[摘要] 银行将 首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。今年一季度以来，房地产信托项目销售异常火爆，中国信托业协会公布的数据显示，今年一季度投向房地产领域的新增信托项目金额高达710.9亿元，同比增长12.5%。
本报讯（记者赵谨）昨天，在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会 厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。
调至四成、五成正常
杨少俊昨日在回答记者关于 近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。
他说，银行将 首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。
银行发房贷趋谨慎
此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成。虽然，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求，但此前首套房的利率优惠已经取消， 的利率为基准利率。
一些股份制银行房贷 人士向本报记者表示，近期把首套房首付调高至四成都可能性。更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提高至五成。
银监会二度否认叫停房产信托
本报讯（记者赵谨）昨天，针对有媒体报道称银监部门紧急叫停房地产信托业务，银监会继5月初否认了此类传言后，昨日再度表示，在5月没有出台房地产信托业务新规的计划。但要求信托公司加强房产信托风险防控。关于媒体报道的银监会向信托公司下发的《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》，银监会方面表示，这个属于正常监测。
昨日，北京银监局也向本报记者表示，没有向信托公司下发过此通知，也没有从银监会收到要向信托公司转发的此类通知。
去年以来，随着房地产调控的不断深入，市场销售逐步放缓，房地产企业的资金链整体趋紧的迹象显现，在银行信贷融资不断收紧的情况下，信托成为中小房企扎推融资的重要渠道。今年一季度以来，房地产信托项目销售异常火爆，中国信托业协会公布的数据显示，今年一季度投向房地产领域的新增信托项目金额高达710.9亿元，同比增长12.5%。
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沪上房贷萎靡 倒逼银行转型 款成新宠
在银监会刚刚否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言时，近日部分媒体报道浙江、广州、山西等地相关银行上调首套房首付比例及利率的消息引发关注。
对此，商报记者从上海多家银行了解到，目前上海地区的银行首套房首付比例仍是三成。不过在利率优惠方面，已经难有折扣，基本上执行基准利率。
沪首付未上调优惠已难见
据新华社报道，建设银行率先在浙江地区上调首付比例至四成，但其总行层面 新的回应是，建行在层面仍将维持首套房首付不低于三成，但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素，分行可根据自身经营和市场情况，对当地房贷进行细化和差别化调整。其余三大国有银行则均否认上调首付比例。
中行上海分行相关人士昨日告诉商报记者：“目前我们的首套房首付比例还是3成，利率维持基准水平。”同时该人士还透露，首套房没有利率优惠“已经有一段时间了”。
早在4月初，商报记者在与某股份制银行零售负责人沟通时被告知，沪上四大行基本还有9折左右优惠，而目前记者了解到的情况是，中行、工行已无利率优惠，农行的首套房贷仍有8．5折优惠，此外，交行的首套房贷也有9折左右优惠。民生银行上海分行相关人士则回应，“近期没什么变化，首套房首付还是三成，利率为基准利率1．3倍”。而某股份制银行个贷部人士也透露：“全行业上调首套首付比例不太现实。”
“房贷业务以前一直被视为银行的 业务，但今年情况有所不同，年初我们就做好了收缩准备。”某国有银行个贷部门负责人向商报记者表示，年初部分城市在“限购、房产税”等政策出台后，市场开始出现了“价格和成交量双下降”局面。银行方面认为商业银行今年住房按揭贷款业务拓展会存在着较大压力，因此在年初时即在信贷结构方面进行了调整，如提高 较高的中小企业贷款占比来弥补房贷业务流失的影响等。
“目前我们新增的信贷投放之中，执行基准利率和上浮利率的贷款占比超过80％，在今后的信贷投放中也要保持这个比例。”某国有银行负责人指出，在存款准备金 企、银行负债成本增长的局面下，银行贷款利率上浮也是资产负债管理的一个重要考虑因素。虽然银行要支持正常的购房需求，但也要考虑自己的盈利，在此背景下，房贷收紧也是必然。
房贷调控倒逼银行转型
国家统计局发布的4月份房地产数据中，就开发商资金来源分析，1－4月，国内贷款4800亿元，增长5．4％；利用外资222亿元，增长62．3％；自筹资金9486亿元，增长27．2％；其他资金10853亿元，增长14．8％。在其他资金中，定金及预收款6449亿元，增长23．1％；个人按揭贷款2753亿元，下降6．8％。
据央行上海总部4月份统计数据，当月上海人民币个人住房贷款增加20．7亿元，环比和同比分别少增25．6亿元和62．5亿元，其中新建房和二手房贷款当月分别增加11．1亿元和9．6亿元。央行上海总部分析，受房地产市场观望情绪和加息后还贷成本加大等因素影响，个人住房贷款增量有所回落。
《1－4月份楼市研究报告》认为，外资正在快速进入房地产开发业。值得注意的是，在商业银行放贷额度较少的情况下，个人房贷业务已连续两个月出现了负增长。
该报告还显示，4月份，商品房销售面积7255万平方米，较3月份的9500万平方米下跌23％，较去年同期下降9．8％。业内人士认为：“如此罕见的跌幅，意味着4月份住宅市场处于死扛阶段。”
从首套首付五成传闻，到银监会明确表示暂未上调首套房首付比例，再到部分国有大行已在分行层面开始上调首套首付比例至四成。从市场动态和政策走向来看，逐渐收缩房贷规模、调整信贷结构将是银行未来的大方向。
对于收缩房贷结构会否影响银行 ，上海财经大学现代金融研究 副主任奚君羊认为，“从结构上来讲，收缩利润很高的房贷规模会对银行盈利带来不利影响，但不能看单一信贷品种，如果银行的整体存款、贷款规模在上涨，整体规模的 上浮是可以对冲掉房贷业务萎缩带来的损失。”
一股份制银行小企业贷款 经理向商报记者透露，现在房贷业务在银行眼中已不再是块肥肉了。去年以来，央行上调存准率已达11次，冻结资金3万多亿元，大型金融机构存准率达21％，银行信贷额度吃紧。银行现在更愿意把钱投在利率更为优惠的项目上，而首套房房贷利率大多还是执行基准利率（五年期以上6．8％），现在市场上经营性抵押贷款和中小企业贷款的年利率至少都达到了12％以上。“很多房贷客户经理都转去做 了。”他说。
商报记者更是从一些城商行处了解到，城商行和一些外资银行推出的无担保 款，其年利率都能达到30％以上。
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