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年关将至 政策升温 城南12月成交面积环比下跌超40%

房观察   2017-01-06 10:38

[摘要] 年关将至,新增预售大幅上升,然受城南限购政策持续影响,12月的成都住房(新房)市场仍呈量价齐跌之势。大成都范围内成交套数31002套,环比下浮10.45%,成交均价8062元,环比下浮4.74%。城南12月成交面积环比下跌超40%。

年关将至,新增预售大幅上升,然受城南限购政策持续影响,12月的成都住房(新房)市场仍呈量价齐跌之势。大成都范围内成交套数31002套,环比下浮10.45%,成交均价8062元,环比下浮4.74%。城南12月成交面积环比下跌超40%。

新增供应:新办预售39个 新增面积环比上浮26.47%

除去“金九银十”的热潮,年尾岁末不失为理想推盘时机,虽有政策压制,12月主城区商品房(含部分车位)新办理预售证39个,环比增加12个。其中不乏中海熙苑、绿地悦蓉公馆、雍锦园等改善型住房

新增预售3.png数据来源:成都市城乡环境管理局

大成都范围内,12月新增面积221.92万㎡,环比上浮26.47%。成华区表现尤为突出,新增面积15.28万㎡,变动率达92.81%,领跑主城区。而锦江区携手高新区,再度挂零,引人关注。近郊除新都区环比下浮51.02%,均录得大幅上涨。远郊环比上浮达133%。

新增面积变动.png

数据来源:中成房业

成交面积:大成都成交面积达306.26万㎡ 天府新区环比下跌51.34%

12月大成都范围内成交面积达306.26万㎡,环比下跌13.69%。其中主城区成交面积为65.27万㎡,环比下跌3.29%;相较于11月录得数据,天府新区12月成交面积环比下跌51.34%,为24.6万㎡;近、远郊区本月成交面积分别为163.21万㎡、53.18万㎡。

大成都成交面积.png

限购政策影响,城区购房需求由城南向其他区域转移明显,高新区、天府新区12月成交面积分别为18.48万㎡、24.6万㎡,环比下跌41.52%、51.34%,而成华区成交面积达18.56万㎡,环比上浮60.28%,领跑主城区。周边郊县情况不容乐观,环比出现了6.68%——23.27%不等的跌幅。

主要 区域成交面积.png

成交均价:大成都8062元/㎡成交均价 金牛区打破四连跌颓势

政策的管控在成都房市起到了明显作用。大成都范围内12月销售总额246.92万元,环比下降17.78%,成交均价为8062元/㎡,环比下跌4.74%。高新区仍以15088元/㎡的均价稳居房价高位,但环比下跌4%。值得关注的是,金牛区以11680元/㎡的成交均价,打破4连跌的颓势,环比上浮7.2%。城南热点得到收缩,成都房市逐渐趋于平稳。

主要 区成交均价.png

存量面积:大成都存量面积下跌2.62%

大成都范围内,12月存量面积达到2317.43万元,与11月存量面积2372.12万㎡录得一定程度下跌。其中,各主要 区出现-9.54%——5.31%不等的环比涨跌,新都区以196.94万㎡的存量面积环比减少9.54%,去库存量引人关注。双流区存量达154.26万㎡,环比上浮5.31%。

主要 区存量面积.png

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