[摘要] 营销代理现在头痛的是拿到 、 这样的产品形态，成都近两年供地近50%都是商业用地，这也催生了大量从商业“变性”过来的“类住宅”。尤其是国际城南，仅仅是大源片区就至少有数千套之多。那 是不是就没有出路？
营销代理现在头痛的是拿到 、 这样的产品形态，成都近两年供地近50%都是商业用地，这也催生了大量从商业“变性”过来的“类住宅”。尤其是国际城南，仅仅是大源片区就至少有数千套之多。那 是不是就没有出路？
上 开盘的仁美·大源印象给我们好好上了一课，其推出的N°5 开盘半 就成交127套——这让地产同行大跌眼镜。N°5 如何从 市场杀出血路？项目操盘手法可圈可点.
仁美·大源印象N°5 在没有大型户外、站台风暴、报广等强有力推广支持下，用小的推广代价实现了的市场推广。4月底亮相到5月底开盘，仅不到一个月时间从项目亮相到开盘成交127套，干得实在漂亮。
4月底，仁美·大源印象率先在网上推出送香奈儿N°5香水活动，3天时间手机微信广告页面点击量就破8万，参与人数超过9000人，当周因为香奈儿线上活动诱导到访客户比例达19.5%，可见低成本网络推广成绩 。
开盘前夕，仁美·大源印象同时推出第二波活动“贴车贴，给补贴”活动，再加上每周项目现场的暖场活动，整个N°5 在没有任何报广户外投入之下，仅凭线下项目现场卖场包装、微信网上推广，快速全面打开市场。
【项目策略】3万首付，优客逸家全委托经营“包赚不赔”
首付三万的超低门槛无疑是一记重磅炸弹，从后的成交结果来看，相当比例购房者被这记“糖衣炮弹”砸倒，效果斐然。
优客逸家则是N°5 的另一个市场敲门砖。42平方米月供1400多，但签约优客逸家保底月租金收入超过1700元，稳定的 自然抢手。
【产品 】地铁小户城南实不好找
再牛逼的市场策略还得有产品面的支持。
地理位置上，5 步行到大源伊藤，整个住区也就在地铁5号线上盖物业，出门就是大成二街站站口，对于 而言，交通、生活配套重要，而对于大源 本身来说，地铁物业的 空间价值也很有上升 。
此外，面积小总价低至20余万、 3.3m的明显 、多种风格的装修套餐以及模式对客户不同需求的满足，这些都成为了仁美·大源印象N°5 对购房者的“杀手锏”，简直“招招致命”！
当然细节上项目也经得推敲。仁美·大源印象N°5 是城南通 的 ，和大量不通气只能烧电 、 相比， 的使用功能有巨大 。
整个N°5 现余量仅100多套，在开盘的热销之后，造成一个“饥渴营销”的场面，大大刺激了消费者的购买欲望。
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