[摘要] 上周，成都报道社联合房天下、思源经纪地产机构共同启动“2013成都青年置业趋势”千人问卷大调查，并同时启动了“80后买房必须关注的十大区域”系列报道。继上期关注城北，对大丰区域楼市进行解析之后，本期，我们将买房目标转向城东。买房城东， 大面。
上周，成都报道社联合房天下、思源经纪地产机构共同启动“2013成都青年置业趋势”千人问卷大调查，并同时启动了“80后买房必须关注的十大区域”系列报道。继上期关注城北，对大丰区域楼市进行解析之后，本期，我们将买房目标转向城东。买房城东， 大面。
小文在一家 汽车工业公司就职，不到一年前，从北京调回成都，他打算长期定居成都，于是决定购房。
征得父亲同意后，小文开始看房，他先将目光锁定城南，“在北京生活三、四年了，本人已经习惯当地的生活氛围，城南三环及绕城区域的生活氛围 接近北京，具有大城市的范儿”，几经斟酌，他在城南三环附近以100多万元的总价买了一套商品房，房价8000元/平方米左右(小区网论坛)。
没过多久，小文得到消息称，城东龙泉正在打造“成都汽车工业园”，公司将来会在龙泉经开区 ，如果当初在龙泉购房，上下班比住在城南三环近多了。小文有些后悔，不该在城南买房。于是，跟父亲商量后，他打算在龙泉再 套商品房。不过，由于上次买房已经花费不少，所以，这次买房，他的预算只有50万元左右。
因为不了解城东楼市，小文又不想盲目地去踩盘，于是，他打进成都报道热线咨询求助，“总价控制在50万元左右，方位只能是城东，哪个区域 适合我？”
成都报道记者专访了对城东楼市有深度研究的成都思源房地产经纪有限公司总经理廖建华。
成都思源房地产经纪有限公司总经理廖建华建议，“如果在城东买房，肯定 大面区域.目前，大面区域的开发热度较高。”
廖建华以思源经纪的调查数据进一步详细解析大面区域楼市：2012年，大面新建楼盘整体销量超过52万平方米，其中，首创•万卷山以16万平方米位居榜首，世茂花香 、中国水电•云立方分别以7万平方米、6.2万平方米的销量进入前三名，其余楼盘销量普遍在3—5万平方米；就产品类型看，销量 的首创•万卷山以刚需产品为主，龙城一号、炜岸城、琥珀庭院以及百悦天鹅湖等楼盘等主要以改善性产品为主。
2012年底至2013年初，万科地产、保利地产、国嘉地产等品牌开发商先后进入大面区域拿地。“从万科、保利、国嘉地块的用地性质及开发战略来看，2013年，大面将掀起刚需产品热潮。”
廖建华分析认为，主要有三大原因吸引大量品牌开发商集中进驻大面区域。首先，许多品牌开发商已经在这个区域耕耘许久，使得这个区域的发展已经相对成熟，居住氛围良好；第二，地铁2号线东延线将于2014年通车，加上该区域又在天府新区的规划范围内，区域价值 巨大；第三，这个区域地价成本较低，并且这个区域适合开发现金流产品，能够有效减小开发商的资金压力，并且在楼市调控背景下刚需产的品开发风险相对较小。
刚需产品多
“近两年，大面区域平均房价保持在5500—5800元/平方米左右的稳定水平，与其它区域相比，这个价格不算高，就是与邻近的三圣乡板块相比，依然存在一定差距，具备一定上升空间。”廖建华认为，从房价的走势来看，楼面地价的走高也将推动房价小幅上扬。但是，看一个区域的楼盘是否值得购买，还要看它的房价抗跌性。尽管新“国五条”细则可能会对楼市形成一定打击，但是对以刚需为主的楼盘而言，影响并不会太大。
大面区域 吸引人眼球的 不仅是品牌房企扎堆，它还是刚需盘集中的区域。据了解，万科地产、保利地产、国嘉地产在大面区域的项目预计都将于今年内上市，而且这些项目基本都以刚需产品为主，这将给“80后”购房者带来更多的选择空间。
居住 多
对于绝大部分购房者来说，房价是影响买房决定的 要素，而居住配套完善与否也是左右下单的重要原因。
就大面区域的交通配套来看，将于2014年通车的地铁2号线东延线，其林家大堰站出入口就 这个区域的热盘中国铁建•国际城，还有成龙大道和驿都大道等交通主干道贯穿整个区域。加上大面区域受惠于成都东村和“生态龙泉”的规划，自身拥有1200多亩天鹅湖湿地公园等良好的自然、生态景观，还与龙泉经开区部分重叠， 成都汽车工业园……“得益于这些规划 ，大面区域的居住条件明显优于主城区及其它区域。”
廖建华以思源经纪对大面区域内龙城一号、百悦天鹅湖、世茂城、琥珀庭院四个楼盘的调查数据例证分析称，大面区域楼盘的成交客群中，大城东客群占比约为74%，其次为外地客群，龙泉本土客群相对较少。这些购买人群的特征均表明，大面区域的发展程度完全可划入主城区范围。
“低房价、交通便捷、未来规划利好，大面是‘80后’置业的 选择之一。”廖建华称。
区域利好多
诚然，大面区域的地理环境 、未来规划 等值得“80后”选购，但就目前的发展现状而言，大面区域依然存在缺乏大型商业、医疗、 配套设施等短板。
成都记者在大面区域实地踩盘发现，目前，区域内集中了龙城一号、百悦•天鹅湖、世茂城、琥珀庭院、首创•万卷山、中国水电•云立方、中国铁建•国际城以及师大•现代花园等不少楼盘，大面区域的开发成熟度正逐渐提高。恒大•绿洲等已经交房入住的楼盘周围，各种社区小商铺、便利店人气很旺，生活气息初显。
“社区底商只能满足业主基本生活需求，大面的确缺乏大型生活配套设施”，世茂城相关负责人在坦诚大面区域存在配套缺乏的同时透露，世茂城项目带有大约20万平方米的商业配套，这个体量相当于万达锦华城(小区网论坛)的体量，目前，该商业部分项目尚未动工，产品业态也未规划，“不过，未来一旦落成投入运营，将有效解决整个板块商业配套设施不足的难题”。
中国水电•云立方营销策划部经理张女士也称，中国水电•云立方规划了大约4—5万平方米的社区商业。而百悦天鹅湖相关负责人则为购房者记者描绘了这样一个区域综合配套前景：四川师范大学成龙校区就位于区域内，北京大学附属实验学校将于今年9月陆续开学，龙泉首座(小区网论坛)五 酒店希尔顿酒店及龙泉首座 写字楼已经封顶，世茂城附近已经规划一所三甲医院用地，成都卷烟厂也将搬迁至此，成都第六家麦当劳汽车餐厅选址于此……
“大面区域的大型生活配套设施正在进一步完善中，未来三至五年将会集中呈现。”大面区域的开发商均对大面的未来充满了信心。
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