[摘要] 按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。
按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。
二三线城市楼市真相究竟如何？房价上涨“推手”何在？限购范围的扩大应当如何把握？记者进行了实地调查。
调控呈现“地区分化”
统计数据显示，限购城市楼市大多降温， 投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。不过，调控效果出现了明显地区差异， 突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。
福建泉州城区的商品住宅均价，从1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”；隔一个月后，已接近每平方米1.1万元。此外，今年以来泉州房地产市场掀起了新一波推盘高潮。今年上半年，泉州全市商品住房销售1.8万多套；其中二季度城区的住房交易套数和交易面积，均环比一季度增长了近三成。
辽宁丹东是今年上半年房价涨幅 快的城市之一，今年1~6月间，前4个月涨幅均在两位数之上，有3个月的涨幅更是名列70个大中城市首位。
“今年以来，部分二三线城市房价堪称逆势上扬，有些城市甚至连月保持两位数上涨，这是本轮调控出现的新特点。”中原集团研究 一位负责人说。
上涨背后有三大“推手”
在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然“顽强”上涨？记者实地采访发现，除了没有实行限购之外，其原因大致有三：
一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个 区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。
二是限购需求挤出下的“助涨”。泉州市区楼盘“太古广场”售楼部经理告诉记者，目前新推出的两栋楼、100多套房子已售完，估计30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房的。
据记者了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离 城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响较为明显。
三是较低价格基数上的“追涨”。丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍，丹东既沿边又沿海，生态环境、气候良好，是宜居旅游城市。但房价基数较低，去年为每平方米3243元。今年以来房价同比增幅较大，但 增加值不多。
据《中华工商时报》
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国内机构抄底美国房地产
随着鹏华美国房地产证券 基金的获批，国内公募基金涉足海外房地产信托凭证市场一时成为热议焦点。
据悉，REITs在国外已发展30多年，而国内两个交易所尚无此类产品上市。“这标志着国内资金投向进入了一个全新的领域(论坛)——房地产信托凭证”。鹏华基金总裁助理毕国强表示，在当前全球经济错综复杂，主要发达国家经济复苏放缓、财政出现困难，新兴 (论坛) 经济体（包括中国在内）通胀高企的背景下，参与北美地区房地产 ，或许是实施“抄底”该区域地产市场、有效实现家庭资产配置多元化目标的全新渠道。
在诸多市场人士看来，经过2008年之后的波波调整之后，目前正是 美国REITs市场的成熟时机。数据显示，虽然经历了1987、1997~1998、2001、2008年等数次危机和熊市，但美国REITs长期表现依然 。截至2010年底，富时美国股权类REITs指数在过去35年年均 率接近14%——简单地说，这一 渠道的 率为“每5年翻一番”，在过去35年中其已飙涨高达97倍。
“美国REITs价格在2009年3月触底后，持续强劲反弹。然而，随着近期国际市场波动，REITs股价出现了较大幅度的调整，风险已得到一定程度的释放，长期 机会浮现。”谈及美国房地产及REITs目前的市场环境，毕国强表示了强烈的看多之情。但他也 指出，美国REITs持有的物业分布 广泛，覆盖经济活动的各个领域，包括购物 、 楼及停车场、出租 (论坛)、酒店及度假村、医院及养老院、自助仓库、物流配送 、高速公路服务区和林场等。“每一类REITs均有其独特的价值驱动因素。从 的角度而言，大家应通过主动管理方式，选取长期前景良好、分红稳定、公司治理完善、价值低估的品种集中持有”。 人民
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西安二手房市场持续“降温”
为揽客 部分中介 打3折
“买二手房1.5%的 打了5折，优惠到了0.75%。”日前，西安市民陈先生向记者反映，他 近在电视塔附近看上了一套房，中介公司经理说如果诚心要 可以5折优惠。记者随后走访西安二手房中介市场了解到， 5折并非 价，有中介公司将1.5%的中介费降到了0.5%，优惠近七成，相当于打了3.3折。
二手房成交量连月下挫
随着限购、房贷等多重调控政策的深入，不少资金吃紧的开发商采用房源大放量刺激“受挫”的楼市。与新楼盘“打折风越刮越大”不同的是，二手房市场显得很冷清。昨日，记者走访多家房屋中介公司了解到，自5月份以来二手房市场成交量下跌明显。
记者从数据和走势图分析发现，上周全市二手房市场依然低迷，各城区成交量减少。现阶段大多购房者对二手房还是持观望态度。
市场低迷逼中介 打折
从2009年开始，陈先生就打算买房。上周，他在南三环电视塔附近看上了一套80平方米的两居室，中介公司标价53万，折合每平方米6600元。“中介公司老板表示，如果诚心要的话，买卖双方各支付1.5%的 可以优惠一半”，陈先生表示，他计算后，算上过户费和中介费不到7000元，这个价可以接受。
记者了解到，按照西安市场通行的中介 ，交易一套房产需要向中介公司支付3%的中介费。一般交易中，中介费由买家全部承担或者买卖双方各自承担一半。记者以购房者身份在西安多家房产中介采访时发现，很多中小中介都有 打折的措施，多家中介工作人员均表示，如果看上房子 可以优惠，具体优惠幅度可以商量。团结一路一家中介公司负责人为了让记者买房，称中介费一步降到位优惠1个点，只收0.5%，合下来打了3.3折。
一位业内人士坦言，中介机构间的 大战，主要原因还是二手房交易量持续下降，各中介分到的“羹”越来越少。一些小中介为了能做成生意，采取 打折的方法进行促销，而规模相对较大的连锁房产中介一般都不会优惠。（记者 赫 见习记者 晓璠）
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西安租赁市场依旧火爆 房屋租售冰火两重天
虽然二手房买卖成交量持续萎缩，但是租赁市场依旧火爆。
“租赁成交量较去年同期有所增加。”玛雅房屋工作人员告诉记者，暑期大学生租房潮、外来务工人员逐渐增多以及城中村改造的推进都促使西安租赁市场成交量增加。
记者在采访中获悉，今年以来二手房租赁价格较去年涨幅明显，尤其是地段好、楼层好、配套较全的两室、三室住房十分抢手。其中，朱雀大街南段80平方米左右的两居室月租价基本都在1400元以上，而去年同期在1000~1200元。长安 (论坛)区智慧城 (论坛)小区90平方米的简装两居室也从去年的1000元以内上涨到了1200元以上。（记者 赫 见习记者 晓璠）
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