[摘要] 年二十八,成都某楼盘外墙上的红色大幅广告上的“返乡置业”四个大字格外刺眼,置业顾问们过的并不开心,连着WIFI的手机屏幕,朋友圈接二连三晒出的美食美景,他们的心情在空荡冰冷的售楼部失落到了极点。
年二十八，成都某楼盘外墙上的红色大幅广告上的“返乡置业”四个大字格外刺眼，置业顾问们过的并不开心，连着WIFI的手机屏幕，朋友圈接二连三晒出的美食美景，他们的心情在空荡冰冷的售楼部失落到了极点。
过年前，上面下达命令，“我们要抓紧返乡置业的机会，冲一把，别人做不到的我们来做，我们春节期间不打烊，各位值班的同仁会给予补贴和奖励。”然后，领导回家过年了。
但是对不起，一系列数据和事实告诉我们，返乡置业这张底牌让广大地产人失望了。
返乡置业的人们并没有来。今年地产人的春节相比过去几年的春节都要过得更加寒心，一些楼盘的置业顾问的坚守，并没有换来多少成交，春节期间成都主城区的备案房源不到200套，而这个数据仅仅是市场行情较好时一些楼盘的开盘成绩。
或许我们不应该将数据局限于春节7天假期期间，大伙都忙着过年，走亲访友，哪来的空闲去买房？短短7天并不能证明返乡置业没有成效，反而应该是成交下降。因此，用7天的成交数据来说明返乡置业的情况是不当的。
下跌的房价反而成为了一种风险提醒。在年前的1月份开始，外出务工的人们就开始从各个地方回乡，这一次中国人的大规模迁徙，他们用挣来的钱买新衣买食物，一些衣锦还乡的人们还买了房。但今年的成都楼市的返乡置业算盘打得并不理想，淡市的影响下，返乡置业的痛点越发放大：
首付降低了，但月供高了
按照以往的惯例，网络相关返乡置业的新闻早已铺天盖地，尽管带有夸张的成分，但前两三年的年末冲刺的终究还是有一些成效的。例如2013年春节期间，成都16个盘近2400套房，返乡置业超过30%，2014年，成都万科春节不打烊，7天春节期间独揽2亿业绩。
2014年开始转入颓势的楼市，终究还是印证了购房者高房价时购买，低迷期观望的不正常逻辑。于是就在早前2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市商贷首付比例低可降至20%，至此，商贷门槛已降低至2008年时的水平。
四川已经开始落地这一政策。首付20%，也即是说，如果 套50万的房子，仅需10万首付就可以买房，这大大降低了买房的门槛。然而，这一政策的言下之意是你给更少的首付，就要负担更多的贷款，低首付高月供，降低首付，对买房者而言并没有什么用，除非非买不可，但除了娶媳妇被丈母娘逼着买房，还有什么非买不可的购房理由？
北上广的一张床or还是成都的一套房？But，为什么要做这个选择？
四川每年有上千万劳动力输出省外，年轻人仍旧是义无反顾奔向北上广。
北京35000元/平方米的房价相比成都8000元/平米的房价水平，用北京的收入回四川买房，那当是毫不费力。如果要做个选择，你要北上广的一张床or还是成都的一套房？那显然是要一套房了。在这个假设前面还要增加一些条件，楼市行情好吗？风险可控吗？买房会 吗？关键是，在北京这个高消费标准的地方，你兜你存钱了吗？买来的房子自己会住吗？如果都没有，为什么要在一张床和一套房之间来做选择。
打工青年买不了房，农民买房不如自建
成功总是属于少数，在城市打工的大多数人并不能在短时间内得到想要的东西，其中房子更是需要财富的累积，大多数青年买房还是会寻求父母支援。
而作为城市建设者的农民工，他们修建高楼大厦，却从未享受过高楼大厦。去年开始，政府鼓励农民工去库存，这能促进城镇化建设，依靠农民工的庞大基数去化库存，但是笔者看到的农民工，很少有在城市里买房的，条件好一点的，可能会在县城置业，而库存却集中于大中城市，在大城市置业或者工作地置业，农民工几乎没有购房能力。
举个例子，若按照首付两成计算，一个普通农民工一年节衣缩食挣上4万元，这距离买房的首付只能支付县城一套40万元房子的首付的一半，他需要花两年时间来挣首付，而一个月2000多元的月供对于只有不到3000元每月纯收入的农民工而言是巨额的。另一个层面来讲，农民工在城市购房，他们的收入并不稳定，银行按揭困难。
如果真有住房需求，他们更愿意在乡镇自建房屋，一栋200平米的楼盘修建成本也只需要20来万，街道住房还能修建铺面创业或者出租增加收入。
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