[摘要] 《江西省物业管理条例(修订草案)》提出，物业服务合同终止前，物业服务企业不得擅自停止服务。物业服务企业不履行物业服务合同约定、擅自停止服务的，由县级以上人民政府房地产 主管部门责令限期改正。
记者14日获悉，省政府法制办近日对外公布《江西省物业管理条例(修订草案)》(以下简称《条例》)征求意见稿，广大市民如有修改意见和建议，可在9月12日之前反馈至省政府法制办。联系地址：南昌市省政府大院南一路10号，邮政编码330046。据悉，根据此前的安排，省人大常委会在收到该法规草案后，还将组织立法听证。
■公共配套设施完工才能交房
《条例》明确，新建物业交付时应当具备下列条件：建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或准许使用文件，并经住房和城乡建设 主管部门备案；供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用按规划设计要求建成；义务 学校及幼儿园、邮政、医疗卫生等公共服务设施已按照规划设计要求建成；道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施已按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求；电梯、二次供水、高压供电、消防设施等共用设施设备取得使用合格证书；物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全，以及法律、法规规定的其他条件。
■停车位须优先满足业主需求
《条例》对小区停车位的设置与管理作了规定，其中提出，小区内规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域业主的需要。同时，在满足本物业管理区域业主、物业使用人的需要后，车位、车库也可出租给其他人，其租赁合同期限不得超过6个月。
另外，用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或者从事租赁等经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
■擅自改变物业规划用途要被罚
眼下，一些开发商擅自改变规划，甚至改变住宅使用性质，常常引来争议。对此，《条例》规定：业主和物业服务企业不得擅自改变规划、占用或挖掘物业管理区域内的区间道路、场地、绿地。因维修物业或者公共利益需要临时占用、挖掘区间道路、场地、绿地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，依法办理相关手续，并在约定期限内恢复原状。业主或者物业使用人不得擅自改变住宅的使用性质。
对擅自改变物业规划用途的，由业主委员会根据管理规约约定进行协调、处理；协调处理不成的，由县级以上人民政府房地产 主管部门会同规划、工商、环保、市容等有关 主管部门责令限期改正，恢复原状；情节严重的，县级以上人民政府房地产 主管部门可以处5000元以上2万元以下罚款。
■交房但未入住两年内物管费减半
《条例》提出，物业服务合同终止前，物业服务企业不得擅自停止服务。物业服务企业不履行物业服务合同约定、擅自停止服务的，由县级以上人民政府房地产 主管部门责令限期改正。
而物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前3个月通知业主委员会。
同时，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。已交付但尚未入住的住宅类物业，自交付之日起两年内物业服务费减半交纳。
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