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50大城市土地出让金 5成,市场酝酿巨大风险

房观察   2016-08-25 14:39

中原地产研究 统计数据显示:截止8月22日,卖地多的50大城市出现了卖地面积未涨,但土地成交额爆发的现象。50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平米,相比2015年同期的69461万平米基本持平。但土地出让金则出现了爆发,2016年截止8月22日,累计50大城市土地出让金达到了1.39万亿,相比2015年同期的9342.8亿,上涨幅度达到了49.22%。

从50大城市数据看,土地出让金多个城市出现了 的现象,分别有:杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市全部涨幅 。单个城市土地出让金超过100亿的达到了39个城市,上海、杭州土地出让金已经超过千亿,另外苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州也超过了500亿。平均土地溢价率超过50%的城市达到了9个,分别是:上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速城市。

四川中原地产总经理何世胜先生认为“成都市今年土地出让相比上述一二线城市虽望尘莫及,但整体市场基本与主流城市特征基本一致”。截止8月22日,成都市今年以来出让土地建筑面积同比去年同期下降9.57%,土地出让金385亿元,同比去年同期上涨33.97%。且多个区域出现 地块,土地楼面价高于区域在售房价的现象。区域 包括:百仁金沙城地块、成华区小龙桥地块、阳光城武侯地块、优品道华阳地块、北大资源中和地块和龙泉大面百仁地块。

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四川中原地产策略 主任鲁敏分析认为,2016年是中国有史来 密集的年份,三高地块普遍出现在一二线城市,高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。如近成都市场上成交的几宗地块,均出现了土地楼面价超过房价的现象。北大资源中和地块楼面价8650元/㎡,而周边在售的楼盘成交均价在7500-8000元/㎡左右,龙泉大面百仁地块楼面价6562元/㎡,而周边在售楼盘价格仅6000元/㎡上下等等。

而在热点城市出现了普遍性的,地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。对于一二线城市来说,未来一年房价涨幅若不超过50%,拿了 的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将使得风险陡增。

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