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郊县放地238亩 成都楼市调控升级后首场土拍明日敲锣

房天下   2018-05-16 16:46

[摘要] 明天,成都土地市场将迎来5·15楼市调控升级后的首轮土地出让。

明天,成都土地市场将迎来5·15楼市调控升级后的首轮土地出让。

来自成都市公共资源交易中心的公告显示,5月17日,该中心将以拍卖方式组织出让5宗国有建设用地使用权,其中包括青白江区凤凰大道以北、金凤路以西地块,大邑县晋原街道雪山大道地块,简阳市简城街道办地块,简阳市东城新区C18-2号地块以及龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南地块,合计出让面积约237.67亩。

按照出让规则,本场拍卖以增价方式自由竞价,价高者得。其中,LQ22(252):2017-06号宗地采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”方式确定地块归属。

作为成都楼市调控再度升级后的首轮土地拍卖,本次拍卖看点颇多。

首先,火热了很长时间的土地市场,能否在5·15楼市调控组合拳重击之下进入调整期,值得市场关注。

其次,即将登台的几宗土地均来自成都楼市新兴热门板块,除了近郊的龙泉柏合地块外,其他四宗土地全部位于成都远郊。而在刚刚升级的调控政策中,此前不限购的远郊区域被直接纳入了限购范围,政策高压之下是否会影响开发商的拿地热情和投资方向。

明天的当头炮来自大热青白江,位于凤凰大道以北、金凤路以西,靠近凤凰湖方向、与楼盘公园世家隔街相望,地块出让面积77.6亩,容积率2.5,规划用地使用性质为二类住宅用地,起拍楼面价为3500元/平。

从官方给出的位置来看,凤凰大道以北、金凤路以西地块位于青白江核心居住区内,周边有公园世家、凤凰岛、金科博翠天宸、万科时代之光等项目。按照出让要求,宗地为人才公寓项目用地,用于建设人才公寓项目,建设标准、供应对象、销售价格等以成都市对人才公寓的建设要求为准,其次,地块商业部分必须100%自持。

和一号宗地一样,二进宫的大邑县晋原街道雪山大道地块同样为人才公寓用地,出让面积57.9亩,容积率2.0,规划用地使用性质为二类住宅用地(兼容商业用地比例不小于5%),起拍为430万元/亩,折合楼面价3225元/平。该地块须针对《大邑县高层次人才分类基本目录》确定的人才类别进行定向销售。

需要指出的是,该地曾于去年12月入市,后因故终止出让惨遭流拍,而当天拍卖的另外一宗与之相邻的人才公寓用地被人居以底价430万元/亩摘得。

第三个亮相的是来自于简阳市简城街道办地块,宗地位于工业大道以南、海鑫次干道以西,出让面积21.88亩,容积率2.5,规划用地使用性质为二类居住用地(可兼容≤20%的商业用地),起拍楼面价2400元/平方米。

就地图上看,简城街道办地块处于简阳核心居住区边缘地带,周边在售楼盘比较少,居住氛围较差,地块很难吸引品牌房企关注,比较适合简阳本地开发商操作。

同样来自于简阳的四号宗地来自于简阳河东片区,位于雄州大道以北、沱江以南,出让面积23.73亩,容积率2.5,规划用地使用性质为二类居住用地(可兼容≤20%商业),起拍楼面价3510元/平。

根据出让方案,该地块须由土地竞得人预留60%的房源(仅指住宅中小户型为主)用于被搬迁人购买,具体的还房户型和套数在销售备案时,由市房屋征收补偿局和市房地产管理局核定。

毫无疑问,本场土地拍卖的重头戏将在龙泉地块上演。

作为本场唯一一宗采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”的方式确定竞买人的地块,出让面积56.6亩,容积率2.0,起拍楼面价5250元/平方米,最大可建面积约7.6万方,规划用地使用性质为二类住宅用地。

需要注意的是,该宗地块与此前领地集团9400元/平斩获的龙泉地块直线距离1公里左右

压轴出场的龙泉柏合镇佳美路以东、东航路以南地块,来自于东山国际新城板块,周边有东山领地、东山国际新城、格调城等项目,区域新盘较少,供应主要以二手房为主。地块附近分布有龙泉第一中学、川大附小东山学校、航天医院、宝狮湖、鹿溪湖等配套。

整体上看,地块所属区域已具备成熟的居住氛围,进行合理的高端项目投资可以有机会获得较高的溢价。

一号宗地:青白江区凤凰大道以北、金凤路以西
面积:合77.5928亩
土地用途:二类住宅用地
容积率:1.0<容积率≤2.5(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)
起拍价:3500元/平方米

二号宗地:大邑县晋原街道雪山大道
面积:合57.8589亩
土地用途:二类住宅用地(兼容商业用地比例不小于5%)
容积率:容积率大于1.0,不大于2.0,计入容积率总建筑面积不大于77145.22平方米
起拍价:430万元/亩

三号宗地:简阳市简城街道办
面积:合21.88亩
土地用途:二类居住用地(可兼容≤20%的商业用地)
容积率:14588.8㎡≤建筑面积≤36472.0㎡,容积率:1.0≤FAR≤2.5。
起拍价:2400元/平方米

四号宗地:简阳市东城新区C18-2号地块
面积:合23.73亩
土地用途:二类居住用地(可兼容≤20%商业)
容积率:15818.8㎡<建筑面积≤39547.0㎡,容积率:1.0<FAR≤2.5。
起拍价:3510元/平方米

五号宗地:龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南
面积:合56.6053亩
土地用途:二类住宅用地
容积率:37736.87平方米<计入容积率总建筑面积≤75473.74平方米
起拍价:5250元/平方米



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