[摘要] 按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。二三线城市楼市真相究竟如何?房价上涨“推手”何在?限购范围的扩大应当如何把握?“新华视点”记者进行了实地调查。
按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。二三线城市楼市真相究竟如何?房价上涨“推手”何在?限购范围的扩大应当如何把握?“新华视点”记者进行了实地调查。
二三线城市房价热风阵阵
统计数据显示，限购城市楼市大多降温， 投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。阵阵“凉风”还吹向土地市场。今年上半年土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或发达二线城市，同比降幅 的北京降幅达到48.32%。
不过，调控效果出现了明显地区差异， 突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。
在山东烟台，滨海路与通海路交界处的海景房“檀珑湾”去年7月均价在每平方米4500元左右;今年1月以来，连续突破6000元。
福建泉州城区的商品住宅均价，从1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”;隔一个月后，已接近每平方米1.1万元。此外，今年以来泉州房地产市场掀起了新一波推盘高潮。今年上半年，泉州全市商品住房销售1.8万多套;其中二季度城区的住房交易套数和交易面积，均环比一季度增长了近三成。
中原集团研究 近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现，丹东等18个城市上半年本地人房产 比重超过20%，14个城市上半年外地人购房比重超过20%。
逆势上涨有“推手”
在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然“顽强”上涨?通过调查实地采访发现，除了没有实行限购之外，其原因大致有二：
一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个 区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。
比如，根据国家批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》，烟台积极发展与威海的城镇组团建设，争取成为“山东省区域经济 城市之一”。统计数据显示，今年以来，烟台市房地产 增速在山东沿海城市中高居首位。
二是限购需求挤出下的“助涨”。从泉州市区楼盘“太古广场”售楼部经理获知，目前新推出的两栋楼、100多套房子已售完，估计30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房的。
据了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离 城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。
专家指出，今年以来一线城市楼市应声而落、而部分二三线城市悄然升温的态势值得关注，楼市调控应把握分寸和尺度，同时避免效果打折。
一线限购助涨 部分二线城市房价逆势上涨
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