[摘要] 国家统计局日前发布的11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，浙江省杭州、宁波、温州和金华四城市住宅价格继续在 城市中领跌。自今年下半年以来，浙江楼市连续数月领跌全国。出现这样的情况，与眼下严格的限购政策，导致浙江大量持币待购者无法出手有关。
杭州一家楼盘近段时间打出“房屋置换”旗号，宣布客户如有二手房置换需求，都可与开发商签订协议，由开发商帮客户卖掉手中二手房，再根据协议购买开发商新房。消息一出，立即引发敏感人士关注。
国家统计局日前发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，浙江省杭州、宁波、温州和金华四城市住宅价格继续在 城市中领跌。自今年下半年以来，浙江楼市连续数月领跌。出现这种情况，与眼下严格的限购政策，导致浙江大量持币待购者无法出手有关。开发商推出“房屋置换”，正是希望通过这种方式，为客户摆脱限购影响。但大多数客户认为，这是开发商蹩脚噱头而已，真要消化房产存量，须在刚性需求和实在 上做文章。
开发商“亏本帮卖房”
此次打出“房屋置换”旗号楼盘，是位于杭州萧山的“金地天逸”。从11月中旬开始，该楼盘通过广告、微博等形式大举宣传新推出的一项“好房换购”计划：凡是金地天逸意向客户，如果有二手房置换需求，都可与开发商签订协议，由开发商无偿帮助客户卖掉手中的二手房。二手房卖掉之后，根据双方协议，客户必须履行承诺购买金地天逸的房子。
记者致电“金地天逸”的售楼 ，销售人员告诉记者，根据活动规则，客户可以事先选择3套意向房源，然后把自己的二手房交给开发商去卖，并交纳3万元保证金。协议承诺的卖房周期是两个月，如果两个月之内二手房还没卖掉，那么客户就有权选择退出。如果两个月之内二手房成功交易，且3套意向房源没有被售出，客户就必须要从中选择一套购买，不然3万元保证金将被没收。
开发商如何帮卖二手房？销售人员介绍说，为开展此项活动，开发商特意联合了四家 房产中介机构，而且中介 由开发商全额承担。“这四家中介机构在杭州市区以及萧山共有200家左右(小区网论坛)门店，客户的二手房源可以在这些门店同时开卖。而且，我们开发商将会支付交易买卖双方 ，也就是说，购买我方客户二手房买家，也将不用支付1%中介费。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
