[摘要] 房贷额度在去年屡屡“紧俏”，而在今年初竟然出现供大于求。今年元旦假期上海商品住宅成交量降到2006年以来的 水平，记者昨日从沪上多家中资银行了解到，提出房贷申请的新客户 ，银行的房贷业务很可能在1月份出现少见的负增长。
本报讯记者徐可奇 房贷额度在去年屡屡“紧俏”，而在今年初竟然出现供大于求。今年元旦假期上海商品住宅成交量降到2006年以来的 水平，记者昨日从沪上多家中资银行了解到，提出房贷申请的新客户 ，银行的房贷业务很可能在1月份出现少见的负增长。
元旦楼市成交创新低
德佑地产市场 监测数据显示，在今年元旦假期（1月1日-3日），全市商品住宅成交面积为1.27万平方米，这一成交量为2006年以来的 水平，上海楼市在去年年末出现的小幅翘尾走势就此戛然而止。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，去年12月全市商品住宅的成交量达到58万平方米，虽然相比去年11月上涨17.9%，但是依然创下了近6年来的同月 纪录。随着今年楼市调控的明朗化，刺激了开发商在2011年的 后3周大举推盘，但并没有令市场产生实质性的改变。而且随着春节假期的临近，开发商推盘将放缓，楼市成交量恐面临较大的下行压力。
上海的中 楼市成交更是呈现直线下滑趋势，从去年二季度的39.5万平方米下跌至三季度的32.9万平方米，去年四季度更是进一步下滑至25.9万平方米。这反映了在限购令下，整个中 市场潜在购买力不断萎缩的现状，这也导致了中 楼盘即便 跑量，效果也比较有限。陆骑麟分析，上海已明确宣布今年继续执行包括限购限贷在内的楼市调控政策，对于中 楼市而言，今年上半年的前景并不乐观。下半年如若政策放宽，很可能先从信贷方面下手，届时可能对一些中端的改善性需求产生积极影响。不过，在限购政策撤出之前，中 楼市难以出现全面的复苏。
房贷额度暂供大于求
“说实话，行里面也没有想到房贷额度竟然会供大于求。”一家国有大银行的个金部负责人对记者表示，该行的信贷额度投放从今年初重新“开闸”后，除了给“排队”的已申请房贷客户放款外，提出房贷申请的新客户 ，这使得该行事先安排的房贷额度反而多余。记者了解到，沪上多家国有大银行和股份制银行均反映房贷额度很“宽裕”，并没有出现想象中的紧张情况。而且由于在去年底，部分客户考虑到3次加息导致今年月供大增而纷纷提前还款，所以银行的房贷业务很可能在1月份出现少见的负增长。
以上国有大银行的个金部负责人分析，由于近期银行业内普遍预期央行还会下调存款准备金率，银行的信贷额度上预计不会出现去年那样“枯竭”的情况。而且由于“限购”和“限贷”这两大调控措施不变，新增的房贷需求主要来源于刚性需求购房者。“眼下楼市成交这么惨淡，房贷需求自然要受影响。”另一家股份制银行的零售银行部副总经理告诉记者，房贷额度出现供大于求会产生连锁反应，间接影响到开发商销售资金回笼速度迟缓，使得部分开发商的贷款难以在到期后按时向银行归还。
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