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25城6月房价环比上涨 京上月新房价格环涨0.3%

新京报   2012-07-19 17:17

[摘要] 25城6月房价环比上涨 京上月新房价格环涨0.3%---和去年同比看,6月房价依然呈现下降趋势。一线城市中,北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%,二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。

同比价格下降城市超8成

和去年同比看,6月房价依然呈现下降趋势。国家统计局城市司 统计师马晓明分析说,从同比数据看,大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格下降的城市有57个,比5月份增加2个;二手住宅销售价格下降的城市有58个,与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。一线城市中,北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%,二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。

这表明,房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制,房地产市场调控取得了明显成效。

环比上涨数超前5月总和

从更能反映房价变化的环比来看,6月份房价数据,在结构上出现显著变化。新建商品住宅方面,由5月份的6个城市上涨变为25个城市上涨,这达到了2011年9月来的新高, 的城市数量超过了年内前5月之和。二手房方面,由5月份的18个城市上涨变为31个城市上涨。二者均由“降多涨少”转为了“涨多降少”。

马晓明说,从环比看,新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。

一线城市中,北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

解释

利率下调购房意愿增强

国家统计局专家称,三原因致房价上涨;调控任务还很艰巨

国家统计局城市司 统计师马晓明指出,近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时,6月份一些城市房价出现环比上涨。分析其原因,主要有三个方面:

一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;

二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放, 是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;

三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。由此可见,6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。

马晓明认为,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机 性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确,我国住宅价格变动将会趋于理性。

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