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成都土地市场又见流拍 置业轻取西航港

房天下  作者:冯祥   2014-06-10 07:43

[摘要] 6月10日,成都国土局将以挂牌方式组织出让3宗国有建设用地使用权,其中包括双流县西航港街道近都社区地块,双流县东升街道双巷村2、5组地块以及青白江区大弯北路以东、大弯东路以北地块,出让面积合计约为216.51亩。

房天下讯 6月10日,成都国土局将以挂牌方式组织出让3宗国有建设用地使用权,其中包括双流县西航港街道近都社区地块,双流县东升街道双巷村2、5组地块以及青白江区大弯北路以东、大弯东路以北地块,出让面积合计约为216.51亩。

终,一号宗地以298万元/亩由 置业成都有限公司竞得,二号宗地流拍,三号宗地以底价220万元/亩由自然人联合四川自贡嘉丰置业有限公司竞得。

成都土地

双流土地“内讧”升级 西航港再次“单挑”东升

就在上个月,西航港和东升两地上演了“争宠”大戏,可惜开发商不愿接招,无奈“争宠”变“内讧”,流拍风再次向成都近郊土地市场袭来。 【成都土地市场再刮"流拍风" 双流两地爆冷流拍】

十多天之后,越战越挫、越挫越勇的双流土地又来了,依旧是西航港“单挑”东升。与上次不同的是,今天西航港把压箱底的货都搬了出来,位于西航港街道近都社区的29亩土地,东邻黄河北路、南邻机场高速,起挂价280万元/亩(折合楼面价1050元/平),规划用地性质为纯商业用地。

按照地块挂牌要求,竞得人取得该宗地后,须在项目建成后无偿分割19户19套底商(其中15套临街底商)建筑面积1271.17㎡、二楼商业4套建筑面积1477.36㎡,共计建筑面积2748.53㎡的23套商业用房用于对原宗地拆迁户的拆迁安置补偿;须在项目建成后就近范围内无偿提供建筑面积为3450.32㎡的13户的13套住房用于对原宗地拆迁户的拆迁安置补偿。也就是说,除了地价款,竞得人还须支付超过6000平的拆迁安置补偿,这将大大增加竞得人的开发成本。

从体量上看,7.8万方的开发总量适合打造小型城市综合体,业态可以控制为商超、精品城市商务酒店、 等。同时,通过差异化与地块 处的温资金港 形成互动,以弥补西航港板块商业不足的软肋。值得一提的是,土地提供方并未对地块自持比例进行约束,或许这将刺激开发商前来一搏。

当然,地块本身的硬伤也比较多, 机场高速,未来项目难逃视觉和噪音污染,宗地周边尚存大量自建房待拆,以沿街叫卖为主的商业业态低端、品质难以提升。

至于“熟面孔”双流县东升街道双巷村2、5组149亩地块,今天算是“二进宫”。该地曾于今年1月6日 亮相,却惨遭“见光死”。半年后,该地块在 出让条件均未发生变化的情况下卷土重来,流拍厄运恐再次降临。

一号宗地:双流县西航港街道近都社区(东邻已形成规划道路,南邻进场高架路,西邻居民区,北邻居民区)

面积大小:合29.2975亩

容积率:>1.0且≤4.0

规划用地使用性质:商业用地

起挂价:280万元/亩

成交价:298万元/亩

竞得者: 置业成都有限公司

二号宗地:双流县东升街道双巷村2、5组

面积大小:合149.1843亩

容积率:>1.0且≤4.0

规划用地使用性质:商业兼容住宅用地,兼容比例:≤45%(以计入容积率的总建筑面积计算)

起挂价:426万元/亩

流拍

三号宗地:青白江区大弯北路以东、大弯东路以北

面积大小:合38.0279亩

容积率:1.0<容积率≤4.0

规划用地使用性质:商业服务业设施用地兼容二类居住用地(其中二类居住≤49%)

起挂价:220万元/亩

成交价:220万元/亩

竞得者:自然人联合四川自贡嘉丰置业有限公司

挂牌地块详情

成都土地

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