[摘要] 随着城市版图的扩大，大型卖场的足迹也逐渐向外延伸。除了伊藤，家乐福、沃尔玛等国际大型卖场，也在向主城区以外发展。它们的到来，对于区域的经济、人气和价值提升有着不可估量的作用。而它们对于开店选址，都有着极其苛刻的条件，甚至比房地产开发商的目光更加精准。
7月19日，成都伊藤洋华堂董事长三枝富博一行，早早就来到大源组团的世豪广场。此行目的，是要和开发商办理交接，为预计11月试营业的伊藤高新店做准备。
随着城市版图的扩大，大型卖场的足迹也逐渐向外延伸。除了伊藤，家乐福、沃尔玛等国际大型卖场，也在向主城区以外发展。它们的到来，对于区域的经济、人气和价值提升有着不可估量的作用。而它们对于开店选址，都有着极其苛刻的条件，甚至比房地产开发商的目光更加精准。对于购房者来说，跟着这些大型卖场买房，分享“城市红利”的机会将大大增加。
明 卖场，外扩步子迈得大
高新店位于三环外，方圆一两公里内，集中了大量性开发商的项目，未来入住人口可观。伊藤在成都的发展战略悄然发生改变，从 初开店都在主城区，如春熙店、双难店、建设路店，已经开始向郊区延伸。
在三枝富博看来，这和成都市的发展战略是相契合的。“我们会根据成都建设 现代田园城市的战略来规划。”他说，随着城市半径的扩大，成都周边地区的交通、配套等基础设施发展很快，地铁、高速道路等延伸到了这些地方，甚至省内二三线城市，对伊藤来说也是很好的机会。以前花几个 才能到达的地方，现在只需半 ，在家附近就能买到精美的食品和衣料，才是卖场的竞争。“现在，卖场的竞争是以开店的数量来衡量，但未来3~5年，竞争将从数量转变为价值的竞争。”
据三枝富博介绍，除了11月即将试营业的高新店，随后温江店将开业，在金牛区、龙泉、成都的北面也都有开店计划。龙泉店已经基本谈妥，将是在 物业。此外，都江堰、乐山、绵阳等他们也很看好，正在收集这些区域的信息。
家乐福也同样开始往外延伸，相关工作人员称，今年家乐福将在华阳、大邑和资阳、射洪开店，明年则将在青白江和新都开店。目前，家乐福在成都有9家店，除了温江光华新城国际店以外，其余都在三环内。随着城市半径的扩大，家乐福也将自己的足迹往外延伸，而且不单看好成都周边地区，只要有合适的项目，省内二三线城市也会考虑。而 近两年，家乐福在主城区暂无开店计划。
从媒体公开的信息看，家乐福的华阳店，位于凯信·时代天城项目，约3万平方米。位于大邑的家乐福购物 ，也将在今年开店。今年3月底，四川英祥集团和家乐福正式签约，家乐福将入驻位于青白江的英祥·商业广场。同月，家乐福还与成都和信房产签订协议，将入驻和信·新城 。
目前沃尔玛在成都有3家店，在四川有13家店。“一直以来，我们都很注重 城区和川内二三线城市。成渝经济区等规划，让我们看好未来四川的发展前景。而成都周边及川内二三线城市，未来的发展 还很大，有巨大的购买力和市场 。”沃尔玛的工作人员说，未来，他们将加速在成都及周边地区的发展，华阳、龙泉、新都、郫县等地区都比较看好。7月初，一家位于中海国际社区的沃尔玛广场已经开业。而目前已经确定的是，明年要在彭州的置信·逸都丹郡开一家沃尔玛购物广场。
至于欧尚，目前在成都有3家店，金牛、城南和华阳。到2013年年底，计划在成都再开4~5家店，由于还在洽谈中，具体位置还不能透露，但都在三环内，东西南北都有。郫县、新都等周边区域，未来也有开店计划。有业内人士称，欧尚预计将在武侯新城，中海·锦城附近一纯商业楼盘开店，大约5万平方米，预计2012年底或是2013年营业。其店所在地为20多万平方米的纯商业项目，开发商计划做主力店加次主力店的模式，试图为片区补足商业配套。
卖场成楼盘卖点，入住率提升
