[摘要] 作为老百姓“衣食住行”民生链条中重要的一环，“住”与老百姓的切身利益息息相关，房地产行业的信用诚信水平及评价结果也额外受社会所关注。
作为老百姓“衣食住行”民生链条中重要的一环，“住”与老百姓的切身利益息息相关，房地产行业的信用诚信水平及评价结果也额外受社会所关注。
据了解，为保障成都房地产市场持续健康稳定发展，引导企业诚信自律，守信讲责，促进诚信经营、诚信服务,构建诚实和谐的房地产行业发展环境，今年年初，在成都市工商局、成都市房管局指导下，由成都企业信用评估与诚信评价协会（以下简称“成都信用协会”）和成都住宅与房地产业协会（以下简称“成都房协”）在成都房地产行业共同开展了成都信用规范化建设试点暨“2011年度诚信企业”评价工作。
标准高执行严 “诚信企业”称号含金量高价值大
此次诚信评价工作以其含金量高、价值大，评价标准全面深入，执行力度严苛认真广深受开发企业认同，被开发企业戏称为“严、价值 诚信评价工作”。
“这次首批44家诚信企业，是在近400家报名企业，100余家参评企业中，严格按照评价标准，经过层层筛选确定的”，成都房协秘书长黎光成称，此次诚信企业评价工作，是严格按照《成都企业信用评估与诚信评价管理办法（试行）》和《成都企业信用评估与诚信评价公共标准（试行）》来执行的。
成都市企业信用信息管理 主任龚欣告诉记者，此次信用评价工作客观、公正，程序严格，评级报告还参照了资本市场的标准，而且评价结果采取动静结合，一年一评，跟踪评级，评级结果可升可降。这与目前各行业协会的信用评级有很大区别，除行业协会的信用标准外，还采用了公共信用标准，因此含金量高，价值大。
据介绍，按照《办法》的规定，成都企业信用评估与诚信评价综合信用等级由公共信用等级和行业信用等级按照一定权重比例形成：公共信用部分得分占60%，行业信用部分占40%。《标准》则从四个方面对企业信用及诚信指标进行了量化，按照四等八级进行标识，分别为AAA级、AA级、A级、BBB级、BB级、B级、C级以及D级。其中，AAA级为信用示范企业、AA级、A级为诚信企业，等级与得分的对应关系是AAA级：85分（含）至100分； AA级：75分（含）至85分（不含）； A级：65分（含）至75分（不含）。
成都信用协会负责人还告诉记者，整个评级坚持了客观性和独立性，实现了公平、公正、公开。在评级流程上，还采用了国际通用的初评、复评、实地调研、公示等一系列严格的评价程序， 终评定出这44家诚信企业。本次评级亮点：一是 采用第三方专业评级机构独立评级；二是参照资本市场评级体系制定较为完善的公共和行业标准；三是对全部企业进行实地调研；四是评级结果将被43家相关职能部门联动参考使用。
在《成都企业信用评估与诚信评价申报表》上，记者看到，不仅需要企业如实填写基本情况，还要求企业对社会责任、经营管理、财务状况等方面进行自我评价，主要包括劳资关系、安全生产、环境保护、诉讼纠纷、纳税记录、合同履约、银行信贷等上百个指标，360度扫描企业。
“在评选过程中，这次我们创新工作方法，派专人对参评企业上门进行实地调研指导，指出企业在信用工作中存在的问题，并与企业一起共同探讨改进方法”，该负责人介绍说，“例如，在上门调研过程中，我们发现个别开发企业未给员工购买住房公积金，按照评选的标准中关于社会责任的指标，这是不允许的。我们当即予以指出，并督促企业给员工购买了公积金，这既维护了职工权益又提高了这部分企业的诚信经营水平。”
此次诚信企业评价由于其评价标准全面深入，执行力度严苛认真受到了开发企业的广泛认可，一家获得A级诚信企业称号的开发企业负责人表示，“虽然我们公司在本次评选只获得了A级称号，但明显感觉含金量 高，在我们参与的 参选评选评级中，只有这次评级是严格按照程序办理并上门调研，这不仅增强了企业守信用讲责任的意识，还让企业在信用诚信经营上也收获了成长。”
要评诚信房企 开发企业应警惕这些“失分点”
据悉，按照《成都企业信用评估与诚信评价管理办法》的规定，信用综合评分在85分以上，评为AAA级的诚信示范企业，而此次评选过程中，有许多企业得分为84分，遗憾地与AAA级诚信示范企业失之交臂。成都信用协会相关负责人告诉记者，“究其原因，主要是这些企业在一些平常未引起重视的地方失了分。”
“参加这次诚信企业的评选，让我们认识到，日常的经营工作中，选择合作伙伴也需要对方出具诚信证明，这也是我们企业控制日常经营风险 好的一个办法，真是受益匪浅”，一家开发企业的总经理向记者表示。
成都信用协会相关负责人就开发企业在诚信评选中容易出现的“失分点”，向这些企业提出了几点建设：企业应设立信用管理部门，实行定岗定员定责；制定日常的信用管理和培训制度；加强第三方信用评级机构、协会、社会组织的信用评价；要求与本公司发生业务往来的相关单位提供由第三方评价机构出具的诚信证明，实现经营风险控制；加强社会责任报告撰写及公示；加强日常信用宣传和传播。
“我们希望通过企业对这些‘失分点’进行查缺补漏，提高自身的整体信用诚信经营水平，以推动成都房地产行业诚信水平进一步提升，从而达到全社会共建共享信用环境的目的”，该负责人表示。
加大评级应用 今后主动评价不诚信企业并向社会公示
据介绍，此次这44家信用诚信企业，根据其信用等级不同，由成都房协和成都信用协会共同颁发企业信用等级证书和等级铜牌。等级证书和铜牌上，将有企业的信用等级信息、有效日期和查询网址
（www.cdcredit.gov.cn），购房者可由此可了解企业信用状况，企业由此也接受购房者的监督。通过核查主体身份和了解其信用状况，将有效构筑风险防护墙。
为客观、公正、 地反映企业的信用状态，这次给企业出具的信用报告还将整合由成都市企业信用信息 出具的基础信用信息，其中包含工商、税务、质监、人民银行等43家政府职能部门的基础信用信息资料。成都住宅与房地产业协会有关负责人称，企业无论在哪方面有着不诚信的记录，都在将信用档案中体现。市民通过查询，可以全方位了解企业的真实信用状态，为购房提供参考。
同时，本次诚信企业信用评价结果将在成都市政府“成都信用网”上公开发布，同时将结果告知市房管、建委、国土、规划、工商、税务、金融等政府相关职能部门，供政府相关部门在表彰评优、采购、招投标、资质认定、年检年审、登记注册以及对企业及其法定代表人或主要负责人的评比认证任职等活动中参考使用。对于获得“诚信示范企业”、“诚信企业”荣誉称号的企业将给予重点支持和优先安排。
成都房协相关负责人告诉记者，对于那些不遵守行业自律规则，损害成都房地产行业发展环境的企业，成都房协将主动出击，“即使这些企业不参与信用评价工作，我们也将主动为其进行评级，并将评级详细结果向社会进行公示。”对于这类失信企业，有关部门将通过失信曝光、分类监管和市场退出等手段加大惩戒力度。
另据了解，第二批成都房地产行业信用规范化建设评级工作也将于即日启动。
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