[摘要] 南北同等级、同高度的地段房价竟打3折
现象级著作《北京折叠》，因“具有现实意义的想象力”荣获科幻的诺贝尔—雨果奖，今天，我们要将这样的想象力复制到成都。
—如果将成都进行折叠，会怎样？
不妨试一下：以蜀都大道-天府广场-总府路为对折线，撬动整个地图南北对折。
最终，你会发现
有一个惊人的重合点会立刻浮现
这个重合点，就是「金融城&大源」与「北部新城&天回」。
是从表面上看，它俩格局神似：同样依托城市中轴级大道（天府大道/北星大道），向外延伸，又刚好在四环旁、落地一个全新新城、并异曲同工地规划多个重大产业园区、以若干组团形式呈现。同时，基础设施水准、建设理念高度如同孪生兄弟。
这是巧合吗？
正所谓“世上所有的巧合，不过是处心积虑的结果”，相关资料显示，北新板块在起跑前，就借鉴了「1990—2010」年间城南新区发展经验，于是，我们看见了金牛区“南改旧城、北建新城”的雄图大略。
五年时间，北新板块的发展早已初见成效，如果沿着北星大道顺流直上，井然有序的大道、不断新建的园区，一个气质与众不同的新城正在逐渐进入我们的视野。
更令人惊讶的是，对比城南，不只是颜值上的雷同，更是发展逻辑上的重现，若庖丁解牛，一一分析，玩味十足。↓↓↓↓
折叠点.1
城市中轴领衔的超级路网！
成都中轴，绵延数百里，北接德阳、南连眉山，是世界最长的城市中轴线，成都50%以上的地标（火车北站、天府广场、人南立交、欧洲中心、成都“鸟巢”、环球中心7310元/平方米[高新]环球中心251套在售等），数百亿的产值都盘踞在这条线上，被称为“成都脊梁”。自70年代建成以来，成都最精华资源都有向中轴聚拢的趋势，也由此产生一个奇特的“中轴效应”：所到之处，天翻地覆。
其中，南中轴天府大道一路向南，造就诸多烫金的新兴区域（金融城-大源-天府新区核心区），北中轴北星大道，也在强效性地带动沿线发展。
围绕南中轴，形成了四纵（剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线）的路网，带领城市一路向南，而围绕北中轴的四纵路网也在逐步成型，金丰高架、北星大道、凤凰山高架、蓉都大道，大多都是全程无红绿灯的高架路线，城市一路向北格局已成。
未来，成都还将计划由二环路下穿火车北站，搭建快速路与北星大道无缝接驳，打造“天府大道北延线”，尤其是穿过区域腹地的地铁5号线一二期，将担纲「北核」与「南核」的大动脉，与城市中轴完美搭配。
值得一提的是，北中轴区域内即将开通的BRT、有轨电车等多元交通，也将构建“中轴领衔+多元立体”的路网，如同动脉和血管，让南北进入“快速连接时间”，“中轴效应”将发挥至。
折叠点.2
北核北移，再造一座比肩城南的国际新城
中轴延伸的方向，便是“造城”的指向。
从桐梓林到金融城，再到兴隆湖，城南为典型的“南核南移”，从荷花池到北部新城，城北则是北核北移，当初，金牛区考察团踏入三环外时，发现有一大片土地，可规划用地达到77%，达3.3万亩，面积居成都，且自带大量绿地，天赋凛然，非常适合发展高端产业，而这片土地，这就是北新板块。
“采用国际化、现代化的高标准、高起点、高水平，开启新的发展空间与产业承载地。”这句话是《北新板块定位总览》报告的开篇语，其中蕴含的思路，与当年的城南新区一模一样。根据规划：北新板块被规划花园CBD都心，智慧商都商贸区、科创新谷创区，功能复合。根据锐理数据预测：2030年板块将实现常住人口44万人，实现增幅780%。
最近，北部新城再迎重大利好，凤凰山露天音乐公园（达592亩，可容纳4万名观众）&成都国际足球中心规划建设也正在加快，提升区域品质，完善区域功能。
当传统印象里城北区域还陷于“拆迁、改造、翻新”的泥潭中时，北新板块早已经与城南站在同一个起跑线上，复制其“平地高楼起，繁华由此生”的新城之变。
折叠点.3
专属区域的“硅谷”
提到北门的产业，大多人会想到商贸、物流、批发等。但北部新城如同“一股清流”，，布局了中铁轨道交通高科技产业园、西部的国家地理信息科技产业园（北斗战略级），不但科技含量高，且属知识密集型，还拥有战略的高度，难怪西南交大教授称其为“城北的科技绿洲”。
折叠点4
与世界同步的重大项目
除了高附加值打法，北部新城还采取了城南擅长的国际化路线。两大区域，各自连接南北两大自贸区（天府新区自贸区、青白江自贸区），与国际同轨。在重叠之处，还布局了国际的重大项目，异常显眼。↓↓↓↓↓
在城南，新世纪国际会展中心，承办全球性质的各类展会，打造城南商务贸易平台，也相应带动了周边房地产发展，形成独有的“新会展片区”。与其相对应的，是建筑面积为会展3倍大的国际商贸城，近两年，作为成都辐射力最强、现代化水平的商贸平台，国际商贸城正全面发力外贸，充分融入“蓉欧+”与“一带一路”战略，“成都的商贸城”，正走向“世界的商贸城”，引领区域跨级变迁。
据知情人士剧透，成都各位剁手党们双11抢购的电商爆品，基本上都7809元/平方米[郫都]上都0套在售出自于此，品质杠杠的，价格天天双11.
