[摘要] 商业地产市场特别是总价低的商办小户渐成为投资者的重要考虑对象。如何选择具有高价值的商办小户成为关键。
近期，由于住宅限购限售政策，投资渠道狭窄，加上金融、股市的波动性影响，商业地产市场开始备受青睐。而面积小总价低的商办小户已渐成为投资者的重要考虑对象。中成房业9月数据显示，大成都商办小户成交上涨，成交面积129万方，同比上涨77.0%，成交面积超过去年全年销量。
商办小户月度走势图（来源：中成房业）
业内人士认为，商办小户投资热度增加的原因，一是随着住宅价格的上涨，商办小户的价格优势凸显，对于年轻人及初次投资者来说，投资门槛较低；二是通过此类物业持有，或租或售，投资方式灵活。但是目前，成都的商办小户的库存偏高，一方面在一定程度上压制了价格的上涨，降低了投资门槛，另一方面也使得投资者利益得不到保障，而增加投资风险。因此，如何选择具有高价值的商办小户成为了关键。
地处繁华之核，资源“近”掌控
所处区域往往决定价值所在。好的区域所拥有的资源必定丰富，配套也更加完善，它为人们带来了便捷的生活、工作环境，吸引着越来越多的人前往工作、定居，而随着人群的聚集，区域生产力不断增加，发展自然更加快速，区域价值也将逐年递增。
高新区深耕多年，已然成为成都资本汇集、豪门驰骋的金融核心，这里不仅有政府部门，还有银监局、保监局、中国人寿、安邦保险、民生银行、中国银行等金融机构，有微软、IBM、川投、省电力、中国移动这样响当当的世界500强企业，聚集大量人潮。
而嘉祥瑞庭南城地处益州大道和天府五街交汇处，银泰城与沃尔玛之间，天府软件园A区8508元/平方米[高新]天府软件园A区8套在售等高科技研发企业聚集地。此地既是城南中央商务区和中央生活区核心交汇处，又是天府新区与高新区交界处，既可享受生活繁华，又可享受工作便捷，城市优势资源“近”在掌握。
地处交通之核，出行“顺”达四方
路通即财通，这是亘古不变的法则。嘉祥瑞庭南城的交通配套用四通八达毫不为过。项目坐拥天府大道、益州大道、剑南大道以及绕城高速、天府三街、四街、五街、等干道构成四纵六横交通路网，便捷通达全城，如此便利的交通将为区域带来滚滚人潮，而人潮的汇聚又将带来价值提升，区域内商业机会可见一斑。
高新区特别是天府大道核心区域地块资源非常稀缺，价值不容小觑。嘉祥瑞庭南城正是位于高新区的中央居住区和中央商务区交汇处，坐享商业配套、交通、企业聚集等各项利好，依托城南核心区域发展，前景无限。
而嘉祥瑞庭南城项目规划以“邻里体验式”商业为理念，裙楼规划精品商业、教育培训、游泳健身，为业主及区域提供一站式配套服务，也为商办小户少有。如此得天独厚的地理优势加上完善配套，无疑让它在众多商业项目中显得更加的璀璨夺目。
据悉，嘉祥瑞庭南城项目本次将推出2号楼免装修商办小户产品，层高3.3米，单套面积约45-68㎡，经世界权威组织及人体工程学研究，46㎡左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售商办小户无论针对商务办公或者酒店，都是非常合理的设计。地段绝佳、设计用心、并且面积小总价低，相对于高新版块住宅项目，100㎡住宅总价动辄两三百万，且租金更无法相提并论。性价比高，对初次商办小户投资者来说更具有保障性。
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