渣打发布地产调研报告 开发商称 20%是底线

财经网  2011-12-08 10:32

[摘要] 12月6日，渣打银行发布针对中国八个二、三线城市、30家住宅开发商的调研报告。调研发现房地产行业明显面临压力，销售下滑，房屋库存增加；受访的开发商均认为住宅价格的下挫还未见底， 政府的紧缩政策仍会继续，但 20%将是他们认为的底线。

6日，渣打银行发布针对中国八个二、三线城市、30家住宅开发商的调研报告。调研发现房地产行业明显面临压力，销售下滑，房屋库存增加；受访的开发商均认为住宅价格的下挫还未见底， 政府的紧缩政策仍会继续，但 20%将是他们认为的底线。

该调研涵盖的八个城市为成都，武汉，南京，杭州，西安，石家庄，中山和肇庆，渣打的调研组在今年10月、11月期间，通过与住宅开发商的访问和问卷得出的调查结果。渣打银行没有向媒体公布受访的开发商名单。

渣打银行的调研发现，一线城市 了房价回调趋势，一线城市新建住宅市场平均销售价格已经从近期 点下降了10%，二线城市和三线城市的平均销售价格表现仍然稳定。

同时，住宅的总体售出率在11月份下降到50%以下，而10月以前是60-70%。

土地价格也出现下滑。平均土地价格已经比2010年出现的峰值下降了35%。大城市 为严重，以北京为例，2011年1月到10月，土地销售收入是330亿元人民币，比上年同期下降了45%。

渣打银行的房地产调研报告还发现，土地市场疲软，土地流拍渐成常态；开发商背负融资和现金流的压力，但尚未面临破产的境地。

该报告称：“开发商资金短缺，但我们还没有发现开发商融资环境严重恶化，通过项目出让筹集资金的做法还不普遍。开发商普遍相信房价下降20%后就会刺激销量反弹。”

渣打银行的研究团队认为，预期在2012年中，一线和二线城市房价下调10%到20%之后政策会有所放松。但是，他们认为， 的政策变化在很大程度上取决于房价下调速度以及买方市场的反应。

渣打银行预计，至2012年二季度，在住宅价格经历了一波下调之后，回暖的幅度可能达到20%左右。

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