[摘要] （来源：新华房产）住建部政策研究 副主任 珏林：今年的销售应当接近和达到2009年的水平。楼市调控还将持续，目前不具备放松的条件。如果现在放松，房价就会快速反弹，导致百姓对社会、政府的公信力下降。限价、限购应当是较长期的任务。
京城商品房库存量突破12万套大关政策不会松
（来源：新华房产）住建部政策研究 副主任 珏林：今年的销售应当接近和达到2009年的水平。楼市调控还将持续，目前不具备放松的条件。如果现在放松，房价就会快速反弹，导致百姓对社会、政府的公信力下降。限价、限购应当是较长期的任务。
11月9日，北京有六个期房项目同步入市，新增供应1979套，这使得长期高悬的库存终于冲破12万套大关。据统计，截至11月10日，北京商品房存量达到120411套，为近30个月以来的 值，同时，库存增长速度明显加快。五环外多个项目的售价直降10%-30%,库存压力促区域价格调整。亚豪机构统计数据显示，与之
前的 售价相比，目前北京在售价格直接下调10%以上的项目共有13个，其中，京贸国际城、远洋一方、领海朗文世家、金隅万科城等项目都曾名噪一时，这13个项目价格的平均降幅达21.7%。以通州的京贸国际城降幅 ，目前在售均价14600元/平方米，与 时23000元/平方米相比，每平方米下调8400元，降幅高达36.5%。对此，业内人士表示，预计未来一段时间内楼市消化无法提速，因而库存压力会进一步加深房价的下行。而从目前看来，不少项目已经亮明 的底牌，价格战，一触即发。
住建部政策研究 副主任 珏林：今年的销售应当接近和达到2009年的水平。楼市调控还将持续，目前不具备放松的条件。如果现在放松，房价就会快速反弹，导致百姓对社会、政府的公信力下降。限价、限购应当是较长期的任务。
11月9日，北京有六个期房项目同步入市，新增供应1979套，这使得长期高悬的库存终于冲破12万套大关。据统计，截至11月10日，北京商品房存量达到120411套，为近30个月以来的 值，同时，库存增长速度明显加快。五环外多个项目的售价直降10%-30%,库存压力促区域价格调整。
亚豪机构统计数据显示，与之前的 售价相比，目前北京在售价格直接下调10%以上的项目共有13个，其中，京贸国际城、远洋一方、领海朗文世家、金隅万科城等项目都曾名噪一时，这13个项目价格的平均降幅达21.7%。以通州的京贸国际城降幅 ，目前在售均价14600元/平方米，与 时23000元/平方米相比，每平方米下调8400元，降幅高达36.5%。对此，业内人士表示，预计未来一段时间内楼市消化无法提速，因而库存压力会进一步加深房价的下行。而从目前看来，不少项目已经亮明 的底牌，价格战，一触即发。
住建部：目前不具备取消楼市限购政策的条件
（来源：财经网）据证券时报报道，住建部政策研究室副主任 珏林近日表示，房地产限购政策短期不会取消。
珏林称，由于我国人口都向大城市、东部城市、沿海城市和经济发展好、解决就业能力强的城市或区域集中，就会增大这些地区房价上涨的压力。“限购”会暂缓压力，但没有从根本上解决人口、消费向这个区域转移的问题，一旦取消限购措施， 性、投机性购房就会卷土重来，市场的稳定健康就难以达到，对政府的公信力也是一种挑战。
珏林指出，目前不具备取消限购的条件。取消限购一旦把握不好，会给市场带来更大的冲击，后果难以想象。
住建部 珏林:二三线城市可自定限购措施
（来源：东亚经贸新闻）浙江省台州市8月25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期 被纳入限购的二三线城市。消息一经传出，便成为坊间关注热点。
专家:难撼异地购房潮
浙江省台州市25日发布的限购令的限购范围只限于市区新建商品房，这对其他城市限购令的出台具有样本意义。
专家认为，二三线城市限购至多延伸到地级市，这并不能完全抑制异地购房的问题。
以山东为例，不少沿海地区的县级市，大量开发了海景房。一家大型楼盘的济南代理机构负责人称，他们过万亩的开发面积中，超过8成的购房者为外地人。为充分挖掘济南市场，这家海景房代理机构几乎每 都有从济南发往项目所在地的看房班车，而代理机构的销售人员每天都要通过电话、短信与济南的潜在客户联系，推销海景房。山东沿海一个县级市，甚至还在操作一种 ，吸引购房者购房的主要宣传口号就是“巨大”。
9月初各地将发布限购政策
28日，住建部政策研究 副主任 珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。
记者了解到，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”。据了解，这项“谈判”工作有望在8月底完成，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。
房价上涨势头将得到遏制
珏林表示，住建部不会发布二三线城市的具体限购名单，限购政策和措施由各地自行发布，住建部主要起到督促和出台标准的作用。分析人士认为，未来一段时间将有不少二三线城市陆续出台限购措施，房价上涨势头将得到遏制。
限购将有多重“保险”
中国人民银行已于26日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。
目前住建部已经逐步推进不同城市间房屋权属登记系统和数据库的联网工作，以期与限购双管齐下。
在这样的背景下，央行调整存准基数，无疑给限购的实施又加了一重“保险”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
