仲量联行近日发布了2016年 季度成都 楼市场回顾。该报告指出，由于成都市地方税务局自2016年1月1日起，将个人业权出租的 楼/商业物业的租金税率由此前的约10%上调至约30%，因此导致了分散业权 楼的含税租金上涨。
仲量联行调查发现， 季度成都 楼整体存量同比增加761600㎡，环比增加133000㎡；新增供应同比减少252000㎡，环比减少106600㎡；反映 楼实际使用面积的净吸纳量也同比减少207900㎡，环比减少54100㎡，整体空置率达到34.8%。
根据上述市场指标来看，2016年 季度成都 楼行情不算乐观。但根据统计结果显示，受税率政策调整的影响，成都 楼的平均有效租金不降反升，整体达74.3元/㎡/月，同比环比分别上涨1.5%与6.4%。
2016年 季度成都 楼市场
根据报告，仲量联行将成都 楼分为东南西北以及 和南部新区六大板块。其中空置 的板块为的城西片区，空置率达43.9%，租金为69元/㎡/月，而 楼空置率较低的是城东以及城南板块，空置率在20-30%之间。这两个板块的乙级写字楼租金水平均为74-76元/㎡/月左右，但城南的 写字楼104元/㎡/月的租金要高于城东84元/㎡/月的租金。
房观察分析认为，城北与城西整体的城市面貌难以与城东城南竞争，在整体租金水平接近甚至更加 的情况下，租户更加愿意选择性价比更高的城东、城南及南部新区板块。从各区域的数据来看，城东、城南及南部新区是成都 楼主要的发展主流方向，城南的租金实现度相对更高，而城西和城北的 楼将面临空置 ，租金 低等问题。
仲量联行指出，成都 写字楼供应高峰出现在自2012年第二季度以后，而乙级写字楼供应高峰出现自2012年四季度以后，目前整体空置率仍处在相对高位。仲量联行分析称，2016年 季度 写字楼受春节假期及金融企业租赁节奏放缓等因素影响，整体成交量有所下降，净吸纳量同比、环比均录得下滑。而乙级市场以散售项目为主，这使得税率的调整导致乙级市场租金出现更大的涨幅，部分租户或改变搬迁计划，因此净吸纳量同比、环比均大幅下滑。
成都 楼市场供应及需求
仲量联行横向对比了2008年至今成都的 楼市场有效性租金得出，由于自2012开始， 楼进入租方市场，整个市场于2012年至2015年进入了调整期，低位的净吸纳量导致了部分 楼租金降幅加剧。而到2016年 季度租金的回暖只是受政策影响，并没能扭转 楼的租方市场。
成都 楼市场有效租金分析
关于对 楼的影响及未来的趋势，仲量联行华西区研究部负责人马伟业告诉房观察：“税率调整之后，多数业主把该成本转嫁至租户，因此散售 楼的实际租赁成本较此前有较大增长。75%左右的乙级项目为散售，而 项目该比例约为40%，因此乙级项目的租金成本涨幅更大。但由于整体市场受限于高位空置率的环境，整体租金水平仍面临下行压力。”
对于 楼的需求上，仲量联行认为，短期来看金融企业的需求放缓，而高科技行业需求提升，外资企业的活跃度也有所增加，高性价比 楼将刺激更多搬迁或扩租的需求。对于中期来看，到2018年金融服务、专业服务、零售与贸易、互联网+等相关行业将是 楼需求的主力军。
租户来源分析
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