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泰康养老地产布局"再添一子" 成都拿地进军西南地区

中国证券网   2015-09-14 10:33

[摘要] 泰康近日成功竞得成都 养老专项地块,用于建设泰康之家·蜀园医养活力社区。继北京、上海、广州、三亚及苏州等之后,泰康医养活力社区 在西南核心城市成都获地,全国布局再进一程。

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养老地产成房地产发展新的机遇

随着宏观经济发展进入新常态,经济增速从高速增长转变为中高速增长,产业面临转型升级,当前中国的房地产市场也面临十分严峻的考验。房地产业在经历了高速增长的阶段后已进入发展调整阶段,加之政策对行业的调控,使行业整体进入了低谷盘整期。中国地产业复苏扑朔迷离, 需求暗流涌动,变革创新已成必然。如何寻找新的产业发展方向、发现新的商机成为房地产 者、从业者共同的追问。

8月2日,由北京市工商联、北京市 促进局指导、北京住宅房地产业商会主办的2015年中国房地产创新转型暨养老地产高峰论坛在北京隆重举行。国家住房和城乡建设部原副部长姚兵、北京市 促进局局长周卫民、国务院发展研究 研究员徐东华、国家住房和城乡建设部原副司长窦以德、住房和城乡建设部住宅产业化促进 尹伯悦、清华大学建筑学院教授周燕民、北京市人大常委会副秘书长黄石松、北京住宅房地产业商会会长黎乃超、大健康产业研究院院长 颖等来自政策制定、产业研究和行业从业着等各方面的专家学者汇集一堂,畅谈未来房地产行业发展方向,集中就养老产业如何跟地产业结合?机遇与挑战并存,地产业如何深度融合等问题畅谈己见,共同分享中国养老地产相关政策、趋势、难题及解决方案。

北京住宅房地产业商会会长黎乃超:养老离不开房子

众所周知,2013年开始房地产业出现下滑,尤其是二三线城市,甚至是有些一线城市都出现了大量房屋积压,房地产企业确实出现了很多问题,所以要求房地产企业必须要创新、转型。在这个时间,中国出现了老龄化的趋势,尤其是未来的几十年,中国的老龄人口将近达到5亿人,这是一个 大的市场。

养老离不开房子,所以房地产企业从中看到了希望、看到了机遇,已经有许多地产商决定或者已经投入到了养老产业里面去。但这个过程中出现了很多这样那样的问题,正是看到这种情况,北京住宅房地产商会举办了这次论坛,同时邀请有关领导、专家为大家解读政策、规划产业,和大家一起共同研讨中国房地产业转型升级,共同研究中国养老事业未来的发展。

北京市人大常委会副秘书长、北京交通大学教授黄石松:整合北京养老产业发展政策迫在眉睫

现在从人口总量角度讲,中国现在老年人口相当于欧盟人口,到2020年将会相当于美国的人口。北京市大概4个人里边有一个人是老人。未来5年,有数据说养老相关产业要达到GDP的1/3左右。目前养老市场普遍呈现“外热内冷”,内冷是总量不足和结构性过剩并存。现在北京大概10万张床位,空置率在52%左右。

当前包括民政、金融、房地产等等政策都是切割的,这些政策之间相互不统筹,所以也造成了 进不来、融资难、融资贵。医和养之间的政策协调不到位,卫生局的管理是按照医院的管理体系来做,所以养老院拿不到执照。统筹好资源政策,统筹好地产这个场所和养老之间的关系,解决好商业模式的创新问题,这是一个根本的问题。因此,要明确一个统筹协调的机构,全面深化改革, 是在资本准入、医养结合、金融支持、税收政策、人力资源政策上进行突破。

理实国际董事长、大健康产业研究院院长 颖:以养老服务做养老地产

从“地产+养老”来看,需要思考5个问题: 是赚钱多少的问题,背后是房地产公司定位的问题;第二是赚快钱还是赚慢钱的问题;是 与退出方式问题;第三是轻资产还是重资产的问题,是开发模式和产品结构问题;第四是走 还是走大众的问题,是市场定位于切入点的问题;第五是自己做还是用外包,背后说的是运营模式的问题。我们过去建好房子,找别的物业公司做管理。可是现在是养老的事,物业公司做不了,国家也没有第三方的养老服务机构,那我们地产公司怎么去衔接。这是五个要思考的问题。

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