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市场观察:美国铁狮门的房地产价值 之道

房天下   2012-11-22 10:11

[摘要] 近日,随着美国铁狮门(Tishman Speyer)在成都城 东大街和纱帽街片区、地铁2、3号线春熙路站旁打造的多功能城市综合体——晶融汇项目,推出271套限量版非毛坯地标华宅,准现房全球发售,37层现房体验 和5层会所接待 同步对外开放。

近日,随着美国铁狮门(Tishman Speyer)在成都城 东大街和纱帽街片区、地铁2、3号线春熙路站旁打造的多功能城市综合体——晶融汇项目,推出271套限量版非毛坯地标华宅,准现房全球发售,37层现房体验 和5层会所接待 同步对外开放。这个来自纽约、在全球享有盛誉的国际 房地产开发商和运营商,尤其是铁狮门代表的全球化背景下的房地产 开发和国际化管理运营模式,再次引起 市场和业界的广泛关注和浓厚兴趣。在此,通过考察晶融汇并梳理铁狮门的发展轨迹,解析铁狮门的房地产价值 之道,以资借鉴。

洞察先机,铁狮门价值 的基石和远见

在全球房地产业界,美国铁狮门是一个声誉 、令人仰视的品牌。任何一个行业的全球性领导品牌,总有其制胜之道,大道至简,正是专注在房地产领域(小区网 论坛)洞察先机,历经100多年,使铁狮门拥有为全球 者获得持续价值的非凡能力,成为 一流房地产业主、开发商、运营商及其基金管理商中的佼佼者。

洞察先机,精选城 地段开发CBD地标资产,是铁狮门价值发现的专长。从现代国际城市的发展历程来看,众所 ,真正意义的城 永远只有一个,它是整个城市的动力引擎,是源源不断的社会财富和城市资源汇聚的核心所在。城市繁荣总是以此为 原点集聚更大的财富和动力,寻找更广阔的发展空间。铁狮门 项目遍及欧美众多国际大都市,因此更深晓此道。铁狮门收购并整体重建的纽约洛克菲勒 ,包括十幢装饰艺术(Art Deco)风格的建筑,79万平方米建筑群,地段横跨纽约曼哈顿(小区网 论坛) 六个街区,在铁狮门的管理下,已成为全球跨国公司、品牌租户和游客在纽约市的 目的地;纽约大都会人寿大厦,是曼哈顿核心地带、城市交通枢纽上的城市地标;洛杉矶枫树北街407号,是贝弗利山庄金三角地区 价值魅力的房地产项目;创新设计的高度环保型建筑典范法国CBX大厦,地处巴黎拉德芳斯区显要地段;伦敦 广场气势非凡的 大楼,位于伦敦 地段……

在成都,这座被誉为中国 具 价值 的城市,铁狮门 城 具有持久价值的春熙路地铁站旁、东大街龙头地段打造CBD国际城市地标——晶融汇;并在成都日臻成熟、价值增长 突出的城南麓山大道 片区布局,即将开发可持续发展大型多功能国际社区——麓岭汇;再次印证了铁狮门洞察先机和价值 的远见。

美国纽约赫斯特大厦实景图

整合全球性资源和技术 铁狮门打造房地产价值链

在全球,铁狮门拥有1400多位房地产专家,遍布 5大洲11个国家29个市场的网络,包括美国纽约、旧金山、硅谷、洛杉矶、波士顿、华盛顿特区,巴西圣保罗、英国伦敦、西班牙马德里、法国巴黎、德国柏林、法兰克福、意大利米兰、印度班加罗尔、孟买,中国上海、北京 、天津、成都……

全方位整合的房地产开发模式,融合不可比拟的开发、 和经营于一体的能力和经验,尤其是铁狮门为全球主要市场上 的商业地产、综合用途地产和住宅地产所提供的广泛服务和管理经验,使铁狮门在房地产各个领域创造价值增长。自1978年以来,铁狮门在美国、欧洲、拉丁美洲和亚洲地区,收购、开发和/或管理了超过332个房地产项目,并对超过91,000个住宅单元进行开发和管理。作为全球 的基金管理者,铁狮门也代表 上 重要的机构 者、政府养老退休基金和私人 者开展 ,为 者实现出色的 价值。

目前,铁狮门在全球拥有4000多家 客户资源,其中,在全球财富500强中,23%(即116家)为铁狮门的现有租户;在全球财富100强中,39%(即39家)为铁狮门的现有租户;凭借长期以来对全球 市场和客户的敏锐洞察和悉心服务,使铁狮门拥有深度的全球性经验和专长。

