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上半年近七成城市成交环比上涨 涨幅近200%

————全国36城2012年上半年成交分析报告

房天下   2012-07-05 14:17

[摘要] 房天下数据监控 监控的36个大中城市中, 2012年上半年逾五成城市成交量同比下跌,近七成城市成交量环比出现上涨。

房天下数据监控 监控的36个大中城市中, 2012年上半年逾五成城市成交量同比下跌,近七成城市成交量环比出现上涨。逾四成城市成交面积同比下跌,超七成城市成交面积环比上涨。北上广深四城中,除上海之外,其余三城成交量同比均出现不同程度的上涨。房天下数据监控 监控的取样的14个城市中,63%的城市成交均价在2012年上半年同比下跌。

近七成城市成交量环比上涨 涨幅达196.99%

房天下数据监控 统计,2012年上半年36个大中城市中超半数城市成交量同比下跌,其中南通跌幅 达66.41%。近七成城市成交量环比出现上涨,其中昆明涨幅 达196.99%。

北上广深四城中,深圳成交量环比上涨15.96%,同比上涨8.41%,环比涨幅居四城之首;北京成交量环比上涨1.62%,同比上涨9.9%,同比涨幅在四成之中名列首位。广州2012年上半年成交37962套,环比上涨12.29%,同比上涨1.45%,上海2012年上半年成交量环比上涨9.74%,同比下跌5.76%,成为四城之中 一个成交量同比下跌的城市。

上半年楼市成交

2012年上半年部分重点城市成交量变化对比图

2011年年初,各种楼市调控政策在相继出台,对各地的楼市成交均产生了一定程度的影响。进入2012年后,各地房产政策适度微调,多地成交情况与2011年相比有了较为显著的好转,部分重点城市的成交量与去年相比有了较大幅度的攀升。

通过对这36个大中城市的监控可以看出,在上半年成交量同比上涨的城市中,有5个城市涨幅超六成。其中杭州、苏州两城2012年上半年的成交量均已超过2011年全年的成交量。杭州2012年上半年成交总数41545套,环比上涨122.70%,同比上涨82.17%。2012年上半年杭州各月均呈现上涨态势,其中6月30日当日成交更高达765套,已接近去年同期单月一半的成交量。2012年全年苏州住宅成交54528套,而2012年仅上半年住宅成交就高达58880套,同比涨幅达196.73%,环比上涨也达到69.76%。2012年上半年苏州整体成交量稳步上升,其中3月、5月及6月的成交量更是超过万套,6月30日当日成交872套,达到了上半年苏州成交的日均 值。

上半年楼市成交

2012年上半年部分重点城市成交面积变化对比表

36城中部分城市成交量在2012年上半年出现不同幅度的下跌,其中南通上半年成交同比下跌66.41%,环比下跌51.74%,双量跌幅在36城中均居首位。二三线城市中逾五成城市上半年成交同比呈下跌趋势,其中青岛、西安、天津等7个城市上半年成交同比跌幅都在三成左右。

上半年各地房价涨跌互现 总体走势逐渐趋于平稳

房天下数据监控 监控的取样的14个城市中,2012年上半年63%的城市成交均价同比下跌。上广深三城中,上海、广州成交均价环比、同比均出现小幅上涨,而深圳环比和同比均呈下跌趋势。36城中,石家庄成交均价同比涨幅 达10.34%,合肥成交均价同比跌幅 达14.79%。

上半年楼市成交

36个大中城市2012年上半年成交均价同比涨跌占比图

2012年上半年上海成交均价环比上涨3.14%、同比上涨2.55%,广州成交均价环比上涨4.1%、同比上涨4.61%。广州住宅报价上涨的楼盘占总数的24.9%,报价下跌的楼盘占总数的36.6%,房价下跌楼盘的数量虽多于上涨楼盘数,但整体房价却呈上涨的趋势。深圳住宅成交均价环比下跌7.39%,同比下跌5.70%。2011年深圳在限购令和限价令的双重打击下,深圳楼市的成交量持续低迷,房价出现明显松动。进入2012年深圳整体房价逐步趋稳,未出现明显的大涨大跌。

上半年楼市成交

2012年上半年部分大中城市商品房住宅成交均价变化图

在经历了2011年限购、限贷等一系列房产新政之后,楼市调控的效果逐渐显现,2012年上半年各地房价涨跌互现,总体走势相对保持平稳。以天津和常州为例,2012年上半年天津新房 楼盘数量同比减少33.08%, 楼盘数量同比增加12.77%,上半年天津新房房价的普遍性回调已成为趋势。常州2012年上半年房价同比下跌13.02%,房价的下跌带来成交量的上涨,2012年上半年常州成交量同比涨幅达32.11%,以价跑量的销售策略效果明显。

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