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北京住宅用地集中入市 土地市场渐趋理性

新京报   2011-04-15 15:44

[摘要] “今天就两块,下周就多了。”4月13日,朝阳区大望京2号地和门头沟永定镇一商业用地入市,拉开了近期土地入市小高潮的帷幕。

“今天就两块,下周就多了。”4月13日,朝阳区大望京2号地和门头沟永定镇一商业用地入市,拉开了近期土地入市小高潮的帷幕。前来观战的名企开发商也对此表现出关注。春暖花开的四月,北京土地市场也开始热闹起来。下周,将有11块居住用地入市。而于本周先行入市的两块商业用地为之“打前站”,让人开始感觉到春天土地市场的温度。

大望京楼面价或创新低开发商报价显理性

去年3月,远洋、保利先后在大望京攻城拔寨后,该区域就成为北京楼市的一大热点区域。而从成交楼面价看,从远洋1号地超过24000元/平米,到保利4、5号地约18000元/平米,再到绿地3号商业用地7696元/平米,楼面价三级跳,也让大望京区域多了一些戏剧性。

4月13日,在目前大望京诸地块中建筑体量 的2号地招标,只有3家企业报价,分别为中航 控股联合体、北京市朝阳城市建设综合开发公司和北京国际商务 区开发建设有限公司,前者给出的报价 ,30.4亿元,但折合楼面价只有7760元/平方米;后两者报价29.9亿元、29.7亿元,分别折合楼面价7640元/平方米和7590元/平方米,低于绿地3号地的楼面价。

虽然只有3家企业报价,但三家企业还是吸引了现场观战开发商的注意。中航 控股是中航工业的子公司,而后者正是今年被新确认为主业包括房地产的5家央企之一。朝开则被证实为朝阳区国企,虽然没有开发商熟悉北京国际商务 区开发建设公司,但该企业名字也引发了国企背景的猜测。

现场有开发商表示,在远洋、绿地、保利国内三大 房企入驻大望京后,不少人看到了区域成熟发展的前景。2号地和包括居住用地的远洋、保利地块虽然用地性质不一样,但是价差也让人看到了 获利的前景。但参与竞标的三家企业报价总体也依然是“标着3号地走”。

中经联盟秘书长陈云峰认为,就大望京区域而言,去年3月的土地价格已经被透支,现在市场渐趋理性。同时,这种对比也显现出开发商受资金链等因素影响,拿地更趋谨慎。北京中原地产研究总监张大伟也表示,调控 是信贷政策收紧影响了开发商的资金来源,本次竞标企业少且出价保守,拿地激情被明显抑制。而在门头沟永定镇商业地块竞价中,4家企业或个人参与,成交价1.96亿元,溢价率也只有50%。

居住用地以招标为主预计价格难飙高

商业用地间接“被调控”,居住用地也被业内预计难有“高价”的意外。下周即将入市的11块居住用地,建筑体量合计166万平米。但五环内仅有成寿寺区域一规划建筑面积8763平米的小地块。郊区供地占据 主流。

从出让方式看,预期可能引发房企关注的居住用地仍采用了招标出让方式,如成寿寺地块、两宗通州地块、顺义两宗建筑体量超20万平米的居住用地、密云中学西侧一宗体量超14万平米的地块等。业内人士认为,在北京提出新建商品房“稳中有降”的房价控制目标后,调控力度势难放松,土地市场继续采用综合评标的招标出让方式,有利于弱化价格因素、控制地价,并进而影响房价预期。

与此同时,记者也注意到其他不少采用竞价方式出让的地块,也在竞价规则中明确了“设定合理土地上限价格”,当竞买价格达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建公共租赁房面积决胜。一位开发商对记者表示,“设定合理土地上限价格”有助于保证政府一定的土地 额,并在此基础上避免地价过高。

陈云峰也表示,对于有实力的大企业来说,在长期看好北京楼市、土地市场渐趋理性的背景下,不排除“抄底”的可能。当然,类似在门头沟地块中的外地房企、个人 者的身影或许也会出现在居住用地竞争中。4月13日门头沟地块竞价中,4家竞买人包括一家来自山西的开发商和一位外地个人。(记者张旭)

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