[摘要] “我们认为,站在中国的房地产市场,恒大必须要成为龙头企业才能立于不败之地。今年恒大的销售规模和万科并驾齐驱,是我们战略决策的结果。”
“我们认为，站在中国的房地产市场，恒大必须要成为龙头企业才能立于不败之地。今年恒大的销售规模和万科并驾齐驱，是我们战略决策的结果。”
距离恒大总裁夏海钧这番讲话仅仅一个多月后，恒大就坐上了行业的头把交椅：日前发布的公告数据显示，1月~9月，恒大累计销售额已达2805.8亿，位列 名。
业内人士表示，恒大的业绩突进，自然受益于前一阶段楼市的回暖，却也和其集团内部提前布局有关。恒大的每一步举动，或有深意。
2805.8亿背后的“民生”逻辑
在恒大发布销售简报之前，多家机构曾预判说，2016年很有可能将创造中国房地产市场销售量新高；且房企全年的销售业绩明显提升，千亿房企可能达到11家，去年这个数字仅为7家。
房企业绩增长的一个不可回避的原因便是前一阶段市场行情的带动，不少企业纷纷收紧优惠。相较于此，恒大反而采取了更接地气的做法——今年以来数次展开楼盘促销行动。比如，9月的“范围内82折”优惠。
“1996年，许家印创立恒大， 项目采用的就是短平快的销售策略，并迅速打开市场。”分析人士称，恒大自成立起始终坚持民生为本的经营理念，是目前 一家实施“无理由退房”举措的房企，且在产品定位上，中端及中 产品占比85%， 及旅游度假产品占比15%，契合老百姓的需求，从而赢得了购房者的认可。
果然，自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上，而今年前9月2805.8亿的业绩已较去年全年增长39%，其中9月销售额达475.2亿，同比增323.6%，连续第三个月行业 。另据半年报显示，恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业。
“一哥”的未来之路
坐上地产“一哥”之后，恒大显然没有满足。在2016年中期业绩会上，恒大总裁夏海钧表示：“恒大会超额完成3000亿元销售目标”。10月3日的一份公告更 透露了未来3年恒大的目标：2017年~2019年，其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿。
从1000亿到2000亿，恒大用时两年。在迈向5000亿时，恒大的策略不妨根据其新动向管中窥豹。
未来，恒大的主战场将在一二线城市。通过2013年、2014年的调整，恒大已从三线城市包围一二线城市转为向一二线城市重点布兵。中报显示，目前恒大已进入175个城市，项目总数454个，是布局广的房企之一，其中一二线占比为73%。
未来，恒大不排除继续通过收购获取土地和项目储备。数据显示，2015年恒大并购新 、华人置业等港资巨头15个超大型项目，总建筑面积超1700万平方米。同时，恒大还进行了以获取上市公司股权为主的并购，如重组嘉凯城与深深房，举牌廊坊发展等。
分析人士表示，房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源，实现进一步快速成长。
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