折叠点5
大规模的造富运动
城南的造城运动，亦是一次造富运动。
IT/金融/服务业的升温，催生了新中产阶级、高收入白领，以及无数CEO、企业家，他们，最终成为区域房价、商业、以及发展的核心支撑。
在北边，集纳了万户实力实业家与创业者，且较于城南富人群体，净值产更高，现金流更好，有媒体还专题报道过“：成都商贸城的商家，占据成都市商贸交易总量的60%以上，掌握着中国中药材价格指数和五金机电价格指数的定价权。”
尤其是上述的诸如中铁轨道交通高科技产业园、国家地理信息科技产业园等，还将持续引入20万+的科技人才，享用待遇与津贴。
前所未有造富运动，将在北部新城上演，区域购买力达到峰值，作为高端化无法撼动的支撑。
折叠点6
大房企的重兵布局
2004年，城南崛起中，一轮品牌房企的入驻狂潮掀起，华润、保利、龙湖、绿地、碧桂园……安营扎寨，竞相入驻，现如今，这些大房企，几乎无一缺席全部出现在北部新城，可谓成都史上规模的布局重演。今年春天，中南置地拿下商贸城11080元/㎡地块、顶破了城北地价天花板，外界纷纷惊叹这是“毫无征兆的意料之外”，但殊不知，这在北部新城，不过是“厚积薄发的情理之中”。
相信所有人都还记得，当年央企华润的凤凰城项目率先入驻大源板块，以大盘驱动模式，带领板块实现巨变，大源村逆袭为大源CBD，而如今央企华润，又在北新板块布局高端楼盘华润龙湾御府，开创城北高端化居住新格局，市场对其充满了期待。
折叠点7
无法复制的高端河湾居所
有了基础设施、有了多层次的产业、有了高净值人群、有了房企的布局……但如果没有与之匹配的居住项目，区域将陷于“留得住员工，留不住老板”、“在城北有产业，但没生活”的尴尬处境。十年前的城南就是一大典型：诸多楼宇产业已经聚集无数就业人口，由于缺乏高端住宅，人们还是选择在神仙树-桐梓林-站南板块定居、直到华润、中海等中高端项目率先布局。
北边也是如此，虽然北部新城在持续扩能升级，但因为长期以刚需楼盘为主，高端市场“有市无房”。直到今年，区域高端楼盘—华润•龙湾御府应运而生，区域的升级进度，才次抵达居住层面。
令外界感慨的是，在央企华润内部，龙湾御府直接与亚洲十大豪宅—华润•金悦湾相提并论，这个联排/跃层/平层组成的低密项目，仿佛是“为高端城北而生”。
最符合其高端气质的，是龙湾御府正在复制城南的“湾区效应”.
在南四环金融城东，有一片天然河湾，划出一道优美弧线，河湾还包裹了450亩交子公园，一线公园与难以复制的江景资源，吸引了金融岛、泰悦湾、大魔方等高端项目入驻，并规划多个河湾豪宅，这个“城南湾”已成金融城最稀缺、自然与景观，并且房价的地段。
龙湾御府在北四环，也精选了类似的“公园河湾”，并且极为罕见的是藏风纳水的内湾，只有这样三面临水三面环公园的独特位置，才能产生如此体验：业主居高而望，通过270°度转角飘窗内，或站在超大阳台上，能将千米河岸线，以及眼底的248亩公园一览无余。
为了让270°观景视野得以保证，从规划时，龙湾御府还针对6栋高层，采用市面罕见的十字楼型、T字楼型，虽然牺牲成本与土地资源，但每户的视野得以完美保证。
尤其是153㎡变206㎡的跃墅产品，纵向6米的尺度，横向17.5米超大面宽，很多别墅都望尘莫及，尤其是46㎡的奢适大主卧，让这个至高点的河湾视野达到巅峰，环顾四周，绿意盎然、流水潺潺，“河湾公园”只是一幅天然的私家壁画。难怪业界称其为“令别墅仰望的空中跃墅，刷新城市顶豪新高度”。
最让人惊喜的当然还是价格，一言以蔽之：区域折叠、配套折叠、发展折叠、品质折叠、只有价格不折叠，而是打了3折——城南三万抢不到，城北一万就能享占top系顶配产品，可遇不可求。
-结语-
基础投资先行—高水平建城—产业导入—高净值人群涌入—高端居住项目出现—新城成熟与繁华……城南的发展是一次伟大的典型，足以载入整个中国城市发展史。如果说东进是“城南模式”的升级和延续，那北新板块的发展，则是该模式致敬和重演，拥有同样的发展高度、硬件水准和驱动力，但因为性价比更高、房价更合理、潜力更大，北新板块是不可忽视的地方。
北京折叠，是难以逾越的阶级鸿沟
成都折叠，是可以复制的成功奇迹
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