[摘要] 12月2日，中指研究院（下称“中指院”）发布的调查数据显示，今年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比（较10月）上涨0.68%，自2012年6月以来连续 8个月环比上涨，但涨幅比10月缩小0.56个百分点，创下今年以来新低。
今年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比（较10月）上涨0.68%，连续 8个月环比上涨，但涨幅比10月缩小0.56个百分点，创下今年以来新低。业内人士分析认为，一二线城市陆续出台升级版调控政策，抑制了市场的看涨预期。
在各大城市纷纷加码楼市调控声中，11月房价涨势明显回落。12月2日，中指研究院（下称“中指院”）发布的调查数据显示，今年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比（较10月）上涨0.68%，自2012年6月以来连续 8个月环比上涨，但涨幅比10月缩小0.56个百分点，创下今年以来新低。
升级版调控政策
抑制看涨预期
据中指研究院统计，该机构监测的100个城市中，11月新建住宅价格环比上涨的城市有69个，环比下跌的有31个。与10月相比，11月房价环比下降的城市数增加了7个。中指院表示，11月百城房价继续上涨，但环比涨幅明显缩小，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。一二线城市蜂拥出台升级版调控政策，抑制了市场的看涨预期。
与此同时，中指院还提到，“金九银十”过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市限制发放预售证，限制高价或 项目入市等因素，也促成了11月房价涨势的回落。
不过，在同比数据上，100个城市11月新建住宅均价上涨10.99%，涨幅比10月扩大了0.30个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，同比上涨16.56%。
一线城市
楼市成交降温
在各地升级楼市调控的动作影响下，近日京沪等一线城市楼市成交下降明显。佑威机构执行董事黄志坚表示，上海楼市的成交量已连续3周低于28万平方米，楼市的异常火爆的态势已经结束。而来自伟业我爱我家市场研究院的监测数据则显示，11月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4030套，比10月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，成交套数创下近21个月的新低。
“预计明年的房价将会随着 政府调控思路的落实，比如增加土地供应，建立长效机制等，进入短平稳状态，即短期走势平缓，长期稳定上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。
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