[摘要] 本周成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅上涨，共新增11个预售项目（12张预售证），共计62.46万平方米，环比大涨323.43%。本周新增预售项目中，位于高新区盛安街18号的天悦府预售面积 ，达14.95万平方米。
一、市场综述：
新增预售面积环比大幅上涨，高新区仍居首位。本周成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅上涨，共新增11个预售项目（12张预售证），共计62.46万平方米，环比大涨323.43%。本周新增预售项目中，位于高新区盛安街18号的天悦府预售面积 ，达14.95万平方米。
商品房成交面积连续下降四周后回升。成都主城区商品房成交面积连续下降四周后回升，本周成交35.44万平方米，环比大幅上涨74.93%。其中商品住宅成交25.46万平方米（2700套），环比大幅上涨72.87%；非住宅成交9.98万平方米，环比大幅上涨80.42%。本周商品住宅套均成交面积为94.31平方米，较上周减少0.83平方米。
二手房成交量环比上涨。本周成都主城区二手房成交量增加，成交面积为18.41万平方米，环比上涨27.76%。其中二手住宅成交面积为14.84万平方米（1746套），环比上涨53.74%；二手非住宅成交面积为3.57万平方米，环比下降24.91%。
本周成都成交土地13宗，新推土地3宗。本周成都土地市场共成交土地13宗。蓝光地产分别以52.77%和61.56%的溢价率竞得青羊区清波村5、6组地块和青羊区清波村三、四、五组范围内地块；保利以27.88%的溢价竞得龙泉驿区大面街道西路以西、西干道西沿线以南（东临大面西路，南临盛邦国际，北临西干道延伸段）地块。本周新推出3宗土地。
二、 供应：新增预售面积环比大幅上涨 高新区仍居首位
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
本周（1.7-1.13）成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅上涨，共新增11个预售项目（12张预售证），共计62.46万平方米，环比大涨323.43%。本周新增预售项目中，位于高新区盛安街18号的天悦府预售面积 ，达14.95万平方米。
表1：（1.7-1.13）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 9515 | 四海逸家 | 锦江区牡丹街879号 | 住宅 | 成都国嘉志得置业有限公司 | 25250.54 | 2013-1-8 | 锦江区 |
| 9514 | 中铁西城 | 青羊区光华东三路489号 | 商业、 | 四川中拓房地产股份有限公司 | 21021.27 | 2013-1-8 | 青羊区 |
| 9513 | 成都火车南站枢纽城市综合体项目 | 高新区都会路55号 | 住宅、商业 | 成都交通枢纽场站建设管理有限公司 | 105706.7 | 2013-1-8 | 高新区 |
| 9517 | 华侨城东岸 | 北三环路一段333号 | 住宅 | 成都天府华侨城实业发展有限公司 | 47426.61 | 2013-1-9 | 金牛区 |
| 9516 | 恒大帝景 | 高新区双柏路6号 | 住宅、商业 | 成都晨明置业有限公司 | 24209.54 | 2013-1-9 | 高新区 |
| 9524 | 龙湖·金楠天街 | 武晋路1488号 | 住宅、 、商业 | 成都龙湖西晋置业有限公司 | 103326.6 | 2013-1-11 | 武侯区 |
| 9522 | 九龙仓·御园 | 成华区二环路东三段8号 | 住宅 | 龙悦房地产开发（成都）有限公司 | 34058.6 | 2013-1-11 | 成华区 |
| 9523 | 中铁·骑士公馆 | 武侯区福锦路一段622号 | 住宅、 | 成都立方房地产开发有限公司 | 22889.92 | 2013-1-11 | 武侯区 |
| 9521 | 观城 | 成华区双成五路66号 | 商业、 | 成都城投地产有限公司 | 37278.75 | 2013-1-11 | 成华区 |
| 9520 | 领馆国际城 | 高新区老成仁路555号 | 住宅、 | 成都双流富豪实业有限责任公司 | 16335.44 | 2013-1-11 | 高新区 |
| 9518 | 天悦府 | 高新区盛安街18号 | 住宅、 、商业 | 成都高投置业有限公司 | 149470.8 | 2013-1-11 | 高新区 |
| 高新区盛安街18号 | 住宅、 、商业 | 成都高 产经营管理有限公司 | 37591.17 | 2013-1-11 | 高新区 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
