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加息有利于控制房价泡沫 本周共7宗土地挂牌出让

嘉联地产   2010-12-28 15:25

一、市场热点

政策热点:中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

金融机构一年期存、贷款利率分别上调0.25个百分点,调整至2.70﹪和5.81﹪;五年以上贷款利率上调0.26个百分点,调整至6.4﹪,公积金利率同时上调0.25个百分点,五年期以下(含五年)从3.50﹪调整为3.75﹪,五年期以上从4.05﹪调整为4.30﹪。

要点: 加息意在收缩流动性,有利于控制房价泡沫:从中长期存贷款利率来看,此次加息仍为不对称式,存款利率增加的幅度大于贷款利率增加的幅度,表明此次加息 主要的目的仍然是希望稳定储蓄资金,收缩流动性。因此,加息带来的紧缩预期及按揭成本增加(前者更为主要)会减少或减缓资金流入房地产领域,虽然对成交量和房价的直接影响比较负面,但有利于控制泡沫,尽早解除政策干预,促进房地产行业的健康发展

二、一级市场

土地市场:本周共有七宗土地挂牌上市出让,净用地面积共计175.5亩,其中主城区一宗,近郊一宗,远郊5宗

 

序号宗地编号宗地位置净用地面积(平方米)土地用途及使用年限净用地拍卖起叫价(万元/亩)竞买保证金(万元)规划设计条件 
容积率计入容积率总建筑面积建筑密度建筑高度绿地率用地使用性质
1QL01(252/211):2010-152邛崃市临邛镇西街中段12653合19亩城镇混合住宅用地2601240≤4.5/≤50%/≥20%二类居住用地(可兼容商业≤20%)
2QL02(252/211):2010-153邛崃市平乐镇骑龙山40933合61.4亩城镇混合住宅用地801230≤1.5/≤40%≤15米≥25%二类居住用地
3CZ02(252/211):2010-154崇州市崇阳镇辰居路7927.76合11.89亩城镇混合2841020≤4.6/≤38%满足导航站限高需求≥30%二类住宅用地(可兼容商业金融业用地≤22%)
4CZ03(211/212):2010-155崇州市崇阳镇辰居路2058.69合3.09亩商业金融业用地284270≤3.3/≤52%满足导航站限高需求≥30%商业金融业用地
5CZ04(252/211):2010-156崇州市崇阳镇辰居路6497.25合9.75亩城镇混合284840≤2.9/≤32%满足导航站限高需求≥30%二类住宅用地(可兼容商业金融业用地≤42%)
6QY09(252/211):2010-157青羊区苏坡乡清江村十组24903.77合37.3557城镇混合楼面地价:3160元/平方米6000/≤70975.75平方米总≤22%建筑物(含 建、构筑物及设施) 点高程≤575米( 点相对地面高约60米)≥30%二类居住用地(可兼容商业≤10%) 
7PX27(211/252):郫县古城镇古城村二社22032.64商业用地40330商业≤1.4/商业≤40%建筑主体高度≤24米≥30%商业用地
2010-151合33.0488亩其中城镇混合住宅用地二类住宅≤1.8二类住宅≤30%二类住宅用地
 商17.7837亩;住宅15.2651亩商业40年   
  住宅70年   

 挂牌土地区域位置图示

 成交土地:本周共成交3宗土地,成交面积共计261.75亩,成交金额共计6.15亿.3宗成交土地均位于郊区

 

序号宗地编号宗地位置(亩)宗地面积(亩)起叫价   成交单价成交总价       (万元)折合楼面地价竞得人
(万元/亩)(万元/亩)(元/平方米)
1PX25(252/211):2010-132郫县红光镇独柏村2社,郫县郫筒镇凉水村2社70.258326046032318.8181725四川华宇业昊房地产开发有限公司
2PX26(252/211):2010-133郫县红光镇独柏村2社49.295226043021196.9361612.5四川华宇业昊房地产
3XD23(211):2010-122新都区家具园区142.197456567963.0544336成都中润实业

本周有一宗终止挂牌出让土地

关于新都区家具园区XD24(211):2010-123号宗地终止挂牌出让的公告

成都市国土资源局于2010年11月18日发布的成国土挂告﹝2010﹞25号公告中,位于新都区家具园区,编号XD24(211):2010-123的宗地,原定于2010年12月8日上午9时至2010年12月21日上午10时挂牌出让,现因故终止。

特此公告

                                                                                                          成都市国土资源局

                                                                                                                               2010年12月15日

三、二级市场

主城区商品房供应

 

预售许可证号项目名称项目地址房屋用途开发商预售面积(平方米)上市时间
8068鼎云国际顺城大街住宅、 、商业、 成都鼎云房地产开发有限公司48025.22010-12-24
8067华府世家玉宇路住宅、商业、车库成都世府置业有限公司22570.072010-12-24
8066华润置地银杏华庭五块石街办五福村12、14组住宅华润置地(成都)金牛有限公司 2010-12-24
8062远洋·朗郡两河西一路住宅、 、商业成都市同益房地产开发有限公司31663.082010-12-24
8065置信丽都花园城二期C区簇桥乡高碑村四组、顺江村七组住宅四川川投置信房地产开发有限责任公司4685.082010-12-23
8064保利心语二期拓新西三街商业、 保利(成都)房地产开发有限公司12858.242010-12-23
8063保利花园二期聚贤街住宅、 、商业保利(成都)实业有限公司29250.72010-12-23
8059新世纪环球 天府大道北段 、商业成都世纪城新国际会展 有限公司39617.422010-12-23
8061都市领峰解放路二段住宅、 、商业成都新和房地产开发有限公司3626.582010-12-21
8060万科金色领域光华南三路住宅、 成都万科光华置业有限公司8216.162010-12-21
8058隆鑫九熙建材路住宅、 成都金房经贸发展有限公司17851.312010-12-20
8057晋源彩庭。博派金雁路住宅、商业、 成都晋源房地产14292.872010-12-20
8056玲珑郡七里村4组住宅、商业、 成都佳州房地产18202.042010-12-20
8050中房。金沙海棠蜀鑫东路住宅、 中房集团/2010-12-20

本周主城区共发放了14张预售许可证,主城区新增供应面积25.09万平方米,环比上涨220.43%。

本周新增供应量特点:本周主城区预售供应量在连续下跌三周后回升,其中武侯区新增预售面积 多。

成都市主城区新增预售面积占比

本周累计销售商品住宅销售总面积18.68万㎡,环比下跌16.12%。本周高新区成交量占比 ,占周总成交的34.1%;其次为锦江区,占总成交面积的15.7%。成交面积 少的是武侯区,占比仅为10.9%。

 

区域新房交易总面积(㎡)商品住宅套数商品住宅面积(㎡)
成华区35392.3128623471.29
武侯区28495.7521220392.27
青羊区32868.5629727532.71
金牛区31268.9625522375.37
锦江区37819.1230329274.13
高新区82650.4963363750.4
合计248495.191986186796.17

标签: 加息

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