[摘要] 本周成都主城区商品房成交面积为25.23万平方米（1999套），环比大涨326.85%；其中商品住宅成交20.28万平方米（1999套），环比大涨342.41%；非住宅成交4.95万平方米，环比大涨273.15%。本周商品住宅套均成交面积101.44平方米，较上周减少6.92平方米。
一、市场综述：
新增预售面积小幅回升，仍处年内低位。为迎接秋交会，众开发商纷纷在8月及9月拿预售许可证，秋交会成交偏冷，导致近期库存较大，双节期间无新增预售项目面市，本周成都市主城区仅新增4个预售项目，预售面积仅12.10万平方米。位于高新区中和街道东寺社区的中德英伦(小区网论坛)世邦为首推楼盘，面积为3.71万平方米，其余项目均为老盘新推，位于金牛区永陵片区规划红线范围的人居•锦城世家预售面积 ，为4.67万平米。
商品住宅成交量环比大涨，回归前期正常水平。本周成都主城区商品房成交面积为25.23万平方米（1999套），环比大涨326.85%；其中商品住宅成交20.28万平方米（1999套），环比大涨342.41%；非住宅成交4.95万平方米，环比大涨273.15%。本周商品住宅套均成交面积101.44平方米，较上周减少6.92平方米。
节后二手房成交量大幅回升，但仍处前期低位。本周成都主城区二手房成交面积为14.79万平方米，二手住宅成交面积为8.08万平方米（962套），环比均大幅上涨，但成交量仍处年内低位。
本周成都新推土地17宗，成交土地2宗。本周成都土地市场共新推土地17宗；成交土地2宗，均以溢价成交，其中金堂金五月房地产开发有限公司以197%的溢价率竞得金堂县地块，溢价水平创今年新记录。
二、供应：新增预售面积小幅回升，仍处前期低位
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
为迎接秋交会，众开发商纷纷在8月及9月拿预售许可证，秋交会成交偏冷，导致近期库存较大，双节期间无新增预售项目面市，本周（10.8-10.14）成都市主城区仅新增4个预售项目，预售面积仅12.10万平方米。位于高新区中和街道东寺社区的中德英伦世邦为首推楼盘，面积为3.71万平方米，其余项目均为老盘新推，位于金牛区永陵片区规划红线范围的人居•锦城世家预售面积 ，为4.67万平米。
表1：（10.8-10.14）新批准预售项目
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.8-10.14）共计新增4个预售项目，高新区预售面积 ，共新增2个项目，面积为6.84万平方米；金牛区和成华区分别新增1个预售项目，面积分别为4.67万平方米和0.59万平方米；锦江区、武侯区和青羊区本周无新增项目。
三、 新房交易：商品住宅成交量环比大涨，回归前期正常水平
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.8-10.14）成都主城区商品房成交面积为25.23万平方米（1999套），环比大涨326.85%；其中商品住宅成交20.28万平方米（1999套），环比大涨342.41%；非住宅成交4.95万平方米，环比大涨273.15%。本周商品住宅套均成交面积为101.44平方米，较上周减少6.92平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.8-10.14）成都主城各区商品住宅成交量均环比大涨，其中高新区成交量 ，共成交7.39万平方米（600套），占比36.42%，环比大涨349.22%；成华区本周共成交3.55万平方米（400套），占比17.50%；青羊区、金牛区和武侯区成交量接近，分别为2.90万平方米（313套）、2.47万平方米（243套）和2.46万平方米（277套）；锦江区成交量较小，共成交1.52万平方米（166套）。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.8-10.14）成都主城区商品住宅日均成交2.90万平方米，日均成交286套。10月11日（周四）单日成交面积 ，成交3.78万平方米（366套），占比为18.62%；10月13日（周六）单日成交面积 小，商品住宅仅成交1.40万平方米（147套），占比仅6.91%。
四、 二手房交易：节后二手房成交量大幅回升，但仍处前期低位
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.8-10.14）成都主城区二手房成交面积为14.79万平方米，二手住宅成交面积为8.08万平方米（962套），但成交量仍处前期低位。（因双节期间二手房成交量较小，环比涨幅过万，因此未作环比分析）。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况可以看出，本周（10.8-10.14）金牛区和武侯区二手住宅成交面积接近，分别为1.68万平方米（210套）和1.67万平方米（176套）；高新区和青羊区成交量接近，分别为1.40万平方米（148套）和1.24万平方米（158套）；锦江区和成华区成交量接近，分别为1.07万平方米（136套）和1.02万平方米（134套）。
六、土地市场：本周成都新推土地17宗，成交土地2宗
本周（10.8-10.14）成都土地市场共新推土地17宗；成交土地2宗，均以溢价成交，其中金堂金五月房地产开发有限公司以197%的溢价率竞得金堂县地块，溢价水平创今年新记录。
表2： 本周成交土地
数据来源：国土资源局
七、市场要闻
成都商业综合体赶超一线城市
近几年来，集商业、 、住宅为一体的商业综合体项目发展迅速。相关数据显示，2011年至2015年5年间，20个重点城市新增商业综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部城市的新城。四川省连锁商业协会 新发布的《2012成都大型商业综合体项目分布图》可以看出，仅2012年1年，成都的商业综合体总面积达到1061万平方米，比2011年增长1倍。根据目前规划，到2015年，成都商业综合体总面积将达到2757万平方米，在目前的商业体量基础上再翻1.5倍。到那时，上海、北京等一线城市的综合体项目将远远不及中西部城市。
成都市3515套经适房将于10月11日摇号
成都 城区“清江美庐”、“东城美地”、“隆兴嘉苑”三个经济适用住房项目共计3515套房屋将于明日正式摇号，确定选房顺序。据了解，“清江美庐”和“东城美地”两个项目申购火爆，申购户数已超过房源总数，因而此次登记但未获取选房资格的申购户，待本次摇号选房工作结束后，在资格有效期内，按《成都市经济适用住房销售规则》可登记购买“隆兴嘉苑”剩余房源或2013年度推出的经济适用住房项目。
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