[摘要] 据不完全统计，成都商品房存量高达4500-6000万㎡。“库存一日不消，楼市一日不兴。”卖不出去的房子去了何方？如果说一片“破冰”、“回暖”的叫好声是市场的阳面，那么它们就是那不见天日的阴影。在光鲜的广告牌、喜气洋洋的销售数据之下，哪里是它们的栖身之处？
主持人：冯总您怎么看？
冯珏：之前的政策，至少一套房70平米起，但是90平米小户型契税优惠，所以大家为了争这个契税优惠又把房子降到90平米以下。所以刚需、改善型项目都尽量在70至90平米之间实现。
我记得11年，79到90平米供应结果达到总供应量70%，从去年年底下半年放开大户型备案，到今年3月份对于二套房的救市，首先启动反而是改善房。直关的比例刚需比例降低了，改善比例有所增加。中国现在普遍进入了二套房时代，如果还是抱着70、90传统空间，可能大多数生活需求失之交臂了。
未来的住房供应应该是多样化的，除了传统70到90平米，包括70平米以下的，包括首改、再改的，甚至是特色别墅，甚至是度假型产品，亿我们认为未来住宅产品应该是百花齐放的状态。现在送面积已经被打住了，未来是细分群体，类似于定制化的产品可能更多一些。
主持人：冯总，你们现在龙泉有项目，我们在一年前做了一个龙泉项目，因为当时在龙泉工作的很多是外地人，他们可能不太愿意在成都这边住，所以说他们推出的产品后销售得不太好。冯总，你们这块是怎么做的？
冯珏：这个和产业发展肯定有关系的。每一个月平均成交面积来看，还是在整个二圈层应该是属一属于二的，他和天府新区的成交是比较接近的，一个月成交基本上可以达到接近100万平米，这个数量是相当惊人的数量。未来要说发展多少年，主要是产业生命力，如果产业生命力继续膨胀，继续扩张，可能它的职工会有更多需求。实际上龙泉这个地方未来还是一个有产业带动的，也直接面向普通刚需的热点。
主持人：斛总，我们之前做了一些走访，就是各个区域部分，在您看来，成都 是住宅库存比较严重？
斛强：区域来说还是近郊和远郊，印象是华阳华府这一块，还有郫县，竞争压力还有存量比较大。
主持人：商业这块？
斛强：商业整体都压力比较大，没有特殊的地区。
主持人：我们来看北门压力还是比较小的，现在它成长起来的综合体还是比较少。
斛强：这个大环境，东门和北门土地供应不像西门和南门，它的基数比较低，它的发展空间还是比较大的，不仅仅是商业，包括住宅也是。这个跟价格有关系，还是有很多相一致的地方，主要北门专业市场比较大，它以仓储、钢铁、家居、服装为主专业市场比较多。
蔡玉兰：从我们公司的统计数据来看，现在排在前三的首先是天府新区，他们因为体量大，它的库存会高于其他地区。第二个是大源，还有一个是龙泉的大面。商业和写字楼板块城南比较多一些，因为国际城南定位和发展也是需要大量开发支撑的，不管是基础设施还是配套，还是综合体项目。所以它也带来了库存压力。
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