[摘要] 一线城市楼市汹涌的 潮，令市场风云变色，开发商无奈 的幕后，则是各地节节攀升、大量积压的新房库存。多位业内人士向记者表示，2012年一季度房价可能出现更大幅度下降。
一线城市楼市汹涌的 潮，令市场风云变色，开发商无奈 的幕后，则是各地节节攀升、大量积压的新房库存。多位业内人士向记者表示，2012年一季度房价可能出现更大幅度下降。
新房库存升至历史高位
北京市房地产交易管理网显示，截至12月25日，北京市新建商品住宅库存达到12.42万套，比限购实施的 天92900套的库存量上涨33.69%，库存面积高达1564万平方米。
北京中原地产分析人士指出，当前房地产业面临的压力大于2008年，北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史高位。2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但本轮调控之下，房地产行业去库存过程预计会持续较长时间。
上海新房库存压力也颇大。数据显示，截至12月25日，上海一手房可售套数为6.73万套，可售面积969.26万平方米，较去年末增长55.5%，已超越2008年末850万平方米的库存水平，为近4年来新高。
广州楼市由于供应量大增，库存压力进一步加大。深圳由于供应量较少，库存增幅不大，但按照目前平均去库存速度，需要一年左右时间。
同创 房地产 顾问有限公司总经理赵卓文表示，开发商眼睁睁看着存货 增加，楼市销售已到冰点，预计春节前后这几个月，楼市将继续受煎熬。
开发商存货压力巨大
按照申万一级行业分类，146家A股上市房企今年三季度末存货余额飙升至12227亿元，同比增幅高达42.31%。
其中，“招保万金”四大房企巨头的存货量占据了榜单的前四席。同时，房企销售情况快速下滑。选取了在沪深和香港上市的15家大型房企进行统计，11月这15家上市房企商品房共成交370.7万平方米，环比10月大幅下降37.7%，比去年同期大幅下降33.5%。15家上市房企中有13家企业销售面积同比下降，其中恒大地产、合景泰富的销售面积大幅跳水，同比下降均超过50%。
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