[摘要] 另辟蹊径是不少房企在本轮楼市调控启动后的普遍动作。在住宅市场以外，商业地产、产业地产大行其道。在这其中，房企对旅游地产的偏爱也凸现出来。
另辟蹊径是不少房企在本轮楼市调控启动后的普遍动作。在住宅市场以外，商业地产、产业地产大行其道。在这其中，房企对旅游地产的偏爱也凸现出来。
从白山黑水到海南椰岛，从山东黄海之滨到云南苍山洱海之间，旅游地产可谓遍地开花。有数据统计显示，今年一季度进入旅游地产资金高达2600亿元。
旅游地产，是房企业务新的甜蜜增长点，还是会被吹出泡沫留下隐患？业内外很关注。
地方与房企“双赢”梦想
2600亿。根据旅游财富网初步统计，今年一季度，旅游地产 上亿元的签约项目近70个，总规模超过2600亿元。
而从单个区域市场看，云南省目前就吸引了包括万达、世纪金源、中坤、龙湖、方兴地产、中弘股份等几十家企业。旅游地产，今年很热闹。
旅游地产本身不是一个新话题。无论是万达、华侨城、中坤，涉猎旅游地产已经多年。但在本轮楼市调控启动后，更多的房企从主动应对到被动调整，都开始更多地涉足旅游地产。
由于旅游地产所依赖的旅游资源更多地位于三四线城市，房企向旅游地产的发力，一方面避开了住宅市场的波动，另一方面也避开了作为调控重点的一二线城市。
对于地方 是三四线城市来说，房企的进入就意味招商引资的成功，意味着可以期待的税收、就业等等。因此从很多细节就能看到地方政府对房企进入的重视。例如，某旅游度假项目奠基，从省到市县，主要领导全部出席。房企获得旅游地产项目，地价也更为优惠。根据媒体报道，在云南西双版纳，多数土地价格在每亩50万元左右，而某家企业的拿地成本只有每亩20万元。
房企以财力和能力换资源，地方以资源求关注、换发展，旅游地产因此在多地扎根开花。
旅游地产需去“地产化”
对于目前旅游地产开发， 是部分城市近乎扎堆的开发，业内人士认为这难免造成市场的供大于求。
一位熟悉西双版纳的房企老总就对记者表示，先期房企的进入已经带进去很多外地 客。而如今更多企业的进入，未来大量市场供应的形成，能否有足够的市场需求，“很不乐观”。目前，在西双版纳一地，就汇聚了世纪金源、万达、中弘、雅居乐等房企，项目动辄几千、上万亩，“未来肯定少不了外地 客进入”。
除了对 客 助推泡沫的担忧，还有专家认为，旅游地产目前地产味太浓。而目前房企旅游地产主要获利还是来源于物业销售，或者说这是主要资金平衡手段。中国房地产学会副会长陈国强就表示，旅游地产不是简单的地产加旅游的概念，需要房企更强的资源整合，更高的规划及运营能力。
北京一家旅游规划公司总经理还认为，目前房企“圈资源”的初衷很重，而在开发过程中，旅游地产项目开发过于强调国际化，而不是本地化，远离了本地特色的自然和人文资源，这对项目所在地来说并非幸事。
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