[摘要] 昨天，央行公布2012年三季度金融机构贷款投向统计报告。2012年9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%，前三季度增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿元。其中，房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%。
昨天，央行公布2012年三季度金融机构贷款投向统计报告。2012年9月末金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%，前三季度增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿元。其中，房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%。
三季度房地产贷款增长加快，主要个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。数据显示，9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%，比上季度末高1.9个百分点；前三季度增加9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3个百分点。
结构方面，9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。
保障性住房开发方面，截至9月末，贷款余额5215亿元，同比增长61.7%，增速比上季度末低1个百分点。前三季度增加1300亿元，占同期房产开发贷款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7百分点。
>>分析房地产信贷政策并未松动
房地产贷款数据的增长是否意味着信贷政策有所松动？专家似乎并不同意。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，目前没有明确的迹象显示出金融机构对房地产行业的信贷有所放松，上述数据的增加只是其他领域(小区网论坛)的 有所放缓的情况下出现的此消彼长的数据表现。
光大银行资金部 宏观分析师盛宏清认为，就房地产市场整体而言，今年面临的主要问题之一是去库存化，目前来看完成得不错。在房地产贷款结构性问题上，个人购房贷款和保障性购房贷款的增加占了很大一部分，个人购房按揭贷款的上升与刚需增加有关，保障性住房贷款的增加主要与政府对保障性住房的建设有关。政策层面上目前更加关注在严厉的调控政策下，从信贷投放角度去调整房地产市场的供求关系，以平抑房价上涨的压力。
(记者 丽新)近日，多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。
据悉，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折，也有小部分银行暂停房贷业务，如青岛、南京、南昌等地。
对此，有购房者担忧，上述首套房贷款利率优惠收窄是否会蔓延至一线城市？链家地产(微博)市场研究部向记者表示，目前来看，北京和上海两地的主流银行仍保持首套房利率85折的优惠情况。
京沪两地
首套房贷款利率优惠不变
进入10月份以后，多地银行调整了首套房利率优惠。据记者了解，青岛当前仅有2家银行可以办理85折优惠，而且审批难度及要求都较原来有明显的提高，不仅收入要求提高，而且批贷周期也延长了。
除此之外，广州、深圳地区的银行业人士曾向媒体表示，虽然当前总行并没有明确要求取消首套房贷利率8.5折优惠，但是实际操作过程中确实不如今年上半年批的量那么大。
显然，这触动了一些刚需购房者的神经。有购房者质疑，上述现象是否会蔓延到京沪两城？对此，链家地产市场研究部表示，目前北京、上海均暂时没有出现贷款利率方面的变动，主流银行仍保持首套85折利率。
对此，链家地产市场研究部张絮向记者表示，一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。
或将拖累后市成交量
张絮表示，目前上述现象已经由中小银行向大型银行扩大，预计在存款准备金不变化的情况下，年底银行首套房贷款优惠可能会回归9折甚至基准，尤其是二手房贷款，这将对市场成交造成一定的影响。
事实上，有分析人士向记者表示，购房者对房贷利率优惠 敏感，尤其是刚需一族。当银行贷款利率优惠折扣较大时，往往是市场观望情绪开始减弱之时。
对此，张絮也向记者表示，上述现象在二三线城市可能更为明显。由于部分二三线城市公积金额度较低，大部分家庭资产无法支付高首付，无奈之下选择商贷，而贷款利 企将降低刚需客户的购房意愿。此外，从目前的市场趋势看，需求增速已经出现了一定的放缓，首套房贷利率优惠收紧或将导致以后楼市成交量的减少。
值得一提的是，张絮认为，当前银行额度有限，而房贷的 又比较小，出于经营考虑，年底银行回调房贷优惠利率及收紧额度将逐渐成为趋势。
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