点击查看调查问卷】
在成交下滑的整体市场中，别墅等 物业市场所受波动较小。64%网友认为新政对 住宅的影响较小或无影响。而对于未来豪宅价格的走势，看涨网友占到37%，有一半以上的购房者认为 住宅具有抗跌性，房价未来不会出现下降。
据 新数据显示，北京33楼盘逆市 ，在当前 的新盘中 项目占了42%以上, 以朝阳、海淀、宣武 为集中。其中朝阳区数量 多,12个 盘中有9个 项目。这说明 项目保值、 功能比较好，抗风险能力较强，购房或 人给予了较高的市场预期。
对于购房者区域选择，朝阳和海淀区域占比总共达75%。而在此次 项目调查显示朝阳、海淀 项目领涨。
值得注意的是自新政实施以来，虽然投机性住房需求受到了很大程度的抑制，但北京乃至楼市的数据显示，以 楼盘为购买目标的“稀缺”房产受市场的影响较小， 物业相对住宅具有更强的“抗跌性”。 物业具有较强的稀缺属性，包括地段稀缺、拥有 的资源 ，比如学校等 资源、公园湖泊等自然资源，以及房屋的品质。从购房者的调查显示，购房者对于住宅的稀缺价值看重的也是在地段、资源、环境配套方面。而地段永远是购房者考虑 因素，占比31%。
从 项目置业需求来看，购房者改善性自住需求明显高于 需求， 改善性用房占72%， 需求仅占24%。从当前市场新房成交情况来看，改善性住房需求开始抬头，改善性需求购房者的比例正在稳步小幅上升，并有加速趋势。绿城诚园、天润福熙大道等改善性刚性需求楼盘关注度都有明显攀升。业内呼吁应保护真实的改善性需求。
关于项目配套方面，绿化园林景观仍以30%票选居于首位，其次是车位、会所、健身等休闲设施。
综合调查结果可以看出，随着大量改善型需求持续释放， 住宅市场可能持续火热，同时，通胀压力下，别墅等 物业越来越成为人们寻求保值 的途径，成为了改善型人群 契合的选择。为此，房天下百团大战打响“华宅战役”，带领一批 项目在20个重点城市进行为期两个月的巡展。并同步推出《2010北京 物业楼市白皮书》、4D华宅馆，打造2010年 具影响力的 物业主流派对。
据了解，本次巡展涉及四大直辖市、六大资源省份、十余个资源型城市。包括北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉、天津、南京、杭州、太原、石家庄、唐山、呼和浩特、鄂尔多斯、包头、哈尔滨、长春、沈阳、大连20个城市。
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