一、市场热点
政策热点:中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
金融机构一年期存、贷款利率分别上调0.25个百分点,调整至2.70﹪和5.81﹪;五年以上贷款利率上调0.26个百分点,调整至6.4﹪,公积金利率同时上调0.25个百分点,五年期以下(含五年)从3.50﹪调整为3.75﹪,五年期以上从4.05﹪调整为4.30﹪。
要点: 加息意在收缩流动性,有利于控制房价泡沫:从中长期存贷款利率来看,此次加息仍为不对称式,存款利率增加的幅度大于贷款利率增加的幅度,表明此次加息 主要的目的仍然是希望稳定储蓄资金,收缩流动性。因此,加息带来的紧缩预期及按揭成本增加(前者更为主要)会减少或减缓资金流入房地产领域,虽然对成交量和房价的直接影响比较负面,但有利于控制泡沫,尽早解除政策干预,促进房地产行业的健康发展
二、一级市场
土地市场:本周共有七宗土地挂牌上市出让,净用地面积共计175.5亩,其中主城区一宗,近郊一宗,远郊5宗
序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积(平方米) | 土地用途及使用年限 | 净用地拍卖起叫价(万元/亩) | 竞买保证金(万元) | 规划设计条件 | |||||
容积率 | 计入容积率总建筑面积 | 建筑密度 | 建筑高度 | 绿地率 | 用地使用性质 | |||||||
1 | QL01(252/211):2010-152 | 邛崃市临邛镇西街中段 | 12653合19亩 | 城镇混合住宅用地 | 260 | 1240 | ≤4.5 | / | ≤50% | / | ≥20% | 二类居住用地(可兼容商业≤20%) |
2 | QL02(252/211):2010-153 | 邛崃市平乐镇骑龙山 | 40933合61.4亩 | 城镇混合住宅用地 | 80 | 1230 | ≤1.5 | / | ≤40% | ≤15米 | ≥25% | 二类居住用地 |
3 | CZ02(252/211):2010-154 | 崇州市崇阳镇辰居路 | 7927.76合11.89亩 | 城镇混合 | 284 | 1020 | ≤4.6 | / | ≤38% | 满足导航站限高需求 | ≥30% | 二类住宅用地(可兼容商业金融业用地≤22%) |
4 | CZ03(211/212):2010-155 | 崇州市崇阳镇辰居路 | 2058.69合3.09亩 | 商业金融业用地 | 284 | 270 | ≤3.3 | / | ≤52% | 满足导航站限高需求 | ≥30% | 商业金融业用地 |
5 | CZ04(252/211):2010-156 | 崇州市崇阳镇辰居路 | 6497.25合9.75亩 | 城镇混合 | 284 | 840 | ≤2.9 | / | ≤32% | 满足导航站限高需求 | ≥30% | 二类住宅用地(可兼容商业金融业用地≤42%) |
6 | QY09(252/211):2010-157 | 青羊区苏坡乡清江村十组 | 24903.77合37.3557 | 城镇混合 | 楼面地价:3160元/平方米 | 6000 | / | ≤70975.75平方米 | 总≤22% | 建筑物(含 建、构筑物及设施) 点高程≤575米( 点相对地面高约60米) | ≥30% | 二类居住用地(可兼容商业≤10%) |
7 | PX27(211/252): | 郫县古城镇古城村二社 | 22032.64 | 商业用地 | 40 | 330 | 商业≤1.4 | / | 商业≤40% | 建筑主体高度≤24米 | ≥30% | 商业用地 |
2010-151 | 合33.0488亩其中 | 城镇混合住宅用地 | 二类住宅≤1.8 | 二类住宅≤30% | 二类住宅用地 | |||||||
商17.7837亩;住宅15.2651亩 | 商业40年 | |||||||||||
住宅70年 |
挂牌土地区域位置图示
成交土地:本周共成交3宗土地,成交面积共计261.75亩,成交金额共计6.15亿.3宗成交土地均位于郊区
序号 | 宗地编号 | 宗地位置(亩) | 宗地面积(亩) | 起叫价 | 成交单价 | 成交总价 (万元) | 折合楼面地价 | 竞得人 |
(万元/亩) | (万元/亩) | (元/平方米) | ||||||
1 | PX25(252/211):2010-132 | 郫县红光镇独柏村2社,郫县郫筒镇凉水村2社 | 70.2583 | 260 | 460 | 32318.818 | 1725 | 四川华宇业昊房地产开发有限公司 |
