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17楼盘上周入市 认购率创年内新高

四川日报   2015-04-30 07:35

[摘要] “一方面有降息、降准、公积金新政等一系列新政出台;另一方面是即将到来的春季房交会,这是成都楼市迎来本年度火爆开盘盛况的主要原因。”坊间专业人士认为,种种迹象表明,目前成都楼市已经出现了明显的复苏迹象。

上 ,距离成都春季房交会不到一周,4月25、26日两天时间里,成都楼市共有中粮鸿云、蓝光金悦城等17个项目开盘销售,高认购率超8成,创下年内新高。

“一方面有降息降准公积金新政等一系列新政出台;另一方面是即将到来的春季房交会,这是成都楼市迎来本年度火爆开盘盛况的主要原因。”坊间专业人士认为,种种迹象表明,目前成都楼市已经出现了明显的复苏迹象。

避免“撞车”17楼盘抢先入市

四川日报记者在采访中发现,上 两天时间,成都有17个楼盘抢先入市,其中中粮鸿云、蓝光金悦城、蓝光金悦府、乐天圣苑、银海 、IMC国际广场、格林城等为新盘发售;长虹和悦府、隆鑫十里画卷、嘉年华青年城smart 、银泰城、海昌天澜、莱茵北郡、瑞安城中汇、金楠缤纷、颐和京都、绿地城等10个项目为加推楼盘。“在这一轮开盘中,中粮鸿云成交房源接近900套,认购率超过8成,夺得头筹。”专业人士告诉四川日报记者,该项目推出一期一批次的房源共计1082套,优惠后均价约10500元/平方米,基本上属于“低开高走”,吸引了众多刚需和改需购房者。“截至开盘当天14点,成交房源接近900套,成交金额7.8亿元,认购率超8成。”中粮鸿云负责人说。

“据相关资料显示,4月25、26日开盘的项目,几乎都取得了较好的销售业绩。”在专门研究成都房地产市场的李绍华看来,一年一度的春季房交会是当年楼市走势的风向标,尤其是在楼市的“敏感期”,这个节点的市场表现更能引起各界的关注。在房交会即将开幕之际,一些项目选择抢先入市,一方面是“试水”,根据市场的表现调整后期的策略;另一方面,在诸多利好政策的推动下,楼市已经处于回暖阶段,为了避免在房交会期间引起的“撞车”,先开盘先收钱,试图“入袋为安”。

担心“ ”购房者节前买房

“听销售员解说项目规划、区域未来、看样板间、选择心仪房源、商讨认购条件、签订认购协议、缴纳认购金,在一个半 内完成了换房。”4月25日,在海昌天澜销售部,刚刚签约买房的张先生告诉四川日报记者,之前他本人已多次了解该项目,并走访了区域内多个楼盘,这次带家人前来选房,主要担心“五一”节后 。

记者在采访中了解到,目前市场上与张先生有共同想法的购房者不在少数。4月25日,记者在蓝光金悦城项目开盘现场看到,该项目此次销售的房源一次性付款累计优惠20%,按揭付款累计优惠19%,惠后均价约8500元/平方米,吸引了众多购房者前来购买。

“由于提前排号者多达400多位,本次开盘为封闭式开盘,缴纳定金排号后才能入内,项目价格也是在开盘结束后才对外公布。开盘活动从当天8点半开始,截至开盘当天12:00,据现场销控显示,本批次房源认购280套,总成交额约2.6亿元。”该项目销售负责人说。

“二环路边,优惠后均价约8800元/平方米,这个价格在能够接受的范围内,而且在这个位置再继续 的可能性比较小了,目前房子 的呼声此起彼伏,如果现在不买,万一涨了又要后悔。”在瑞安城中汇销售现场,购房者杨女士说,原计划近年要换房的,只是把计划提前了而已。

“春天”来临 楼市步入复苏季

“在降息降准公积金新政等一系列利好政策的刺激下,房地产市场的‘严冬’逐渐结束,‘春天’即将来临。”坊间专业人士认为,国内一线城市房价开始呈现止跌回稳态势,从目前数据来看,整个房地产市场复苏的趋势基本确立。“目前随着去库存速度加快,一些房企 促销、以价换量的动力开始减弱。面对时下股市全面看涨的情况,楼市回暖还只是预期,开发商不能以‘釜底抽薪’—— 来打压市场信心。”专业人士认为,购房者更不应被开发商的“激动喊话”冲昏头脑。降息在一定程度上或将刺激楼市反弹,但由于诸多城市库存依然高企,加之土地消化周期过长,需求过度透支,房价调整尚未到位。因此,在没有货币供应或信贷增长的情况下,目前的利好对未来房价的支撑力度不大。

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