本周（1.7-1.13）成都主城区共计新增11个预售项目（12张预售证）。高新区新增预售面积 ，共新增4个项目（5张预售证），面积达33.33万平方米；武侯区和成华区均新增2个预售项目，面积分别达12.62万平方米和7.13万平方米；金牛区、锦江区和青羊区均新增1个预售项目，面积分别为4.74万平方米、2.53万平方米和2.10万平方米。
三、新房交易：商品房成交面积连续下降四周后回升
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
成都主城区商品房成交面积连续下降四周后回升，本周（1.7-1.13）成交35.44万平方米，环比大幅上涨74.93%。其中商品住宅成交25.46万平方米（2700套），环比大幅上涨72.87%；非住宅成交9.98万平方米，环比大幅上涨80.42%。本周商品住宅套均成交面积为94.31平方米，较上周减少0.83平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
本周（1.7-1.13）成都主城各区商品住宅成交量均较大幅度上涨。其中高新区成交量 ，共成交7.91万平方米（761套），环比大幅上涨84.71%；青羊区共成交6.09万平方米（671套），环比大幅上涨144.06%；成华区和武侯区成交面积一样，均为3.47万平方米（成华区415套、武侯区391套），分别上涨28.85%和38.47%；金牛区和锦江区成交量接近，分别为2.35万平方米（237套）和2.18万平方米（225套），分别上涨39.33%和103.80%
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
本周（1.7-1.13）成都主城区商品住宅日均成交面积为3.64万平方米，日均成交386套。1月8日（周二）单日成交面积 ，共成交5.09万平方米（524套），占比19.97%；1月12日（周六）单日成交面积 小，成交面积为1.75万平方米（184套），占比6.87%。
四、二手房交易：二手房成交量环比上涨
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
本周（1.7-1.13）成都主城区二手房成交量增加，成交面积为18.41万平方米，环比上涨27.76%。其中二手住宅成交面积为14.84万平方米（1746套），环比上涨53.74%；二手非住宅成交面积为3.57万平方米，环比下降24.91%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（1.7-1.13），锦江区成交量 ，成交面积达3.16万平方米（406套）；武侯区成交面积为2.95万平方米（328套）；金牛区和成华区成交面积接近，分别为2.35万平方米（294套）和2.26万平方米（274套）；高新区成交面积为2.15万平方米（220套）；青羊区成交面积为1.97万平方米（224套）。
五、土地市场：本周成都成交土地13宗 新推土地3宗
本周（1.7-1.13）成都土地市场共成交土地13宗。蓝光地产分别以52.77%和61.56%的溢价率竞得青羊区清波村5、6组地块和青羊区清波村三、四、五组范围内地块；保利地产以27.88%的溢价竞得龙泉驿区大面街道西路以西、西干道西沿线以南（东临大面西路，南临盛邦国际，北临西干道延伸段）地块。本周新推出3宗土地。
表2： 本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | CH22(211/252):2012-289 | 成华区崔家店路52号 | 合119.7939亩 | 2833元/平方米 | 四川省冶金地矿研发总部基地 | 0.00% |
| 2 | CH23(211/252):2012-290 | 成华区龙潭寺场镇片区牛龙路口精工汽摩地块 | 合63.5877亩 | 1285元/平方米 | 华宇地产 | 0.00% |
| 3 | SL27(252/211):2012-294 | 双流县公兴街道藕塘村5组（原高新村1社）（南邻牧华路） | 合约94.2544亩 | 500万元/亩 | 德商置业 | 51.52% |
| 4 | XD22(252/211):2012-295 | 新都区清流镇原护乡村8、9组（现黄龙社区14、15组） | 合35.7244亩 | 105万元/亩 | 黄和 | 75.00% |
| 5 | XD23(252/211):2012-296 | 新都区斑竹园镇大江村2、4、6组（北邻大江社区） | 合109.4844亩 | 365万元/亩 | 6号 | 82.50% |
| 6 | LQ11(252/211):2012-297 | 龙泉驿区大面街道西路以西、西干道西沿线以南（东临大面西路，南临盛邦国际，北临西干道延伸段） | 合113.7041亩 | 665万元/亩 | 保利地产 | 27.88% |
| 7 | DJY32(252/211):2012-298 | 都江堰市中兴镇沿江村9组（新S106线东侧，国道106线南侧） | 合33.1890亩 | 110万元/亩 | 28号 | 0.00% |
