[摘要] 12月7日,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭发给记者的报告称,受成交量低迷的影响,典型城市新建商品住宅存量大涨近四成,新建商品住宅存销比再创新高, 进入“过大”区间。
12月7日,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭发给记者的报告称,受成交量低迷的影响,典型城市新建商品住宅存量大涨近四成,新建商品住宅存销比再创新高, 进入“过大”区间。
11月份存销比数据显示,8个典型城市新建商品住宅存销比为12.9,刷新了今年10月份住宅存销比的 点11.8,库存量已步入过大区间(超过12,即按近期销量,存货需12个月才能消化完毕),房价下行压力进一步增大。分城市来看,11月底,北京、上海、广州、深圳4 个一线城市新建商品住宅存销比分别为14.2、13.8、10.1 和11.1。除了上海,其余三个城市的存销比均大幅上升,且均创下年内新高。以北京、上海两个特大城市为例,住宅存销比已连续5-6个月高于12,住宅存量持续过大,可见,目前开发商销售压力较大,住宅价格下行的压力进一步加大。
杨红旭预计,年底新建商品住宅存量将继续增加。尽管不少开发商赶在年底集中推盘、打折促销,但是很明显小幅折扣已经无法打动购房者,多数购房者仍然持币观望,预计今年年底商品房成交量仍将处在下行通道,年底新建商品住宅存量将继续增加。
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