[摘要] 进入下半年，房地产信托融资不断缩水，10月份发行更是跌入冰点。数据显示，10月份房地产信托发行31个，同比下降65.17%，环比下降50.79%；资金规模共发行572803万元，同比下降83.22%，环比下降62.82%。
进入下半年，房地产信托融资不断缩水，10月份发行更是跌入冰点。数据显示，10月份房地产信托发行31个，同比下降65.17%，环比下降50.79%；资金规模共发行572803万元，同比下降83.22%，环比下降62.82%。
与此同时，地产基金规模继续扩大。有业内人士预计，至2015年公募和私募地产基金总规模将超1万亿元。对此，联合创投副总裁刘明认为，银行紧缩银根、信托发行下降，是地产基金扩大规模好机会。
数据显示，地产私募基金规模在2012年已达到1000亿元左右，而到2013年则翻了一番。“在银行和信托融资渠道紧缩后，地产商 是小地产商更多寻求地产基金或民间融资补充现金流。”刘明表示。
不过，在地产基金迎来机会同时，也意味着相应风险不断增加。此前，新城控股 副总裁欧阳捷在接受媒体采访时曾表示，2014年房地产市场降温给不少房地产基金带来压力，甚至可能出现局部的兑付危机。
刘明认为，未来地产基金的规模还将继续扩大，但其中的市场风险不可忽视，在当前的形势下，项目挑选、尽职调查、资金使用、 人知情权等方面都需要基金管理人严格把控对 人负责。
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