房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

房产税起征点是关键 大面积高总价住房人群“伤害”大

房观察   2016-08-06 00:39

7月23日举行的G20财长和央行行长会议上,财政部部长楼继伟表示:“将义无反顾推进房地产税改革。”房地产税指一切与房地产经济活动过程有直接关系的税,也就是说,房地产税不仅牵涉到房屋,还有土地。其中受关注的房产税已多次上演“狼来了”中的故事桥段,但公众对此的关注度和紧张感却有增无减。

对于房产税的势在必行公众差不多已经消化,8月3日多名业内人士在房观察智库微信群展开了一场在线讨论,讨论多集中在房产税如何征收、将带来怎样的影响这些问题上。

房观察智库专家普遍认为, 持有房产的人都会受到房产税的影响, 是住房面积大、住房总价高的群体。征税的重点和难点在于起征点和税率的确定。在房产税对房价和市场的影响这个问题上专家看法不一,朱晓红认为房价高低和房产税的开征基本没有关系,刘璐则认为房产税可能会结合楼市调控

m_3312.jpg

在线讨论主持人:

房观察智库专家:

刘冬冬地产工作室创始人 刘冬冬

在线讨论嘉宾:

房观察智库专家:

复旦大学房地产运营研究所专家、中国豪宅研究院院长 朱晓红

房观察智库专家:

四川联一律师事务所专职律师 鞠毅

房观察智库专家:

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师、留美经济学博士 刘璐

房观察智库专家:

中国房地产 联盟执行干事、中国合作建房 人 于凌罡

主持人刘冬冬:七月份关于房地产税的研讨之后,我身边手里有超过一套房的朋友都很着急,对房产税开征,大家有什么想法?大家认为会在什么时间开征?

朱晓红:向富人开征房产税是可以的,关键是在以往征地过程中以及其他环节已经征过税,问题不在于该不该征而在于合不合理,所以要先理清之前征收的税费、把它除掉,这样谈这个问题才比较合理。对房产税应该有区别的考虑两点:一是面积二是总价。无论从面积还是从总价考虑,都应该征收,但毫无疑问的是征收的面要广一点、分隔要大一点。

刘璐:我认为房产税很可能明年出台,2015年两会期间就有此传闻,传闻来源是财政部,近在成都的G20峰会上,部长的表态几乎坐实了这个传闻。从以前和近高层的表态看征收没有悬念,悬念在于范围,目前上海和重庆的试点,究竟会扩大到哪些范围。

主持人刘冬冬:房产税开征对房价会有怎样的影响?房价会不会下降?对富人和普通百姓有什么影响?对谁“伤害”深?

1394603203531ff4c327856.jpg

朱晓红:房价的高低和现在开征的税费基本上没什么关系。只要开征, 持有房产的人都会受影响,受“伤害”深的是住房面积大、住房总价高的人。征收房产税关键要合理,要把之前在开发过程中征收过的税费理清,不然老百姓多交了不服气。立法是 重要的,按照法律的程序来,把开征的细节讲清楚,这样矛盾和纠纷才能减少。

鞠毅:从法律层面来说,房产税没有法律依据,因为我们的房屋和土地的使用是有期限的。

刘璐:地方城市对房产税的态度估计很复杂,虽然能多收税,但对房地产打击大。我觉得法律不是问题,争议大的地方是房产税涉嫌重复征税,因为土地买卖收取了土地出让金和相关税费,除非房产税针对地面附着物收。问题是收房产税的成本和 、也就是税收和打击房地产行业之间的平衡。

鞠毅:我主要从法律层面的合法性和合理性上来讲,我们国家的物权法是有期限的,不动产改革后,房屋 权改为房屋使用权,那么如果房屋不是私有的或者 的,我认为房产税是没有法律依据的。

主持人刘冬冬:我觉得房产税有两个问题:一个是房地产的发展问题,一个是老百姓的生活问题。大家觉得房产税会怎么征收?有哪些合理合法的规避方法?

刘璐:目前,我感觉可能会拿热点城市“开刀”,正好把收房产税和调控楼市结合起来,这符合逻辑。至于怎么收,我觉得参考重庆的做法,征收独栋别墅和高价大户型

主持人刘冬冬:成都不属于热点城市,房价不算太高,不会引起国家的重点关注,所以可以给开发商多一点应对的时间。

于凌罡:房产税的征收,关键就是起征点和税率

主持人刘冬冬:现在 渠道有限、股市一再不振,房地产 是热门,很多人把钱投入到商铺住宅里面,所以征收房产税对老百姓有一定的影响。如果普通百姓手里有两套以上的房子,房产税会不会影响他们的生活、成为负担?

朱晓红:房无分大小,人无分贫富,有房就交税,这是后的结局。至于政府采取什么样的政策进行调节是另外一码事,征收房产税其实是政府调节收入。

于凌罡:物业税有办法让百姓和企业都不用增加负担。假如物业税可以抵物业费,百姓能够接受,政府就能够增加很大一笔物业税。不过需要理解什么是物业税,还要向国外多学习。起征点至关重要,短时间内不能确定起征点就不会开征,随便开征会使经济混乱。

刘璐:还有税率,1%有点高,所以我估计开始的时候是0.5%。还有免征额,不论按人均面积或是套数都会有争议,比如相同的面积有人是豪宅,有人是刚需盘,单价差距很大,这样免征不公平。此外,参考美国做法,还会催生出房产估价师这个职业。

主持人刘冬冬:百姓和企业感到负担抛售二手房,一手房又会产生压力,怎么面对这个压力?

5894719.jpg

刘璐:关键看这套被收税的房产,税负能不能转嫁。好卖的房产,可以通过提高租金或售价把房产税转给下家,但郊区房等受影响较大,业主没法转嫁的这类物业必然抛售,价格下行压力大。

主持人刘冬冬:现在独生子女居多,父母、爷爷奶奶都有房,如果有房产税和遗产税,那么这个孩子会背上让她喘不过气来的负担。

鞠毅:如果政府已经决定开征房产税,立法会很快跟进。税收是政府财政的根本来源,政府会考虑到百姓的接受度、可操作性。房产税涉及面广,关系到百姓的切身利益,所以不要悲观,任何一个税种的设立,都需要各种条件来成就。

刘璐:任何税,都是税率和税基的问题,征税需要在二者间平衡。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com