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大话地产:建筑,楼市别样的风景

房天下房天下   2015-05-29 08:58

[摘要] 成都,或者说中国的的建筑究竟面临怎样的现实与困境,何去何从?在良莠不齐的房地产市场,如何甄别产品、去伪存真?房天下成都媒体 诚邀业内专家,关注建筑,关注设计,关注这一看得见城市深巷风景的“房间”。

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怎样选房?从切身的需求出发

面对市面上良莠不齐的产品,置业者不免“捉急”。在专家们看来,应当怎样为自己选择合适的居所呢?

何总觉得,正常情况下建筑施工不会出大问题,选房还得看品牌,大开发商解决问题的能力和效率都要高得多。广厦建筑设计事务所总经理助理谭玲为大家“献策”:一,考虑地理位置和出行;二,要有人文气息;三,考量开发商建筑风格。

向总则十分强调“交通面积”,即房屋中用于走动的部分,“交通面积不宜太多,此外要考虑小孩读书和老人就医,考虑工作远近,密度也不能太高。”张总指出成都气候潮湿,房子的朝向、采光也 重要,还要参考地段和环境,但“ 空间”并没有想象中那么重要,还得看切身的需求。

对于新近一些户型创新,如万科18㎡ 、绿城83㎡别墅,几位专家并不感到惊讶。张总认为这两类产品更多的是迎合商业需求而非人居需求,是在北上广深等一线城市房价压力下催生的户型,只适合特定人群,甚至可能只是噱头。

闫总感叹道:“我在北京生活过好几年,那边房价、房租几乎逐月上涨,年轻人被迫选择18㎡的超小 ,开发商做这样的户型,也是为了满足他们的需求。”她认为成都市场还算两性,不会出现这类 产品,而网友选房也不用太纠结,各类房源在市面上都能找到,只用考量好自身需求。

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上海全筑控股西南区域总监闫思伊

向总笑言“打个比方,过去我们做的圆馒头,现在把它做‘方’了,换汤不换药。”何总接住张总的话,直言“18㎡ ”和“83㎡别墅”应该确实是微信风行的大环境下开发商的宣传话术,真正选房子是在找自己的定位,并说了一个小窍门:“看户型图时不仅要看单页,还要把这个户型放在整体楼栋里去看,看它和周边的关系,看日照,尽量选择朝南、朝东和楼 一点的。“

谭总认为,如今很多80、90后因为父辈的积淀,手头并不缺房子,将来要考虑的问题可能是如何避免房产税,在选房中更多地会释放自己的个性化需求。

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广厦建筑设计事务所总经理助理谭玲

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