尽管伊藤高新店预计11月才试营业，但早在2008年，伊藤洋华堂即将进驻的消息，便成为整个大源组团的卖点，甚至构成了大源房价支撑的一部分。此刻，随着开业时间的临近，世豪广场的广告牌上也醒目地打出了“我住在伊藤洋华堂”之类的广告语。
大型卖场的入驻，对于周边小区的居民来说，意味着生活的便捷和舒适。而对区域的价值重塑、配套完善、人气提升，同样有着不可估量的作用。“以我们小区为例，去年9月家乐福开业之前，我们这栋楼大约只住了五六家，家乐福开起后，现在的入住有十多二十家。”家住温江家乐福附近的孙先生说，大型卖场的入驻，对周围小区人气的提升，房价的保值 ，效果很明显。
对于二手房颇有研究的孙先生举例说：“仅以珠江国际花园为例，在家乐福开业之前，二手房大约卖5000多元，而现在的价格是6000多元。”
而市民刘小姐，2007年决定在建设路买房，正是因为看重了未来的配套，伊藤在首创·爱这城开店的消息，给了她购房的信心。“生活便利，自然大家都愿意住在这里，区域人气好了，我的房子转手也会很好卖。”
大型卖场对区域价值、楼盘价值的提升，开发商们都看在眼里。珠江 成都公司，就在温江新城国际项目同时引入了家乐福和伊藤。相关负责人介绍，家乐福已于去年9月开业，伊藤店则还在建设中，建成后将达到5万平方米左右。“作为大型城市综合体，我们肯定要引入主力卖场。而伊藤是在我们拿地的第二天就找到我们，它的成功在成都难以复制，我们当然愿意引入。”
卖场成香馍,但“选店标准绝不妥协”
此前有数据表明，今年开工的城市综合体将达到数十个。几乎每个城市综合体在对外销售和宣传期间，都会号称“将引入主力卖场”。
僧多粥少，这些大型卖场当然成为开发商眼中的香馍馍。那这些大型卖场，将如何选址呢？“对于我们来说，开店才是开始。”三枝富博坚定地说，来找他们寻求合作的开发商很多，但他们从不接受电话合作，一定会把选址的标准放在 位，即使有时拒绝很难，但该拒绝还是会拒绝。
“选址是很严谨的。有些开发商为了房子好卖而找到我们，以为只要把房子修好，租给你就可以了。但是开店是一开几十年的事情，我们必须把店开在受顾客支持的地方。”他还说，“我们也不会和引入我们只为房子好卖的开发商合作，而是要跟与我们一起提升区域价值的房地产开发商合作。”
“对于伊藤来说， 看重的是区域的未来，我们要做的是市场的开拓者。”三枝富博表示，卖场需要面积在2万、3万平方米，停车位要2千左右。对交通、地铁等能通行的地方，有很大发展的商圈，周围有顾客需求的地方，他们都会前往考察，一般选址所花费的时间在半年到两年。
沃尔玛同样有自己的开店要求。据工作人员介绍，要看区域的经济发展状况，周边人群的购买力，未来的发展 。目前成都的沃尔玛都是购物广场，要求卖场约1万平方米，对2~3公里半径内的人口也有要求。据悉，沃尔玛的 系列詹姆会员店，也计划进入成都。
欧尚的工作人员则介绍说，此前欧尚的3家店都是以自己买的方式建设，现在买或是租，他们都可以考虑。
伊藤洋华堂：高新店（大源组团世豪广场，预计今年11月试营业）、温江店（光华大道珠江新城国际）、龙泉
沃尔玛：中海国际社区店（今年7月初开业）、彭州店（置信·逸都丹郡，预计明年开业）
欧尚：金牛区、武侯区（预计在中海·锦城附近一纯商业楼盘，已签意向协议）等
家乐福：华阳店（华阳凯信·时代天城，位于华阳东寺二社，今年开店）、家乐福购物 （大邑，位于桃源新城，北临温泉大道，东临内蒙古大道，西面为建华路，南临桃源北路，处于老城区与新城区的过渡交接地带，预计今年开店）、青白江店（位于青白江英祥·商业广场）、新都店（新都新城区核心的和信·新城 ，预计明年开业，是 入驻新都的大型国际性卖场）
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