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大咖驾到!龙湖10亿布局中和

房天下房天下  作者:苗大侠   2015-09-07 07:46

[摘要] 据成都公共资源交易 公告显示,9月7日将有3宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台,其中包括高新区中和街道劲松社区四、五组地块,高新区中和街道新华社区二组地块以及温江区涌泉街办花土社区九、十、十一组地块,出让面积合计约305.45亩。

楼市传统旺季“金九银十”,在央行降准降息的大杀器下如期而至。

买不买,俨然成了时下购房者热门的话题。与此同时,另一波该不该补仓的焦虑,也在开发商之中蔓延。

来自中国指数研究院的报告显示,8月,全国100个城市新房均价为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.41个百分点。值得注意的是,自今年5月份房价由跌转涨以来,8月份百城房价均价再次迎来小幅上涨,至此,房价已连续上涨了四个月。

按照中国人买涨不买跌的 “死穴”,“金九”成色显然后劲十足,而这也将直接决定开发商在土地市场的信心。从另一方面来看,如果开发商又开始在土地市场停不下来了,那需要买房的小伙伴就要搞快了。

据成都公共资源交易 公告显示,9月7日将有3宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台,其中包括高新区中和街道劲松社区四、五组地块,高新区中和街道新华社区二组地块以及温江区涌泉街办花土社区九、十、十一组地块,出让面积合计约305.45亩。

中和抢戏 新川 求售

“你们应该用发展的眼光来看待中和场!”这是房天下《楼市拆包装》系列报道后,一位热心的网友给我们发来的信息。

言辞中,对于中和这样一个发展 巨大的城南洼地,该网友认为,脏、乱、差这些都是浮云,用发展的眼光看,中和的现实和未来都是很好的。

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中和场的早上是这样

作为一个在中和混了很多年的人,苗大侠现身说法,中和是好,逼格不高,吃的不贵,耍的不累,和大源动不动就是伊藤、乐天相比,中和场的红旗连锁、舞东风算撑起了商业配套半边天,当然,如果早上起来的够早,去中和大菜市买刚从地里拔出来的新鲜蔬菜,那才叫个原生态。

尽管商业配套亲民,但中和的楼盘却基本上都和国际接轨了。领馆区xx、领馆xx、领馆xx城、领事xx……不知道的还以为到了国际大都会,缩小版的地球村。用潘哥的话说,“外国人没来,中国人来了。”N年前规划的国际领事馆区,让中和场的开发商打着“领馆”旗号赚了个盆满钵满、皆大欢喜。

一边是“配套亲民”,一边是“国际接轨”,从双流县到高新区,中和貌似还在适应由身份切换带来的各种不适,以至于在中和场能看到别墅、电梯 、职工宿舍、瓦房……各种建筑形态,而在当地人口中,中和甚至被习惯性的撕裂成了老城和新城之分。

当然,今天我们只谈土地。来自于高新区中和街道新华社区二组地块,位于中和新城内, 刚通车不久的红星路南延线,地块被安置房新怡花园A、B区包夹。地块出让面积87.7亩,起拍楼面价2500元/平,大可建面积接近15万方。值得一提的是,地块离去年蓝光拿下的新华社区6组地块,直线距离1公里不到。如果蓝光不再次出手,“吸粉大战”未来势必将在中和新城上演。

相比于之前中和上市的土地,新华社区二组地块在出让面积和质量上看算得上 。正因如此,苗大侠得到消息,目前已经有不少品牌开发商垂涎此地。

中和地块

地块现状

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从地块开车5 即可达到会展商圈

同处于中和的新川,今天也有土地出让。来自于新川板块的中和街道劲松社区四、五组地块,在经历了一次市场洗礼之后,选择 求售,3300元/平起跳相比去年显得诚意十足。苗大侠预计新川一号住宅地块,成交溢价不会超过20%。

除了两宗中和地块,位于地铁4号线西部新城站一旁的温江区涌泉街办花土社区九、十、十一组的商业用地同样值得关注。地块出让面积115.6亩,大可建面积超过34万方,其中商业部分不少于19万方。也就是说,两年后温江将再添重量级综合体。不难想象,珠江广场、新光三越……未来温江的商业竞争将异常激烈。

今日土拍现场来的土豪硬是太多了,67号成都天利来、  163号蓝光、  98号北大资源 、179号金科,65号保利、  189号 (路人甲)、7号(路人乙)、113号万科、8号中粮、68号隆鑫,3号胜科、168号龙湖、78号东原、86号中海、18号领地 ,堪称 超豪华阵容。此情此景下,请自行脑补土拍现场各种撕、抢、夺的美好画面。

终,在经过50余次车轮战后,龙湖击退中粮,以4400元/平方米竞得高新区中和街道劲松社区地块;二号宗地则在蓝光和北大资源之间展开拉锯战,终北大资源以4450元/平方米竞得;三号宗地温江区涌泉街地块以360万元/亩底价由成都天利来房地产竞得。苗大侠从小道消息了解到,今日龙湖高层坐镇成都,督战“金九”抢地大戏,而接下来龙湖还将继续拿地。

一号宗地:高新区中和街道劲松社区四、五组

面积大小:合102.0678亩

容积率:大于等于68045.19平方米,小于等于238158.165平方米(兼容小于等于23815.8165平方米商业建筑面积)

规划用地使用性质:二类住宅用地(兼容小于等于10%商业)

起拍楼面地价:3300元/平方米

成交价:4400元/平方米

竞得者:龙湖

二号宗地:高新区中和街道新华社区二组

面积大小:合87.7108亩

容积率:大于等于58473.87平方米,不大于149108.369平方米(其中可兼容计入容积率的商业面积小于等于14910.8369平方米商业建筑面积)

规划用地使用性质:二类住宅用地(兼容小于等于10%商业)

起拍楼面地价:2500元/平方米

成交价:4450元/平方米

竞得者:北大资源

三号宗地:温江区涌泉街办花土社区九、十、十一组

面积大小:合115.6714亩

容积率:不大于4.5

规划用地使用性质:商业用地(兼容二类住宅用地,并满足住宅建筑面积的比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的45%)。

起拍价:360万元/亩

成交价:360万元/亩

竞得者:成都天利来房地产

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