近郊土地市场持续升温 郫都区试水熔断即碰线

房天下  2017-03-21 09:20

[摘要] 来自成都市公共资源交易 的出让公告显示，3月21日将组织出让2宗国有建设用地使用权，其中包括郫县团结镇永定村四社、石堤村十一社地块以及郫县犀浦镇五粮村4、5社地块，合计出让面积约118.52亩。

撤县设区之后，郫都区将于今天引来 场土地拍卖。

来自成都市公共资源交易 的出让公告显示，3月21日将组织出让2宗国有建设用地使用权，其中包括郫县团结镇永定村四社、石堤村十一社地块以及郫县犀浦镇五粮村4、5社地块，合计出让面积约118.52亩。

值得注意的是，在(成公资土拍告[2017]2号)的出让公告中明确指出，宗地编号为PX2017-01（252/211）的地块将施行高限价，即业界熟悉的土拍熔断机制。

高限价和之前的玩法一样：

1. 竞买人必须按照主持人规定的加价幅度报价，不得越过加价幅度竞价或直接喊价，否则无效；

2. 宗地块均设立高限价，成交价≤高限价，宣布成交；竞价＞高限价，拍卖终止；

3. 地块高限价在拍卖开始前，由出让人密封送往现场，由公证人员现场验封交主持人；

4. 地块高限价在拍卖结束后统一宣布；

戴上熔断“脚链”的郫县团结镇永定村四社、石堤村十一社地块来自于郫县团结大学城板块，位于沙府路和滨河路交叉处、 主干道沙西线和河景资源石堤堰，地块出让面积97.43亩，容积率大于1.0且不大于1.8，大可建面积约11.7万方，起拍价216万元/亩，折合楼面价1800元/平。

值得注意的是，地块建筑高度要求不大于24米，建筑层数不大于6层。也就是说，这宗容积率极低的郫县地块，在未来项目打造上将直接奔着舒居改善定位而去。

至于今天拍卖的另外一宗位于郫县犀浦镇五粮村4、5社的纯商业用地，出让面积21.09亩，容积率不大于4.5，大可建面积为6.3万方，规划用地使用性质为商业服务业设施用地，起拍价163万元/亩，折合楼面价543.3元/平。

另外在宗地出让方案中，出让方明确规定，竞买人须在宗地范围内建设一所面积不低于7000平，总占地面积不低于9.5亩的国际化幼儿园；同时还需自持不低于规划竣工验收计入容积率建筑面积50%的房屋产权。

需要指出的是，该地块与去年3月领地房地产集团拿下的郫县犀浦镇五粮村四、五社地块仅一街之隔，不排除领地进一步做出拿地动作。

1号宗地：郫县团结镇永定村四社、石堤村十一社

面积大小：合97.4260亩

容积率：大于1.0且不大于1.8（计入容积率的建筑面积大于64952平方米且不大于116911平方米）

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍价：216万元/亩

起拍楼面价：1800元/平

流拍

2号宗地：郫县犀浦镇五粮村4、5社

面积大小：合21.0951亩

容积率：不大于4.5（计入容积率的建筑面积不大于63285平方米）

规划用地使用性质：商业服务业设施用地

起拍价：163万元/亩

起拍楼面价：543.3元/平

成交价：163万元/亩

竞得人：成都喜庆堂置业有限公司，四川倍恩乐 咨询有限责任公司

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