[摘要] 1月8日，中指研究院发布2012年土地市场报告称，2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元，同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14.3%。
1月8日，中指研究院发布2012年土地市场报告称，2012年300个城市土地出让金总额近2万亿元，同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14.3%。
而一线城市由于土地供应成交量下降，导致住宅用地出让金总额呈现下滑，上海、北京分列第4、7位，同比降幅分别为27%、20%，而广州、深圳全年住宅用地出让金仅列第23、39 位。
一二线城市土地市场升温
2012年土地市场整体供求均不及2011年，土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅。
2012年300个城市共推出 15.8亿平方米，同比下降8.2%，其中住宅用地推出5.4亿平方米，同比下降17.3%；土地共成交近12亿平方米，较上年同期下降14.6%，其中，住宅用地成交3.8亿平方米，同比下降 23.1%。
值得注意的是，2012年土地成交面积前20位的城市，绝大多数为二线城市。如位居首位的重庆成交面积超过2000万平方米，分列2、3位的武汉和沈阳，也都在1000万平方米以上。
2010年房地产市场调控之后，许多房企纷纷转向三四线城市，但在 2012年，随着三四线城市库存日益饱和，一二线城市市场量价回涨，房企逐渐回归一二线城市。但由于北京、广州等一线城市土地供应量明显下降，多数二线城市土地成交放量。
同样，由于房地产企业向一线城市的回归，2012年下半年以来，一线城市土地溢价率持续走高，也带动了住宅楼面均价结构性上涨。2012年300个城市住宅用地楼面均价为1347元/平方米，同比上涨7.4%。其中12月达1675元/平方米，为2010年4月调控以来 值。其中北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米。
房企的拿地数据，也从另一个侧面证明了它们的布局重心，在逐渐向地价相对较高的一二线城市倾斜。
数据显示，2012年十大代表房企拿地面积降至近三年低谷，但均价却跃至三年高点，达2418元/平方米，同比增长49%，而土地成交均价同比增长仅7%。
部分城市面临过剩风险
中指院的报告称，虽然城镇化将为未来房地产市场发展提供较大空间，但此前二三四线城市住宅用地市场的热度，则会带来供应过剩的风险。
2009年~2012年的综合数据显示，北京、上海住宅用地累计成交量均不足6000万平方米，广州不足3000 万平方米，深圳不足1000万平方米。而二三线城市供应规模则普遍较大，比如二线城市武汉、沈阳、天津和重庆等城市土地成交量超过或接近1亿平方米；三线城市营口土地成交量超过 9000万平方米，远超一线城市。
同样，部分三四线城市4年来土地累计成交量也存在消化时间过长、供应量远超当地人口、经济和市场规模的承载能力的状况。
比如，南通近四年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间接近15年，其目前人均住房建筑面积达到40.9平方米，远远超过北京、上海等地（30平方米/人左右(小区网论坛)）。
因此，报告指出，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，部分二三线城市或将面临供应过剩风险，住宅价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。
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上海土地市场新年低调开局 两幅高总价地块暂停出让 东方早报
上海市规土局网站的公布信息显示，1月6日，闵行区的一幅商办用地——华漕01单元20-02地块以底价1.822亿元成交，折合楼板价6150元/平方米，竞得人是绿地地产集团有限公司、上海旭祥置业有限公司。
出让公告显示，该地块东至纪翟路，南至华漕镇政府，出让面积为14811.9平方米。
华漕01单元20-02地块的底价成交，可谓1月上海土地市场走势的一个注脚。
据搜房网此前统计，截至2012年12月25日，上海计划在今年1月出让的经营性用地有19幅，起始出让金总额为57.54亿元。其中，商业用地7幅，起始出让金总额为35.22亿元。这有别于去年12月上海土地市场的火热成交态势。按搜房此前的统计，单是计划在去年12月入市的商业类地块，起始出让金总额即高达117.39亿元。
两幅高总价地块被叫停
两天前的1月4日，上海市规土局网站还发布公告称，两幅起始总价均超过10亿元的地块出让被叫停。
这两幅地块分别是原定于1月16日竞价的杨浦区平凉街道16街坊地块和青浦区徐泾镇会展 (小区网论坛)3地块。
按上海市规土局网站公布的信息，平凉街道16街坊地块规划出让面积为25000.7平方米，起始总价为17.578亿元，系商办及餐饮旅馆业用地。
而徐泾镇会展 3地块规划出让面积为18.42928万平方米，起始报价为13.6753亿元，规划用途为商业。
青浦区土地储备 相关负责人昨日解释，终止该地块的出让，是因为要对出让条件进行一些变动。此外，招商问题也是导致该地块终止出让的原因。
按该负责人的说法，徐泾镇会展 3地块距离大虹桥会展 ，但并不属于大虹桥会展 区域内。
土地成交面积3年新低
有不愿具名开发商指出，去年下半年以来 频出，开发企业储备土地的需求十分强烈。现在土地供应情况尚未明朗，如果有好的地块推出，不会放弃机会。
随着2012年12月31日四幅地块的成交，2012年的上海土地市场翘尾收官。
据搜房网统计，上海土地成交面积在去年11月达到全年 ，为157.56万平方米；土地出让金则在去年12月达到 点，为233.12亿元。整个2012年，上海土地出让金总额为875.78亿元，同比减少25.98%；其中，住宅用地的土地出让金为393.27亿元，同比减少16.4%。
搜房网分析师张万雨称，2012年，上海共成交经营性用地面积802.38万平方米，同比减少39.97%。“这是近3年来上海经营性用地成交面积 下降。”
据搜房网统计，2010年上海经营性用地成交面积为1276万平方米，2011年为1336万平方米。
“土地成交量的大幅下滑，可能会使未来一两年上海新房市场出现供应不足。”张万雨说。
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