[摘要] 由于都江堰土地大量供应,10月大成都土地成交创下年内新高,达到2125.74亩。但值得注意的是,10月成交与供应依然集中在郊县,城区中只有高新区通过挂牌成交53亩土地。
由于都江堰土地大量供应，10月大成都土地成交创下年内新高，达到2125.74亩。但值得注意的是，10月成交与供应依然集中在郊县，城区中只有高新区通过挂牌成交53亩土地。
数据显示，10月都江堰共有17宗土地，合计1214.5684亩土地通过拍卖出让。10月27日，都江堰17宗土地集中拍卖，终万达不出意外地全部底价拿下，至此万达已经在都江堰合计拿地3060.3559亩，拿地金额超过21.99亿元，将于11月8日挂牌结束的1544亩玉堂镇土地预计也将被万达拿下。
同时，温江延续了上月的态势，土地供应继续走高，10月供应7宗，合计439.8204亩，除两宗临时终止出让外，其余土地均溢价成交。值得一提的是，如果扣除这两宗土地，10月大成都范围内供应土地全部成交。
每月土地成交情况
房观察指数统计，10月成都市国土局通过公开招拍挂方式出让36宗土地，共计227.96亩，终成交34宗，合计2125.74亩，土地成交率达到94.44%，两宗未成交土地也是因故临时终止出让。月度出让宗地数环比上涨125%，同比上涨125%；成交面积环比上涨150.7%，同比上涨73.7%。
每月成交宗地情况
从各 区域来看，都江堰成为10月成都土地市场主要供应地共计出让17宗地块，合1214.5684亩；温江共计出让7宗合439.8204亩，成交317.5972亩；蒲江县共计出让4宗合212.6909亩；高新区3宗土地均通过挂牌出让，终3宗合53.9789亩全部成交；天府新区2宗合120.3655亩；邛崃出让1宗合79.0742亩；郫县与龙泉驿各一宗，出让面积分别为59.4281亩、68.0373亩。
典型房企拿地情况
蓝光：溢价191.67%拿下龙湖三千庭旁68亩商业用地
10月9日，成都市公共资源交易服务 迎来10月的首宗土地拍卖，地块为大面核心区地块，宗地周围已经被品牌开发商开发得较为完善。不出意外这宗地竞争激烈，拍卖出了高价。意外的是，拍卖前业界多猜测龙湖将拿下宗地，但是终却被蓝光以单价1015万元/亩，总价6.9亿拿下。
恒大：恒大持续布局温江 12.2亿再取温江连襟地块
10月10日，温江2宗连襟地块被恒大以溢价78.13%、113.33%拿下，而原本计划出让的是4宗连襟土地，9月21日温江国土局便终止了其中两宗的出让计划，如若不然恒大或许还将多拿122亩住宅兼容商业用地。加上9月14日在温江取得的129.1069亩土地，恒大两月在温江已经持续拿地330.1314亩土地。
中德：高溢价摘得中和13亩商服用地
10月11日，中德拿地了。当日中和一宗13.8534亩的商服用地通过挂牌成交，中德以楼面价3950元/㎡，总价10944.2097万元摘得该宗土地。值得一提的是，该宗土拍挂牌起叫价为1100元/㎡，成交3950元/㎡，溢价 达259.09%，这也是10月溢价 的土地。
保利：再进蒲江 1.02亿摘得石象湖旁4宗土地
10月14日，蒲江县成佳镇麟凤村4宗，合计212.6909亩连襟地块上市拍卖。终成都恒湖房地产开发有限公司和成都双湖房地产开发有限公司分别拿下其中两宗，两者背后的共同的资本为保利。值得一提的是，四宗土地 保利石象湖风景区。
合能：溢价摘得温江两宗连襟住宅兼商业用地
10月18日，温江3宗两宗土地上市拍卖，终合能摘得其中两宗，合计71.48亩。其中地块一面积为41.85亩，合能以260万元/亩，溢价13.04%拿下；地块二用地面积为29.62亩，合能以290万元/亩，溢价45%摘得。两宗土地共耗资2.26亿。
万达：再拿都江堰1214亩土地 万达城用地已达3060亩
10月27日，都江堰17宗土地上市拍卖，终万达全部底价拿下，合计耗资8.2143亿。自此万达已经在都江堰拿地3060.3559亩，拿地金额超过21.99亿元。如若11月8日挂牌结束的1544亩玉堂镇土地被万达拿下，万达城用地将超4600亩。
10月土地之
得益于都江堰土地的供应，10月土地市场相比9月有了大幅度的上扬，成交面积环比大涨150.7%。此外，各 区还有多宗土地以较高溢价及总价成交，10月11日中德溢价259.09%拿下中和商服用地，成为本月溢价 的土地。而大面核心区商业用地成交总价高达6.9亿，成为本月总价贵土地。
10月单宗出让土地成交总价排行
10月成交土地溢价率排行
11月土地市场看点
自6月29日土拍结束后，下半年成都土地市场供应持续走低，连续3个月单月供应不超过1500亩，10月土地市场再次活跃起来，单月供应2247.9637亩，成交2125.7405亩，成为下半年土地市场为活跃的一月，然而11月土地注定将更加活跃。
11月1日，主城区6宗土地集中拍卖，三宗土地单价过万，保利两河森林公园地块以12140元/㎡的单价创下成都商业用地历史贵记录；金房以12000万/㎡的楼面价摘得红牌楼10亩商业用地；塔子山片区近年 供地，德商溢价199.35%，楼面价10250元/㎡摘得该宗26.28亩二类住宅用地。10月才拿下温江71.48亩土地的合能，在城北也抢下31.27亩土地，这次合能耗资2.76亿。在11月剩下的时间里，还有多宗土地拍卖和挂牌，鉴于11月1日的土地盛况，后续出让土地或许还将创下纪录。
截至11月3日，房观察指数统计到11月还将有7宗土地，合计1605亩上市。综合来看，11月土地市场还将呈现以下看点：
11月8日都江堰万达城旁的1544亩土地也将挂牌结束，不出意外的话万达将会拿下。
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