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当年的东郊你已高攀不起!现在的“人北”你还要错过?

房天下   2017-06-26 17:03

[摘要] 在龙湖、万科、首创进入建设路之前,建设路乃至整个城东都被戴着“东穷”、“东郊”的帽子。那时候,就算是建设路都被认为是成都的郊区。而二环外侧的SM广场,更是面临着经营困难的尴尬局面。

当年建设路很LOW

如今住进建设路只能靠运气

在龙湖、万科、首创进入建设路之前,建设路乃至整个城东都被戴着“东穷”、“东郊”的帽子。那时候,就算是建设路都被认为是成都的郊区。而二环外侧的SM广场,更是面临着经营困难的尴尬局面。

在当时,很多人都是不愿意居住在建设路的,更不愿意在这做生意。一直到政府主张对整个城东进行腾笼换鸟,搬迁了大批工厂和老旧居住区,龙湖、万科、首创落子建设路的项目开售,整个业界都还是对建设路不太看好。

然而现实打脸很快,也很狠!

随着万科金域蓝湾24543元/平方米[成华]万科金域蓝湾8套在售首创爱这城17892元/平方米[成华]首创爱这城5套在售龙湖三千城24427元/平方米[成华]龙湖三千城3套在售三大建设路“开国元老”的居住氛围不断提升,加之伊藤洋华堂这一成都屡试不爽的人气聚宝盆加持,建设路的房价和商业价值不断走高。加上后来招商、蓝光、保利、金房、朗基等排名靠前品牌房企持续进驻,让建设路摇身一变成为一线和本土龙头房企扎堆的地方。

而后,曾经没人愿意住,愿意做生意的建设路,不管是房子还是商铺价格都水涨船高,而建设路也被冠上“第二春熙路”的头衔。从“东郊”、“东穷”到“第二春熙路”,如果不是政府主导的政策红利,以及这些品牌房企以及品质商业的进驻,这次华丽变身也许还要等很多年。

时至今日,二环以内的建设路早已成熟,不是普通投资者敢想的了。连一度“濒临歇业”的SM广场,都迎来了“第二春”。万科、龙湖、首创等的住宅,如今已是建设路“一房难求”的居住区,二手房价格稳步攀升。

不仅建设路摇身一变,万年场、东郊记忆、攀成钢等多个城东新兴板块接连翻盘,无一不是走的“政策红利+品牌房企+品质商业”三驱动的模式。

对于当年对建设路板块乃至城东爱搭不理的人们而言,这里已经高攀不起了。世上没有后悔药,如果说,还能给他们一次抄底价值洼地的机会,我想他们一定不会愿意错过!

“人北”——下一个建设路

价值洼地你还要错过?

当年除去“南富、西贵”两个含着金钥匙出生的贵族子弟外,和“东穷”一样难兄难弟的就是“北乱”了。

城北因为火车北站交通枢纽,以及各种专业市场、批发市场的聚集,成为成都的财富商贸源头。可以毫不夸张的说,城北的“隐富”并不比城南和城西少。成也萧何败也萧何,交通枢纽和批发市场带来了人气和贸易,但也带来了脏乱差。曾几何时,城北也是和城东一样,没人愿意居住,愿意投资生意。

如今城东已经华丽转身,城北在“北改”5年多的政策红利下,已经脱胎换骨。翻阅新闻可见,随着北改深入,前几年各种专业市场的搬迁,火车北站的改造,金牛万达广场、龙湖北城天街大型城市综合体的开业,地铁、北新干道、国际商贸城等众多利好,让城北已经大为不同。

俗话说“士别三日当刮目相待”。如今的城北大有步城东价值提升之势,而人北中央商务区(人北CBD)目前还处于价值洼地,就相当于当年万科、龙湖、首创刚入驻建设路时期。

成都近年提出“北核北移、南核南移”“双核共兴”的城市发展规划,人北CBD将成为成都市“北核北移”的重要载体。虽然目前人北还处于价值洼地,但人北CBD作为成都“北核”,就像当年的建设路一样,即将成为城北价值首批增长的区域。

人北CBD位于北一环人民北路中轴线上,以“北站枢纽广场”为核心的成都铁路局片区、木综厂片区、新华印刷厂北片区,未来将成为城市会客厅。以新华印刷厂南片区、地矿局为核心的土地资源将打造为中轴门户。

类似建设路发家史,人北CBD目前已有金牛万达广场、北成8号、龙湖、中铁等12家开发商抢滩。金牛万达对于人北相当于伊藤洋华堂之于建设路,而万达、龙湖等品牌房企的入驻更是像万科、龙湖等入驻建设路一样,将对人北CBD整体居住环境提档升级。

而更劲爆的是,有消息称龙湖在人北CBD的地块或将打造成天街综合体。加上北成8号也将打造190米商业地标,这无疑是完全复制了建设路伊藤洋华堂+龙湖三千集+SM广场的模式。人北目前在售新房价格都以接近建设路二手房价格,未来价值赶超指日可待。业内表示,此时是入手人北的时期。

最难能可贵的是,人北CBD还拥有建设路不能比拟的政策红利。据悉,未来1、5、6、7、18号,5条地铁将在人北CBD地下交汇形成“超级换乘枢纽”。同时,人北CBD将通过整合交通、产业、土地资源,结合轨道交通站点以地铁TOD模式组织公共功能与公共空间,构建成都枢纽型中央商务区,形成“超级地下空间”。

6月23日,“甘建投”以1230万元/亩拿下新都地块,楼面地价达6150元/平米!按照建安成本等计算,最后房价需达到万元以上才能回本。业内认为,连新都都上万了,位于北一环的人北CBD均价才一万出头,未来一轮补涨势在必行。

种种利好都让人北CBD在复制建设路成功之路上拥有更多的后发优势。如今人北CBD还处于价值洼地,但看得到的美好明天就在眼前。曾经错过建设路的价值低点,如今,你还要错过人北吗?

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