房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

广州 客为套现 成交价低于放盘价近9%

广州日报   2011-07-19 10:31

[摘要] 一套华景新城低层单位低于放盘价9.1%左右成交,一套富力天朗明居低层的成交价也比放盘价低9%左右,德埔小区一套中高层单位成交价比放盘价低8%左右,而一套中山三院的高层单位成交价也比放盘价低8.5%左右。

成交价低于放盘价近9%

一套华景新城低层单位低于放盘价9.1%左右成交,一套富力天朗明居低层的成交价也比放盘价低9%左右,德埔小区一套中高层单位成交价比放盘价低8%左右,而一套中山三院的高层单位成交价也比放盘价低8.5%左右。

近期二手市场中成交的个案中,不少位于天河区,而且成交价低于放盘价的幅度均在8%~9%之间。在过去2周中,天河区成交量环比上涨了13%左右。天河区的成交量为何出现上涨?价格是否出现了波动?

案例一:中山三院高层低于放盘价1500元/㎡

记者从市场了解到这几套物业的具体情况。中山大学附属第三医院内一套约77㎡的高层小三房楼梯楼单位近日刚刚成交,总价为125万元,折合单价16234元/㎡,与17700元/㎡的放盘价相比低近1500元/㎡左右。

中原明轩分行营业经理叶华透露,成交单位是中山三院的房改房,业主是一名长辈,每天上下高层楼梯楼较耗体力,便打算先售出这套单位,再入市一套比较适合自己的物业。买家则是中山大学附属第三医院的医护人士,考虑到常要值夜班,若在医院附近居住会比较方便,于是入市了这套距上班地点较近的房改房单位。

叶华表示,中山三院的房改房单位少有放出,市场成交不多,目前市场价约为1.6万元/㎡,该套物业的成交价比较接近市场价。中山三院周边以单体楼为多,少见大型的小区盘,目前楼梯楼市场价约为1.4万~1.6万元/㎡,而电梯楼则约为2万元/㎡,如位于暨大西门旁边的明轩大厦。

案例二:德埔中高层低于放盘价1400元/㎡

德埔小区位于黄埔大道和天河东路交界处,由多栋楼梯楼组成,天河城、正佳广场等大型商场。近日,德埔小区一套约69㎡的两房单位以总价106万元成交,折合单价15335元/㎡。中原地产体育东横街分行营业经理洪松源透露,业主是一名置换客,想要改善居住环境,并且已找到心水单位,所以放售德埔小区这套旧物业。至于买家,属于 置业,尽管成交单位为中高层物业,买家却不介意。

洪松源透露,该买家选择的是公积金按揭,在商业按揭放款速度过慢的情况之下,越来越多业主开始接受公积金按揭,而上述成交的业主也接受了买家选择的按揭方式。他表示,目前德埔小区市场价约为1.5万~1.6万元/㎡,该套物业的成交价格与市场价接近,比1.67万元/㎡的价格低了近1400元/㎡。德埔小区周边以楼梯楼小区为主,如南雅苑、六运小区等,南雅苑市场价约为1.9万~2万元/㎡,六运小区则约为1.8万元/㎡。

分析:部分炒家无奈降低放盘价为套现

据 新数据,天河区6月比5月成交萎缩40%左右,7月上半月比6月上半月成交宗数增加13%;均价方面,7月上半月为17952元/平方米,而6月上半月仅为14506元/平方米。

有市场人士认为,由于部分换楼客把新的置业目标定在天河区,导致天河区的成交价量出现明显上涨。不过,事实上,根据满堂红数据,7月上半月成交 活跃的区域是白云区,成交量是天河区的1.4倍。

国内房价下行趋势明显 专家称楼市进入翻盘前夜

限购城市扩军已箭在弦上:房价要跌一半?

70大中城市6月房价涨多跌少 环比涨幅未超0.5%

限购楼市或将降温 三线城市领涨中国房价

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com