| 8 | DJY33(252/211):2012-299 | 都江堰市中兴镇沿江村9组（新S106线东侧，国道106线南侧） | 合96.2736亩 | 110万元/亩 | 28号 | 0.00% |
| 9 | DJY25(252/211):2012-145 | 都江堰市幸福镇永丰村三、四组（永丰路西侧，廖家桥路西侧） | 合90.0413亩 | 190万元/亩 | 中铁 | 26.67% |
| 10 | QY08(252/211):2012-308 | 青羊区清波村5、6组 | 69.8017亩 | 4820元/平方米 | 蓝光地产 | 52.77% |
| 11 | QY09(252/211):2012-309 | 青羊区苏坡街道培风社区7、8组 | 43.8204亩 | 4950元/平方米 | 荣盛 | 59.68% |
| 12 | QY10(252/211):2012-310 | 青羊区清波村三、四、五组范围内地块一 | 66.9322亩 | 5170元/平方米 | 蓝光地产 | 61.56% |
| 13 | WH16(211):2012-311 | 武侯区晋阳街道办事处沙堰村二组 | 12.2713亩 | 3145元/平方米 | 17号 | 0.64% |
数据来源：成都市国土局
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积（平方米） | 起叫价 | 竞买保证金 | 容积率 | 建筑密度 | 建筑高度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| 含出让金 | |||||||||
| PX01(211):2013-9 | 郫县郫筒镇双柏村1、2、4社（北、西、东面均临创智北环路，南面临创智公园） | 81477.26,合122.2159亩 | 170万元/亩 | 5200 | ①号≤6.0；②号≤4.0 | ①号≤40%；②号≤60% | ①号地块应布置一栋高度不小于150米的标志性建筑；②号地块建筑高度不得大于80米 | / | 商务设施用地 |
| XD01(211/252):2013-10 | 新都区斑竹园镇旃檀社区4、6、9、10组（东邻万石路，北邻旃檀村规划道路） | 86382.18,合129.5733亩 | 88万元/亩 | 3400 | ①、②号征地：≤3.3，③号征地：≤4.0 | ①、②号征地：≤40%，③号征地：≤50%（其中高层主体建筑密度≤20%） | 满足航空限高 | ①、②号征地：≥15% | 商业用地（①、②号征地可兼容的居住建筑面积不超过该地块内计入容积率的建筑面积的50%） |
| XD02(211/252):2013-11 | 新都区斑竹园镇柏水社区2、7、8组，旃檀社区1组，踏水社区5组，忠义社区5组，公益社区1组，白云社区3组（东邻白云村规划道路，西邻忠义社区规划道路） | 131090.9,合196.6363亩 | 69万元/亩 | 4000 | A号地块：≤2.5，B、C号地块：1.0＜容积率≤3.0 | A号地块：≤50%，B、C号地块：≤22% | 满足航空限高 | 二类居住用地≥30% | A号地块：商业用地（批发市场用地），B、C号地块：二类居住用地（B号地块可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的20%），D号地块：道路用地 |
数据来源：成都市国土局
六、市场要闻
新都北改 自主改造企业动工 原址建商业盘
作为北改新都区范围内 家申请进行自主改造的企业，华通企业首先向新都北改办递交了关于企业自主改造的申请，改造策划方案经审议通过后，很快取得改造地块具体的用地范围图和规划设计条件。根据用地范围图，该厂在新都国土局的土管会上确定了土地双评估价（即原工业用地评估价和新的居住用地评估价），并缴纳了相应的保证金和土地出让金，同时根据规划设计条件做出的方案设计也获通过。原厂已于2012年12月拆除完成。为了加快项目推进，新都建设局为该项目办理了绿色通道程序，鼓励项目先期动工建设，预计于1月中旬进入基础施工阶段。
四川139个民生工程全面完成 98个超额完成目标
2012年四川省民生工程10个大项，62个分项、139个项目全面完成，其中98个项目超额完成目标任务。具体来说，完成24.5万户农村危房改造，全省基本消除农村D级危房；新开工建设保障性住房20.11万套，改造棚户区10.21万户，新型农村合作医疗制度保持全覆盖，参合率达到98.71%，政策范围内医疗费用报销比例达到75.93%，居前列。城乡居民社会养老保险制度全覆盖，覆盖人群达到2828.98万人。社会救助水平进一步提高。在资金投入方面，2012年全省十项民生工程总投入1413.31亿元。百姓安居工程的全省各级预算执行总额439.45亿元，也是十项民生工程中 多的一项。
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