[摘要] 继建行北京分行宣布上调首套房贷利率后，上海、广州、深圳等多家国有大型银行纷纷仿效。美联物业全国研究 有关人士认为，银行上调首套房贷利率并不是新鲜事，早已有银行在落实执行，但此次四大银行高调宣布，只是带出楼市的政策信号，“限贷”令依旧。
（来源：广州日报）继建行北京分行宣布上调首套房贷利率后，上海、广州、深圳等多家国有大型银行纷纷仿效。美联物业研究 有关人士认为，银行上调首套房贷利率并不是新鲜事，早已有银行在落实执行，但此次四大银行高调宣布，只是带出楼市的政策信号，“限贷”令依旧。“限购”和“限贷”政策仍在继续，显然
据记者了解，目前部分银行对 置业者维持基准利率，另外一部分银行则在基准利率上上浮5%~10%。此外，银行对放款也采取差别政策，贷款利 则先放款，部分二手房买家受业主的收款压力，对利率上浮不得不屈服。若二手房买家不屈服，有可能产生买家、业主与银行之间的纠纷。
基准利率上浮5%~10%，对 置业者相当于贷款利息加息一到两次。小数怕长计，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将 接近8000元，总利息上涨5万元。以目前市区电梯楼为例，“闲闲地”要200万元一套，也就是说贷款五成的 置业者或家庭需要背负每月8000元的月供，若贷款70%，其月供压力更不能想象。 置业的首付比例从20%提高到30%，贷款利率从下调到上浮，楼市有购买力的人群逐步萎缩，对于业主或者开发商来说， 终都不得不 。
据专家分析，首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。其实，从去年年初开始，已有多家银行的高管曾放风，要调整存量房贷利率。2008年底至2010年中旬之间入市的人士，首置享受下调15%~30%不等的优惠；改善型买家也搭顺风车，享受下调优惠幅度与 置业者相仿。当时银行之所以出台有利存量房贷款优惠，实在是因竞争所迫，其他银行下调了，自己不下调，势必导致存量房贷搬家。如今，存量房贷搬家的门路纯抵押贷款已被封死，市场利率比存量房贷享受的优惠要高不少，既然房贷搬不了家，那么存量房贷就是案上肉，任由银行宰割？
不过，银行对存量房贷也有忌讳，当初银行“放下身段”给予存量房贷的客户享受下调优惠，可是白纸黑字签下补充协议。既然补充协议与银行按揭合同已约定下调优惠的共识，银行该如何“突破”有关协议的规定，达到上调存量房贷的利率呢？在“限购”“限贷”面前，存量房贷客户也不能高枕无忧，小心银行的“秋后算账”啊！
首套房贷利率进入上浮时代 敢问购房者伤得起吗
（来源： 财经日报）虽然“涨”声齐鸣，但不同城市的首套房贷款利率上调幅度却存在差异
继中国建设银行北京分行上调首套房贷利率之后，各地银行“涨”声雷动。“涨”声响起后，银行业、房地产商、房地产经济商和购房者是否因此面临选择拐点？
一呼百应的共振效果
据了解，继建行之后，深圳发展银行北京分行已经在北京地区将首套房贷利率上调10%至基准利率的1.1倍。综观，已有十几个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
21世纪不动产上海锐丰房地产 顾问有限公司市场 研究部经理黄河滔在接受 财经（微博)日报《财商》记者采访时表示，上海已经有3家银行上调了首套房贷利率，其中两家上调至基准利率的1.05倍，1家上调至1.1倍。“上调幅度与市场基本吻合，传言中的1.3倍目前为止并没有发生。”
虽然“涨”声齐鸣，但不同城市的首套房贷款利率上调幅度却存在差异。据了解，目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行对 置业者房贷利率上调5%至20%不等。成都、长沙、武汉等二线城市银行利率上调幅度较高，为10%至30%。
同时，在利率上涨之余，银行基本都根据客户情况实施差异化的贷款利率政策，建设银行方面表示，如需尽快放款，客户需主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。
中国人民银行郑州培训学院教授 勇表示，虽然目前没有关于各银行提高首套房贷利率的具体统计数字，但可以确定的是，会有越来越多的银行跟随政策有所上调。
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