房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

大话地产:成都楼市高达4500万库存是去哪儿了?

房天下房天下   2015-04-29 08:55

[摘要] 据不完全统计,成都商品房存量高达4500-6000万㎡。“库存一日不消,楼市一日不兴。”卖不出去的房子去了何方?如果说一片“破冰”、“回暖”的叫好声是市场的阳面,那么它们就是那不见天日的阴影。在光鲜的广告牌、喜气洋洋的销售数据之下,哪里是它们的栖身之处?

 

主持人:我个人觉得 产品对于 客户来说其实是很尴尬的,如果开发商没有整租出去,如果自己去租可能比不上小户型产品出租的房租?

斛强:从 本身,相对住宅体量属于末端的,体量比较小。第二客户购买 的目的比如刚需客户,急需要一套住房,这个肯定能解决他的住房保障。第二, 者来讲, 率不是很明显,甚至卖价几年以后幅度上升也不高,作为出租或者变为养老产品有它自身价值,起码资金安全这一块是有保障的。目前随着国家稳增长,促消费,暖楼市的政策,国家降准的资金盘活,其实无论销售面积还是价格,对我们来讲还是持乐观的态度。

1

金网络事业部总监 斛强

主持人:您觉得 产品前景还是不错的。

斛强:不仅仅是 ,我是说整个楼市。核心刚才我也提到了,在开发商拿地的时候有些地必须做 ,可能比起写字楼包括商业存量来讲, 的消费客群包括能力有些时候比写字楼更强。

主持人:我们今年看到很多底上空置率很高,商铺的现象是因为库存造成的还是实体商业在衰退?

冯珏:商业目前的退步一方面和前两年整个供应量过大,包括集中型的商业或者专业市场商业吸收了大量的民间 。另外电商的崛起对传统商业冲击也比较大,广州这些 主题市场都面临着大量关停的结果。 目前常规商业除了生活配套,餐饮、娱乐以外,大量的购物业商业业态在萎缩,但是这并不意味着商业本身未来没有机会。

我们知道美国电商超前中国很多年,亚马逊等等在做的时候,可能马云还在做其他的事情,中国的电商一家独大很大原因是流通环节的问题,商业本身的物流费、铺货、营销、税收成本等等比较大,这样就导致很多商店做不走。但是这个核心原因是不是我们不愿意去实体店购买,更多是流通的成本原因,如果把中国购物类消费税等等成本降低,绝大多数成交包括台湾都不是在电商上实现,因为在淘宝买什么很多可能是假货,所以只要把流通环节理顺,大家更多还是愿意去实体店去买。

所以,商业本身,实体店本身没有大问题,问题发生在我们的机制和流转环节这一块。这一块现在政府已经在调整,未来把这个流转出去,消费税合二为一,我认为大家首先会愿意去实体店消费。

我们现在很多商家做不走,可能跟炒股也有关系,但是这并不以为者大家永远生活在泡沫里面,还是要流向实体,因为没有实体带动经济是不可想象的。所以接下来怎么让传统经济转型的过程,比如能不能把街区进行主题化包装,整体的渠道建设,包括线上线下实体店建设。如果我们现在供应商业地产开发企业它的思维前瞻一点,并不是想着直接把铺子隔出来卖掉的话,其实他还有很多经可以念,还有很多的书可以唱。

我觉得现在是倒逼开发商转型的节点,从以前商业地产商变成一个商业地产运营商,进一步升级,这也可能是把商业地产做细分。我们开发企业再灵活一点,还有戏可以唱。

我对于商业地产大面积的困难可以预见,但是在这种困难当中萌发的更有朝气的种子我们更应该去关注,关注一些新生代,关注一些更有创意性,更有盈利能力,更能够代表未来新的商业地产运营商 。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com