巴西圣保罗罗加韦拉公司大厦实景图

创新可持续发展,铁狮门国际资产的财富效应

创新,是跨国公司发展的动力源泉和核心竞争力所在。正是洞察先机和持续创新的能力,使铁狮门开发项目具有持久的财富聚集效应,并在房地产领域创造了多项 :铁狮门开发的纽约赫斯特大厦,是纽约市 幢获得LEED新建筑金奖的高层商业建筑;1988年,法兰克福麦斯特尔大厦,是 个在欧洲使用美式建筑技术开发的 楼;1999年,巴西圣保罗北方大厦,铁狮门是 家在巴西开发国际 楼的美国房地产公司;2005年,铁狮门是 家锁定中国市场并设立 基金的美国房地产公司。铁狮门及其合作伙伴对纽约洛克菲勒 和克莱斯勒 的收购、改造重建、 运营管理,更是堪称整合全球性的资源和技术、创造物业可持续增长财富效应的经典案例。

铁狮门致力于房地产可持续发展和运营管理,是全球环境可持续性项目的领先开发商和运营商。是美国绿色建筑委员会成员,德国可持续发展建设理事会成员,美国能源之星的合作伙伴。铁狮门在全球共有超过约合192万平方米的物业获得LEED、BREEAM和HQE认证。在铁狮门看来,建设可持续发展项目不仅是理念,更是从细微之处开始的创造与实践。缔造持久价值,打造永恒之美,是铁狮门始终如一的追求。

法国巴黎CBX大厦实景图

成都晶融汇 铁狮门价值 的精彩演绎

晶融汇是铁狮门以深度的全球性经验、专长,在成都CBD 打造的多功能城市地标。项目购物 、 楼、国际非毛坯住宅和商务 总建筑面积约合17万平米。 楼和商业物业已申报获得LEED金奖预认证。作为铁狮门成都 的开篇之作,晶融汇充分诠释了铁狮门的价值 逻辑。

晶融汇位于春熙路、东大街、红星路、大慈寺片区,这里,是成都千年以来至今 繁华的商业聚集地;这里,西连春熙路核心商业区,东接成都金融中轴线的东大街;拥有蜀都大道、东大街、红星路三大城市主干道和地铁轨道交通……无论地理位置还是城市资源 ,这里都是无可争议的城 。晶融汇就座落于此:临靠东大街,距地铁2、3号线交汇的春熙路站约100米,项目周边聚集了众多已建和在建的商业购物 、五 酒店和 楼,向东20 可城际动车枢纽 站和机场路东延线,交通便捷通畅。

晶融汇 性非毛坯住宅,传承了铁狮门全球地标华宅的国际标准。美国SOM领衔设计,155米的建筑高度,纯正美式建筑外立面俊朗而大气;全玻璃幕墙和干挂石材,把国际高等级 楼的外立面标准用到晶融汇住宅,在成都开创 地标华宅先河;3.3米 、全落地玻璃、分户 空调,开放式的厨房设计,非毛坯设施配置等,都把居住的舒适度放在首位。当您站在晶融汇37层现房样板间的全落地景观窗前,领略城市繁华景象,或许才能真正体会到CBD地标资产的独特价值魅力。

在这里,以春熙路地铁交汇站为 ,方圆1.5公里的范围内,已建和在建的 楼和酒店超过15个、累计约120万平米,可容纳1200多家公司进驻、近10万人 。东大街将升级成为高度集约的国际化CBD,聚集众多 500强企业和中外金融机构入驻。目前,在成都可供外企高管和商务精英居住的 ,在东大街以国际非毛坯华宅面市的项目不超过两个,数以万计的 商务人士和金融精英对国际非毛坯住宅的租住需求,将凸现晶融汇国际地标华宅的 价值。在这里,有物业管理专家仲量联行提供国际物业服务,有1500平的 会所营造的国际圈层生活品位;在这里,汇聚了城市传统文脉和 前沿时尚的丰富资源,尽可满足观光游览、商务出行、购物休闲和交际聚会;东大街的流光溢彩、大慈寺的宁静参禅、锦江河岸的灯火阑珊,都是这座城市在时光流逝中值得典藏的至美风景。

在有西部华尔街之称的东大街龙头位置,作为匹配国际城市地标的非毛坯华宅,仅271套,稀缺而珍贵。无论是从区域地段、城市文脉、建筑品质和国际化氛围来看,晶融汇都是成都 稀缺价值的CBD 国际资产地标华宅,是财富圈层的城市会客厅,具有穿越经济周期波动的 价值。

成都晶融汇效果图

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