[摘要] 搜房网讯 9月29日“国五条”的出台为2010年的成都秋交会蒙上了一层阴影，购房者的观望情绪再度浮出水面，随着秋交会的顺利落幕，10月 周惨淡的住宅交易量使得市场疑虑甚嚣尘上，这是否暗喻政策效力已经开始发挥？搜房网特采访了资深业内人士——四川 实业有限公司总经理，请他对当前的市场环境发表观点。
搜房网讯 9月29日“国五条”的出台为2010年的成都秋交会蒙上了一层阴影，购房者的观望情绪再度浮出水面，随着秋交会的顺利落幕，10月 周惨淡的住宅交易量使得市场疑虑甚嚣尘上，这是否暗喻政策效力已经开始发挥？搜房网特采访了资深业内人士——四川 实业有限公司总经理谢牮，请他对当前的市场环境发表观点。
搜房网：秋交会是我们购房者和开发商都 重视的楼市盛会，但是据房管局提供的数据，国庆节7天，日均成交量仅60几套，跟秋交会前日均400多套的成交量有天壤之别。这是不是意味着，本来的销售旺季十月，可能今年并不会乐观？
谢牮：出现这种状况，和政府第二轮调控政策有着 密切的关系，但根据搜房在秋交会上做的调查来看，成都市场存在56%刚性需求和28%的改善性需求，限购令前的购买力释放，应该是正常状态，而受限购令影响，再次把购房者拖入观望态势。并且因 政府采取明确“如房价不稳定地方政府将被问责”的强硬措施，使得各地将在年底陆续出台更细更严的调控政策，因此，预计今年四季度，市场不仅是不乐观，而是 不乐观，今年将是房地产 冷的冬天。
搜房网： 秋交会给我们开发商带来了什么？
谢牮：一个成熟的市场，已经不是靠一次两次交易会买房了，秋交会仅给开发商一次营销的噱头和展示机会，也给购房者一次集中比较的场所，我认为真正的营销不在乎参不参加交易会。
搜房网： 调控房地产的目的在于抑制房价过快上涨，您认为目前来说 有效的政策是什么？
谢牮： 有效的是“房价不稳定地方政府将被问责”，这是看是无招却处处又招，而且后招不断的，各地方政府为完成稳定房价的任务，只有把房地产拉动地方经济的作用抛开，不管不顾地把房价压下来为目的，所以如成都市刚出台的预售资金监管什么的怪招将越来越多。直至把房价拉下来，但风险则在于也可能把房地产市场拉垮。
搜房网：您认为，9月29日的二次调控包括之后各城市的调控，对成都楼市已经产生实质影响了吗？（尤其首套房首付三成，二套房五成，三套房停贷）
谢牮：是，此轮调控直接影响到刚性需求的释放， 种状况是 危险的，被压制的刚性需求，被扭曲的市场力量，在某个时候会集中爆发，段时间来看，房价会降下来，但到那天房价将出现报复性飞涨。
搜房网：现在，很多一线包括主要二线城市，都推出了诸如限购令等调控细则，您觉得成都会出台限购令吗？为什么？
谢牮：成都出台诸如限购令之类的调控细则这是 肯定的事情，原因就是地方政府必须当成任务来完成。
搜房网：11日，央行提高了存款准备金率，对房地产市场会产生什么影响吗？
谢牮：在2006年调控时，央行也实施了提高存款准备金率的举措。此时在此实施，其实在于迫使商业银行为满足提高存款准备金率的要求，控制贷款增长速度，甚至收紧贷款，由此必将给房地产开发企业的流动性带来压力。 是对于那些已开工项目 规模较大的企业来说，由于开发资金的需求存在刚性，如果贷款难以满足资金需求，很可能迫使企业加大已建成项目的销售力度，甚至 销售，以回收资金以弥补自身流动性的不足。同时银行也会减少 款，达到遏制房地产需求的过度膨胀的目的。春节将至，也正是各房地产企业工程款项支付的高峰期，此举会让开发商日子更加难过。借潘石屹一句话：开发商还是从了吧。赶紧回收资金，收拾家伙准备过年，明年再说了。
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