2 | PX26(252/211):2010-133 | 郫县红光镇独柏村2社 | 49.2952 | 260 | 430 | 21196.936 | 1612.5 | 四川华宇业昊房地产 |
3 | XD23(211):2010-122 | 新都区家具园区 | 142.1974 | 56 | 56 | 7963.0544 | 336 | 成都中润实业 |
本周有一宗终止挂牌出让土地
关于新都区家具园区XD24(211):2010-123号宗地终止挂牌出让的公告
成都市国土资源局于2010年11月18日发布的成国土挂告﹝2010﹞25号公告中,位于新都区家具园区,编号XD24(211):2010-123的宗地,原定于2010年12月8日上午9时至2010年12月21日上午10时挂牌出让,现因故终止。
特此公告
成都市国土资源局
2010年12月15日
三、二级市场
主城区商品房供应
预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 |
8068 | 鼎云国际 | 顺城大街 | 住宅、 、商业、 | 成都鼎云房地产开发有限公司 | 48025.2 | 2010-12-24 |
8067 | 华府世家 | 玉宇路 | 住宅、商业、车库 | 成都世府置业有限公司 | 22570.07 | 2010-12-24 |
8066 | 华润置地银杏华庭 | 五块石街办五福村12、14组 | 住宅 | 华润置地(成都)金牛有限公司 | 2010-12-24 | |
8062 | 远洋·朗郡 | 两河西一路 | 住宅、 、商业 | 成都市同益房地产开发有限公司 | 31663.08 | 2010-12-24 |
8065 | 置信丽都花园城二期C区 | 簇桥乡高碑村四组、顺江村七组 | 住宅 | 四川川投置信房地产开发有限责任公司 | 4685.08 | 2010-12-23 |
8064 | 保利心语二期 | 拓新西三街 | 商业、 | 保利(成都)房地产开发有限公司 | 12858.24 | 2010-12-23 |
8063 | 保利花园二期 | 聚贤街 | 住宅、 、商业 | 保利(成都)实业有限公司 | 29250.7 | 2010-12-23 |
8059 | 新世纪环球 | 天府大道北段 | 、商业 | 成都世纪城新国际会展 有限公司 | 39617.42 | 2010-12-23 |
8061 | 都市领峰 | 解放路二段 | 住宅、 、商业 | 成都新和房地产开发有限公司 | 3626.58 | 2010-12-21 |
8060 | 万科金色领域 | 光华南三路 | 住宅、 | 成都万科光华置业有限公司 | 8216.16 | 2010-12-21 |
8058 | 隆鑫九熙 | 建材路 | 住宅、 | 成都金房经贸发展有限公司 | 17851.31 | 2010-12-20 |
8057 | 晋源彩庭。博派 | 金雁路 | 住宅、商业、 | 成都晋源房地产 | 14292.87 | 2010-12-20 |
8056 | 玲珑郡 | 七里村4组 | 住宅、商业、 | 成都佳州房地产 | 18202.04 | 2010-12-20 |
8050 | 中房。金沙海棠 | 蜀鑫东路 | 住宅、 | 中房集团 | / | 2010-12-20 |
本周主城区共发放了14张预售许可证,主城区新增供应面积25.09万平方米,环比上涨220.43%。
本周新增供应量特点:本周主城区预售供应量在连续下跌三周后回升,其中武侯区新增预售面积 多。
成都市主城区新增预售面积占比
本周累计销售商品住宅销售总面积18.68万㎡,环比下跌16.12%。本周高新区成交量占比 ,占周总成交的34.1%;其次为锦江区,占总成交面积的15.7%。成交面积 少的是武侯区,占比仅为10.9%。
区域 | 新房交易总面积(㎡) | 商品住宅套数 | 商品住宅面积(㎡) |
成华区 | 35392.31 | 286 | 23471.29 |
武侯区 | 28495.75 | 212 | 20392.27 |
青羊区 | 32868.56 | 297 | 27532.71 |
金牛区 | 31268.96 | 255 | 22375.37 |
锦江区 | 37819.12 | 303 | 29274.13 |
高新区 | 82650.49 | 633 | 63750.4 |
合计 | 248495.19 | 1986 | 186796.17 |
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